金寨縣梅山老城區(qū)河?xùn)|棚戶區(qū)項(xiàng)目

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1、項(xiàng)目區(qū)位：該地塊位于梅山城區(qū)河?xùn)|，梅江路（金江大道）以北，四號(hào)橋與盼橋之間，可供出讓國(guó)有建設(shè)用地面積82064.6平米，約為123畝。政府拆遷已完成，凈地出讓。參考價(jià)：160萬(wàn)/畝。（注：項(xiàng)目所在的舊城改造區(qū)域內(nèi)有三個(gè)保留建筑，占地面積為22.55畝，不計(jì)入123畝內(nèi)。）
2、政府要求：其中含10.63萬(wàn)平米還建住宅、5710平米門面房由政府回購(gòu)。還建住宅與商品房統(tǒng)一規(guī)劃，不可分割。還建住宅回購(gòu)價(jià)3312元/㎡，商業(yè)用房回購(gòu)價(jià)8000元/㎡。其中沿街門面110間，內(nèi)街門面32間。如增加回購(gòu)面積，執(zhí)行上述回購(gòu)價(jià)。
3、規(guī)劃條件：容積率不大于2.5，建筑密度≤25%，綠化率不少于35%，停車位0.8，其中地上20%以內(nèi)。
4、配套建設(shè)：幼兒園2000㎡，物業(yè)用房500㎡，社區(qū)活動(dòng)用房400㎡，公廁120㎡，菜市場(chǎng)1500㎡，回購(gòu)車庫(kù)2000㎡，合計(jì)6520㎡。地下建筑面積：33000㎡。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
項(xiàng)目位于老城區(qū)史河河畔黃金地段，周邊景色優(yōu)美，醫(yī)院、學(xué)校、超市、市民休閑紅軍文化廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套成熟。
1、教育資源優(yōu)越
地塊東側(cè)500米有金寨最好的教育資源（金寨三小、金寨一中）
2、醫(yī)療條件優(yōu)質(zhì)
項(xiàng)目隔河相望的金寨縣人民醫(yī)院，始建于1950年，經(jīng)過(guò)半個(gè)多世紀(jì)的創(chuàng)業(yè)、發(fā)展，現(xiàn)已成為一所集醫(yī)療、保健、預(yù)防、科研、教學(xué)于一體的二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院。擁有省、市級(jí)科技成果6項(xiàng)，兒科為市重點(diǎn)?？?，骨科、神經(jīng)外科為市重點(diǎn)建設(shè)學(xué)科。將為未來(lái)購(gòu)房者提供最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境和醫(yī)療資源
3、交通便利、旅游資源豐富
地塊處于新老城區(qū)結(jié)合部，離汽車站緊5分鐘路程，距離新城區(qū)15分鐘車程。老城區(qū)承擔(dān)著金寨縣旅游集散地的重要職能，離梅山水庫(kù)景區(qū)約5分鐘車程。項(xiàng)目所在區(qū)域是梅山城區(qū)最佳的適宜打造水景住宅和品質(zhì)商業(yè)的絕佳地塊，具有極高的投資價(jià)值！
4、未來(lái)商業(yè)發(fā)展空間巨大
首先，老城區(qū)缺乏大型商業(yè)以及特色商業(yè)，主要以華聯(lián)等生活超市為主。此項(xiàng)目臨河，臨街，適宜打造出高品質(zhì)的濱河體驗(yàn)式商業(yè)步行街。其次，項(xiàng)目還建10.63萬(wàn)㎡住宅的回遷居民將為未來(lái)商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)得天獨(dú)厚的人氣和購(gòu)買力！