南漳縣土地融資開(kāi)發(fā)權(quán)（拍賣時(shí)間：9月26）

三、南漳縣土地融資開(kāi)發(fā)權(quán)（拍賣時(shí)間：9月26）
城市介紹：南漳縣位于湖北省西北部，全縣人口60萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口10萬(wàn)余人，面積3857平方公里。南漳區(qū)位優(yōu)越，交通便利，305、306省道橫穿境內(nèi)，麻竹高速橫穿東西，襄荊高速貫穿南北，北面襄陽(yáng)機(jī)場(chǎng)、西面在建武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)、西南方神龍架機(jī)場(chǎng)環(huán)繞而立。距省域副中心城市襄陽(yáng)僅40公里，約半小時(shí)車程。目前房?jī)r(jià)約3500元/平方米。
（一）拍賣標(biāo)的：南漳縣城東舊城改造土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)（總投資：1.9億元；競(jìng)買(mǎi)保證金：4000萬(wàn)元）,主要包含以下內(nèi)容：
1、城東舊城改造區(qū)域內(nèi)278.62畝土地儲(chǔ)備和整理，總費(fèi)用約6800萬(wàn)元（由投資人現(xiàn)金支付）；
2、城東舊城改造區(qū)域內(nèi)還建房的工程建設(shè)投資，總概算約1.22億元。（1、還建房83939平方米，占地75畝，容積率3.5，還建房成本按1100元/平方米估算，總投資約9233.39萬(wàn)元；2、還建住房基本生活設(shè)施建設(shè)成本1844.4萬(wàn)元；3、公益用房建設(shè)成本（社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、管理用房、經(jīng)營(yíng)用房按容積率3.0）需資金1200萬(wàn)元。
（二）成本及收益
通過(guò)改造和還建，后期實(shí)際可出讓國(guó)有土地的面積為212.8畝，容積率3.3，折算成本89萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)404元/平方米。
（三）地塊優(yōu)勢(shì)(亮點(diǎn))
1、地塊位于城東區(qū)（南漳中央生活新區(qū)）規(guī)劃范圍內(nèi)；
2、該地塊三面環(huán)路，地塊升值潛力巨大，商業(yè)投資開(kāi)發(fā)價(jià)值很高；
3、地塊的北邊為規(guī)劃的新縣政府用地和城北標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校，西邊是規(guī)劃在建的文化中心；
4、地塊東南角距離地塊約1公里規(guī)劃建設(shè)一個(gè)國(guó)家二級(jí)客運(yùn)站，地塊西北角距離地塊大約2公里左右為規(guī)劃新建縣人民醫(yī)院（三甲）；
5、地塊距老城區(qū)車程僅5分鐘，鬧中取靜，商業(yè)氛圍濃厚，未來(lái)是南漳縣的城市與行政中心，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值。
（四）政府政策與要求
1、對(duì)行政事業(yè)性收費(fèi)方面給出的優(yōu)惠政策，政府表示能減則減，能免則免；
2、對(duì)于地塊的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃交由投資商設(shè)計(jì)規(guī)劃（土地規(guī)劃條件允許范圍內(nèi)），提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)審核通過(guò)后方可實(shí)施，極大了放開(kāi)了該區(qū)域的規(guī)劃建