漯河市土地項(xiàng)目

河南省漯河市舊城改造項(xiàng)目
（一） 項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目一：柳莊村舊城改造項(xiàng)目
基本情況：柳莊村共416戶，1700人，項(xiàng)目占地面積390畝。其中，還建房占地54畝，道路占地36畝，整理后可出讓商住用地為300畝。
一、舊城改造前期投入共36644萬(wàn)元。其中：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（實(shí)物投資）：共約17146萬(wàn)元，其中包含：
1、安置房：89960平方米（占地54畝，容積率2.5），還建房成本按1726元/平方米估算，總投資約15530萬(wàn)元。
2、規(guī)劃道路建設(shè)（桐柏路、延河路東段、渭河路東段）：1616萬(wàn)元。
（二）土地收儲(chǔ)費(fèi)用（貨幣支付）：共計(jì)土地收儲(chǔ)費(fèi)用19498萬(wàn)元，包含：土地收儲(chǔ)9380萬(wàn)元、貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)用9719萬(wàn)元，工作經(jīng)費(fèi)399萬(wàn)元。
二、成本及收益
（一）通過(guò)改造和還建，后期實(shí)際可出讓國(guó)有土地的面積為300畝，折算成本122萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)731元/平方米（容積率2.5）。
三、拍賣條件
（一）競(jìng)買保證金3000萬(wàn)，拍賣成交一個(gè)月再交付6719萬(wàn)現(xiàn)金，一年內(nèi)付清全部貨幣部分，還建房工期15個(gè)月。
（二）拍賣成交之日起4個(gè)月支付供應(yīng)土地102畝，8個(gè)月再交付95畝，還建房建成驗(yàn)收后交付剩余土地。
項(xiàng)目二、龍?zhí)链?、馮莊村舊城改造項(xiàng)目
基本情況：兩村共2000戶，8800人。項(xiàng)目占地1200畝。其中：還建房占地255畝，道路占地128畝，經(jīng)整理可出讓商住用地為817畝。
一、舊城改造前期投入共149459萬(wàn)元。其中：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資：共計(jì)78739萬(wàn)元，包含：
1、安置房42.52萬(wàn)平方米（占地255畝，容積率2.5），還建房成本1726元/平方米，共計(jì)：73404萬(wàn)元。
2、規(guī)劃道路建設(shè)（延河路西段、香山路、燕山路、渭河路西段）：5335萬(wàn)元
（二）土地收儲(chǔ)費(fèi)用：共計(jì)土地收儲(chǔ)費(fèi)用70720萬(wàn)元，包含：土地收儲(chǔ)26259萬(wàn)元、貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)用43001萬(wàn)元，工作經(jīng)費(fèi)1460萬(wàn)元。
二、成本及收益
（一）通過(guò)改造和還建，后期實(shí)際可出讓國(guó)有土地的面積為817畝，折算成本183萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1091元/平方米（容積率2.5）。
三、拍賣條件
（一）競(jìng)買保證金3000萬(wàn)，拍賣成交一個(gè)月再付9000萬(wàn)現(xiàn)金，半年內(nèi)再交付31001萬(wàn)現(xiàn)金，剩余價(jià)款2年內(nèi)付清。
（二）還建房工期：一期15個(gè)月，二期24個(gè)月。
（三）土地供應(yīng)：開發(fā)融資權(quán)拍賣成交之日起半年內(nèi)供應(yīng)205畝，9個(gè)月內(nèi)供應(yīng)99畝，1年供應(yīng)200畝，15個(gè)月供應(yīng)200畝，剩余土地在還建房驗(yàn)收后供應(yīng)。
（二）項(xiàng)目周邊狀況
項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)分布著召陵區(qū)政府、區(qū)人民醫(yī)院、區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、幼兒園、超市、酒店、銀行、行政機(jī)關(guān)等，配套設(shè)施極其完善，是召陵區(qū)中心極其稀缺的黃金地塊。其中沙河邊樓盤，昌建•東外灘6000元/㎡，汾河上的院子4000元/㎡，地塊周邊樓盤均價(jià)在4200元/㎡。昌建•東外灘沿河將形成大型的商業(yè)購(gòu)物一條街，已經(jīng)引進(jìn)國(guó)際著名品牌，后期將是漯河市的新亮點(diǎn)。在地塊下方將建成召陵區(qū)最具熱點(diǎn)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，將入住包括紅星美凱龍等國(guó)內(nèi)大型連鎖。
（三）、政策優(yōu)惠
1.集體建設(shè)用地除城市規(guī)劃涉及的市政公用設(shè)施及市、區(qū)兩級(jí)公益建設(shè)項(xiàng)目外，全部用為城中村開發(fā)改造，不在審批與城中村無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。整合零碎、不規(guī)整地塊，進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，在滿足城中村改造后，剩余土策，市級(jí)行政收費(fèi)和政府性基金項(xiàng)目費(fèi)用全免，服務(wù)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)項(xiàng)目減半。地可按規(guī)劃要求另作它用。
2.漯河市舊城（城中村）改造行稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)的優(yōu)惠政
（四）、漯河市召陵區(qū)簡(jiǎn)介：
概況：漯河市召陵歷史悠久，位居要沖，歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，魏國(guó)在此建立了召陵邑。2004年9月經(jīng)國(guó)務(wù)院、河南省政府批準(zhǔn)，設(shè)立召陵區(qū)，成為中國(guó)食品名城、全國(guó)衛(wèi)生城、全國(guó)綠化先進(jìn)城市--漯河市的一個(gè)新區(qū)。漯河市城市面積2617平方公里，總?cè)丝?60萬(wàn)，其中召陵新區(qū)占405.3平方公里，人口49.7萬(wàn)人。
交通：召陵區(qū)位于漯河市區(qū)東半部，京廣、滬渝鐵路在此交匯,京珠高速公路縱貫?zāi)媳?漯周高速公路、洛界(洛陽(yáng)~界首)公路橫穿東西。京珠高速公路入路口與召陵行政新區(qū)區(qū)址僅數(shù)百米之遙。西部緊靠全國(guó)一級(jí)編組站--漯河火車站，北距鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅90公里。突出的交通優(yōu)勢(shì)，為全區(qū)的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件。
經(jīng)濟(jì)：區(qū)內(nèi)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，雙匯集團(tuán)、銀鴿集團(tuán)都在其轄區(qū)內(nèi)，是河南省機(jī)械制造、食品加工、面粉機(jī)生產(chǎn)基地。止2004年底，召陵區(qū)共有各類工業(yè)單位4977家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)55家，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)317家，農(nóng)村個(gè)體工業(yè)經(jīng)營(yíng)單位4555家。

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