鄖縣武陽(yáng)嶺片區(qū)土地開發(fā)融資權(quán)標(biāo)的介紹

一、鄖縣概況
（1）基本情況
鄖縣地處位于湖北省十堰市北部（小部分在十堰市西部）秦嶺南坡與大巴山東延余脈之間，漢水上游下段，是南水北調(diào)中線工程水源區(qū),位于鄂豫陜?nèi)∵呇?，秦嶺巴山東延余脈褶皺緩坡地帶，史稱“五丁於蜀道，武陵之桃源”。鄖縣地處“要塞”，境內(nèi)高山與盆地兼有，溝壑與崗地交錯(cuò)，山野遼闊，地勢(shì)險(xiǎn)要，版土面積3863平方公里，縱跨北緯32°25′至33°16′，橫貫東徑110°07′至111°16′。南北寬92公里，東西長(zhǎng)108公里，兩頭寬，中間窄，最窄處僅6公里，形若金魚。東北部與河南省淅川縣相依，西南部與竹山縣毗連，西部與陜西省白河縣交界，西北部與鄖西縣相交，北部與陜西省商南縣相接，南部與十堰市相依，縣人民政府所在地——鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)(古為鄖陽(yáng)府城)，位于漢江北岸，距省會(huì)武漢市535公里，距十堰市僅27公里。鄖縣的山場(chǎng)、耕地、水域、道路和村莊分別占國(guó)土面積的81.2%、10.3%、4%、4.4%，大體構(gòu)成“八山半水一分田，半分道路和莊園”的格局.
全縣版土面積3863平方公里，土地總面積為579.45萬(wàn)畝，其中耕地面積60萬(wàn)畝，占10.4%；山場(chǎng)面積496.68萬(wàn)畝，占85.7%；水面面積22.77萬(wàn)畝，占3.9%。全縣轄一個(gè)副縣級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場(chǎng)），2個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)、林場(chǎng)，338個(gè)行政村，15.27萬(wàn)戶，62.11萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人人口12.28萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口49.83萬(wàn)人。
（2）經(jīng)濟(jì)情況
2011年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值539744萬(wàn)元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.3%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值168443萬(wàn)元，增長(zhǎng)5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值203348萬(wàn)元，增長(zhǎng)22%，其中工業(yè)增加值187695萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值167953萬(wàn)元，增長(zhǎng)14.2%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為31.2:37.7:31.1。按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)到9719元，增長(zhǎng)23.8%。
2011年，全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為106.3%(上年同期為100)，漲幅比上年高出3.5個(gè)百分點(diǎn);商品零售價(jià)格指數(shù)為106.5%，漲幅高于上年3.1個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)為108%，漲幅高于上年4.9個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)資價(jià)格指數(shù)為111.9%，高于上年5.5個(gè)百分點(diǎn)。
2011年全縣財(cái)政收入突破10億元。全縣財(cái)政總收入106557萬(wàn)元，增長(zhǎng)23.7%。其中：一般預(yù)算收入完成82161萬(wàn)元，增長(zhǎng)24.5%。完成各項(xiàng)稅收95389萬(wàn)元，增值稅18064萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅8479萬(wàn)元，企業(yè)所得稅2635萬(wàn)元，個(gè)人所得稅2268萬(wàn)元。全年完成財(cái)政支出250082萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.1%。
2011年末，全縣金融機(jī)構(gòu)存款余額為934218萬(wàn)元，比年初凈增163122萬(wàn)元。其中：?jiǎn)挝淮婵?32827萬(wàn)元，比年初凈增103764萬(wàn)元;個(gè)人存款499361萬(wàn)元，比年初凈增83925萬(wàn)元。全年金融機(jī)構(gòu)貸款余額235129萬(wàn)元，比年初凈增73130萬(wàn)元。其中：短期貸款71271萬(wàn)元，比年初增加16529萬(wàn)元，中長(zhǎng)期貸款163648萬(wàn)元，比年初凈增64815萬(wàn)元。
（3）交通情況
鄖縣地處鄂西北之北，依秦巴望南疆，據(jù)漢水達(dá)荊湘，四圍群峰逶迤，其內(nèi)溝壑縱橫，往古水路通商，南北必經(jīng)；而今關(guān)隘坦途，東西要道。千古鄖陽(yáng)，古風(fēng)猶在，雄姿新妝。[2]現(xiàn)今已形成以二條國(guó)道（209國(guó)道、316國(guó)道），三條省道（鄖漫路、丹鄖路、鮑竹路）構(gòu)成的公路主骨架通達(dá)鄰省，以縣城為中心輻射鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組高密度公路，以漢江、渚河兩條流域?yàn)橹鞯乃方煌ㄖ边_(dá)長(zhǎng)江。
全縣擁有公路278條，通車?yán)锍?452.6公里，其中：國(guó)道2條，省道3條，縣道6條，鄉(xiāng)村道258條，廠區(qū)專用路9條，全縣100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，98%的行政村通公路；有橋梁138座5771.62延米，其中：特大橋2座，大橋13座，中橋44座，小橋79座；通航里程為151公里，各類碼頭泊位9個(gè)，社會(huì)運(yùn)輸船舶218艘，年貨運(yùn)吞吐能力已達(dá)37.7萬(wàn)噸，客運(yùn)吞吐能力2.9萬(wàn)人；公路運(yùn)輸貨運(yùn)站場(chǎng)10個(gè)，總占地面積40428平方米，總建筑面積6182平方米，社會(huì)民用汽車保有872輛，年客運(yùn)量達(dá)125.42萬(wàn)人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量4522.4萬(wàn)噸公里；為鄖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。隨著十堰市進(jìn)入大發(fā)展時(shí)期，鄖十高速、運(yùn)十鐵路相繼開工和立項(xiàng)，十堰市將把鄖縣納入車城主城區(qū)，建立一個(gè)輻射鄂豫川陜渝五省市的區(qū)域性中心城市。在建的鄖十一級(jí)路將會(huì)成為鄖縣的發(fā)展之路。
（4）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
十堰房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月第4周（7.23-7.26，全市共成交179套，總成交面積18063.65平方米；與7月第3周（7.16-7.20，全市共成交182套，總成交面積19541.32平方米）相比住房成交小幅度縮水。其中，成交套數(shù)下降3套，總成交面積下降1478.07㎡。盡管雙量下降幅度不明顯，但是從數(shù)據(jù)榜單顯示來(lái)看，成交均均價(jià)上漲398.6元/平米
十堰至鄖縣城際公交已由私營(yíng)轉(zhuǎn)為公營(yíng)，這對(duì)于享受城際公交帶來(lái)便利的市民來(lái)講，又是一個(gè)可以言說(shuō)的好消息。越來(lái)越正規(guī)的公交運(yùn)行，帶給市民的不僅是心理上的安全慰藉，更是連通了城鄉(xiāng)的發(fā)展之路，“早城晚鄉(xiāng)”的生活逐漸被多數(shù)人所接受。
十鄖城際公交在十堰市區(qū)沿途經(jīng)過(guò)人民路、江蘇路和北京路。據(jù)了解，十鄖城際公交高峰發(fā)車間隔時(shí)間僅為5~6分鐘，平峰時(shí)8~15分鐘，乘客的候車時(shí)間很短，從十堰城區(qū)至鄖縣，最長(zhǎng)不超過(guò)40分站車程；車價(jià)僅為3元，較之以往降幅達(dá)70%，實(shí)為便民利民之利好。
十鄖城際公交沿途所經(jīng)市區(qū)項(xiàng)目有萬(wàn)象國(guó)際城、日盛•中央華府、陽(yáng)光花園、鉑金廣場(chǎng)、東正國(guó)際、陽(yáng)光•棲谷等，可通達(dá)海德公園等縣區(qū)項(xiàng)目，這些熱銷樓盤遍布城際公交沿線，“十鄖模式”逐漸流行。
這樣“早城晚鄉(xiāng)”的生活模式究竟帶給市民哪些好處呢？總結(jié)出以下三點(diǎn)緣由：①上班方便。許多家住鄖縣的人們，就可以清晨乘坐公交車去上班，晚上下班再乘車回家，也就半小時(shí)的時(shí)間，與居住在偏遠(yuǎn)市區(qū)的市民差別甚少，同時(shí)也免于租房所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。
②縣區(qū)房?jī)r(jià)低。隨著城際公交的開通，許多經(jīng)濟(jì)不太富裕的人們都在考慮這樣一個(gè)問(wèn)題：到底是在市區(qū)買房還是在縣區(qū)買房呢？權(quán)衡之下，縣區(qū)房?jī)r(jià)相較于市區(qū)便宜許多，而城際公交的開通又使得交通大為便利，這和居住在偏遠(yuǎn)的市區(qū)基本沒(méi)區(qū)別。
③縣區(qū)環(huán)境好。城市發(fā)展帶來(lái)的弊端就是城市環(huán)境越來(lái)越擁擠、空氣越來(lái)越渾濁等，相較于縣區(qū)，生活環(huán)境則可謂“山清水秀”，在品質(zhì)上、休閑上就上升了不止一個(gè)檔次。
當(dāng)然，還不只是這些原因，城際公交帶給市民的好處還有許多。綜上看來(lái)，城際公交的暢通所帶來(lái)的便利還真是多，“早城晚鄉(xiāng)”的生活模式流行起來(lái)也理所當(dāng)然了，期待不久的將來(lái)，十堰市區(qū)與環(huán)繞的各縣之間交通更加便利，城際公交為居民帶來(lái)更多利好的那一天會(huì)很快到來(lái)。

二、項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目位于鄖縣城區(qū)西側(cè)，鄰丹江，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好。
收儲(chǔ)土地總面積約708畝，后期可供出讓土地面積約359畝。
項(xiàng)目總投資額20776.40萬(wàn)元，其中現(xiàn)金部分15828.97萬(wàn)元（包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)，地上構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地補(bǔ)償費(fèi)，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)，耕地占用稅），工程部分4947.43萬(wàn)元（包含道路建設(shè)投資額及場(chǎng)地平整費(fèi)用），折合土地單價(jià)58萬(wàn)元/畝，12個(gè)月內(nèi)開始供地，24個(gè)月內(nèi)供完，工程部分驗(yàn)收時(shí)間為24個(gè)月，政府與投資人的使用權(quán)出讓溢價(jià)分成比例3:7，競(jìng)買保證金4000萬(wàn)元。
武陽(yáng)嶺片區(qū)開發(fā)融資拍賣項(xiàng)目情況匯總表


總面積（畝）
總?cè)谫Y額(萬(wàn)元)
凈地面積（畝） 融資需求
出讓時(shí)間（月）
工程時(shí)間（月）
分成比例（政府：投資商）
競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）
起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）

現(xiàn)金部分
工程部分

708
20776.40
359
15828.97
4947.43
12-24
24
3:7
4000
58