遼寧省沈陽市法庫縣舊城改造項目出讓

遼寧省法庫縣開發(fā)權(quán)項目標的介紹
一、法庫縣概況
概況：法庫縣位于東北中心城市沈陽北部，是一個產(chǎn)業(yè)鮮明，歷史悠久。文化燦爛的縣城。全縣區(qū)域面積2320平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個省級開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?3萬，其中城市人口18萬，是沈陽生態(tài)衛(wèi)星城。法庫是國家商品糧基地縣，國家一類礦產(chǎn)資源大縣，遼寧省首批旅游強縣，遼寧省綠色食品生產(chǎn)基地縣、中國商業(yè)名縣、中國白鶴之鄉(xiāng)、中國陶瓷谷、全國產(chǎn)業(yè)發(fā)展百強縣、中國最具創(chuàng)新力金融生態(tài)示范縣，國家綠色能源示范縣。
交通：法庫是東北地區(qū)交通要塞。國道101線，203線和鐵朝、沈康，環(huán)沈陽經(jīng)濟區(qū)高速公路交織貫穿，有鐵路站點和內(nèi)陸港，縣城距沈陽市區(qū)78公里，、桃仙機場96公里。一小時車程可輻射沈陽經(jīng)濟區(qū)八個人口超百萬的大型城市，是沈陽經(jīng)濟區(qū)域際連接帶一個重要節(jié)點。
經(jīng)濟：近年來，法庫加快建設(shè)“中國瓷谷、北方通航、中國?？h、山水法庫”，全力打造沈陽北部新興產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域中心市場和現(xiàn)代田園城市。依托經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、遼河經(jīng)濟區(qū)、通航產(chǎn)業(yè)基地、東湖新城、孟家綠色食品加工工業(yè)區(qū)、輝山乳制品加工基地六大發(fā)展空間，大力發(fā)展陶瓷，通用航空、新型材料、休閑食品和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，強力推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和生態(tài)化進程，經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢。2012年多頂經(jīng)濟指標增幅位居沈陽市第一名。地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)300億元，固定資產(chǎn)投資260億元，公共財政預(yù)算收入25.2億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1088億元，農(nóng)民人均收入10996元。縣城經(jīng)濟綜合實力已進入遼寧省縣城第一集團。
房地產(chǎn)：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁。東湖新城全面開發(fā)，商住項目各具特色?？偼顿Y21億元的天闊湖畔新城、總投資10億元的凱撒蘭灣、總投資10億元的法姬娜歐洲城等一批項目穩(wěn)步推進?？偼顿Y2.2億元的鴻福嘉•名都花園、總投資6000萬元的泰萊鉑金公館、總投資4500萬元的領(lǐng)東國際相繼竣工。2012年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)面積突破200萬平方米，成功召開了春季、秋季房交會，成交房屋1053套，銷售額達3.35億元。目前在售樓盤均價 3300元/㎡ 、商鋪價格 10000元/㎡。
二、開發(fā)權(quán)標的介紹
項目一、金沙河南側(cè)（代家莊）開發(fā)融資權(quán)
（一）開發(fā)權(quán)地塊概況
擬開發(fā)建設(shè)土地位于位于法庫縣團結(jié)南街以西，邊門街以東，金沙河以南，城南路以北，土地總面積約420畝，后期可供出讓約323畝商住用地（規(guī)劃待定）
現(xiàn)狀有居?。òǔ侵写遄≌挝蛔越ü康龋?、公建、農(nóng)村林地等。規(guī)劃用地處于法庫縣城市中心，西側(cè)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂設(shè)施豐富，南部是金沙河，擁有良好的景觀條件。
（二）項目實施概況
（1）金沙河南側(cè)約420畝土地的收儲整理（約0.93億元）；
（2）規(guī)劃道路的投資建設(shè)（約0.44億元）；
（3）約10萬方還建房投資建設(shè)（2.3億元）；
（4）總費用：3.67億元。
項目二、果子園片區(qū)開發(fā)融資權(quán)
（一）開發(fā)權(quán)地塊概況
擬開發(fā)建設(shè)土地位于位于法庫縣龍山東路以北，外環(huán)路以西土地總面積約803畝，后期可供出讓的凈地面積約為574畝規(guī)劃待定，土地現(xiàn)狀為集體用地，尚未進行土地收儲?，F(xiàn)狀有居?。òǔ侵写遄≌?、單位自建公房等）、公建、農(nóng)村耕、林地等。規(guī)劃用地處于法庫縣經(jīng)濟城鄉(xiāng)結(jié)合處地塊周邊擁有東郡華府、中貿(mào)國際商城；以及待建的中小學、幼兒園，商業(yè)綜合體等。未來發(fā)展城市發(fā)展趨勢以該地塊為中心。
（二）項目實施概況
（1）約802畝土地收儲、報批和242戶拆遷戶安置（約1.503億元）；
（2）規(guī)劃道路的投資建設(shè)（約0.89億元）；
（3）約3萬方還建房投資建設(shè)（0.97億元）；
（4）總費用：約3.3億元。
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