湖北省各地市優(yōu)質(zhì)商住用地低價(jià)出讓—包括宜昌、孝感等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)

黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)華億冷軋廠片區(qū)土地融資開發(fā)權(quán)項(xiàng)目（拍賣時(shí)間：7月26號(hào)）
（一）拍賣標(biāo)的：黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)華億周邊片區(qū)土地開發(fā)融資權(quán)。主要包含以下內(nèi)容：
1、黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)廣州路以南，磁湖濕地公園以北，磁湖路以東306畝土地儲(chǔ)備和整理。2、章畈路、黃思港灣隧道連接線總計(jì)約6.3公里的道路投資建設(shè)。3、王貴還建點(diǎn)二標(biāo)段15棟還建樓的投資建設(shè)。
（二）拍賣條件：參考價(jià)7億元，競買保證金5000萬元
1、土地收儲(chǔ)、拆遷安置及其他前期費(fèi)用約4.3億，該款項(xiàng)由投資人現(xiàn)金支付給政府，競買保證金5000萬轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，成交1個(gè)月內(nèi)付到20%，6個(gè)月內(nèi)到付50%，一年內(nèi)付到80%，余款在18月內(nèi)付清。
擬收儲(chǔ)開發(fā)凈用地面積約306畝，地塊位于磁湖路以東，廣州路以南，磁湖濕地公園以北，華億冷軋廠周邊片區(qū)。
2、配套工程投資概算約2.7億元（由投資人墊資建設(shè)）。其中包括：（1）、王貴還建點(diǎn)二標(biāo)段還建樓15棟，總建筑面積67039㎡，建設(shè)工期為12個(gè)月，施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。（2）、章畈路長寬2300*21米，黃思灣隧道連接線長寬4042*30米（完成土路基、排水及瀝青路面工程）。道路的建設(shè)工期為8個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
（三）擬出讓306畝國有建設(shè)用地出讓條件
1、 按照總體投資進(jìn)度分兩次對(duì)擬出讓國有建設(shè)用地進(jìn)行公開出讓，第一次為總投資體量達(dá)到50%，第二次為全部投資完成后。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓溢價(jià)部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。
2、用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區(qū)規(guī)劃局出具的最終規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）。擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。起拍價(jià)：228萬/畝（由總投資7億除以306畝）
（四）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
1、地塊緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，依山傍湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便捷。該項(xiàng)目所處位置為黃石市環(huán)磁湖建設(shè)開發(fā)的僅有地塊，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施十分齊全。經(jīng)過前期考察，該條道路上房地產(chǎn)銷售價(jià)格屬于黃石最高價(jià)，均價(jià)5500以上，地塊斜對(duì)面宏維新都銷售價(jià)格以達(dá)6000以上，且基本不存在銷售問題；該地塊距離黃石職業(yè)技術(shù)學(xué)院僅800米，距離黃石2中（黃石地區(qū)最好高中）僅不到2公里，地塊以北濕地公園政府近期將重新規(guī)劃，新修建后可臨本項(xiàng)目地塊。據(jù)了解，萬達(dá)廣場已經(jīng)落戶黃石，且廣州路上黃石市政府規(guī)劃修建一大型商業(yè)CBD，未來土地價(jià)值不可估量。
2、周邊凈地出讓價(jià)近400萬/畝，而我們此開發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目平均地價(jià)才228萬/畝，遠(yuǎn)低于周邊凈地使用權(quán)出讓的價(jià)格。并且政府規(guī)劃花重金將磁湖路、杭州路、廣州路打造黃石的三大景觀路，和磁湖濕地公園的擴(kuò)展，擴(kuò)建后的磁湖濕地公園將直接緊臨C、D地塊。周邊的工廠的搬遷也在政府的考慮計(jì)劃之中，該地塊增值空間極大。且近期黃石花湖片區(qū)凈地掛牌價(jià)以達(dá)410萬/畝，且已經(jīng)摘牌，本案所在區(qū)域土地價(jià)格歷年以來皆高于花湖片區(qū)。
（五）黃石簡介：黃石是武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽新縣和1個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級(jí)市），總面積4583平方公里，總?cè)丝?60萬，城區(qū)面積233平方公里，城區(qū)總?cè)丝?7萬。黃石開發(fā)區(qū)區(qū)域面積210平方公里，人口15萬，由團(tuán)城山及花湖地區(qū)、黃金山工業(yè)新區(qū)、黃石新港物流園區(qū)三個(gè)部分組成。

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荊門市國有建設(shè)用地使用權(quán)（7月31日拍賣項(xiàng)目一）
城市概況：荊門位于湖北中部，東眺武漢，西臨三峽，南望瀟湘，北通川陜，素有“荊楚門戶”之稱?，F(xiàn)轄京山縣、沙洋縣、鐘祥市、東寶區(qū)、掇刀區(qū)、漳河新區(qū)、屈家?guī)X管理區(qū)和荊門高新區(qū)，地域面積1.24萬平方公里，總?cè)丝?00萬，城區(qū)人口約40萬。目前城區(qū)房價(jià)3500元-4500元/平方米之間。
項(xiàng)目一：7月31日拍賣荊門市掇刀區(qū)掇刀新區(qū)土地開發(fā)融資權(quán)。主要包含以下內(nèi)容：1.掇刀新區(qū)680畝土地儲(chǔ)備和整理（約需現(xiàn)金5000萬）。2.掇刀新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)5.9公里的道路工程建設(shè)（工程概算約1億）。競買保證金：3000萬；起拍價(jià)：1.5億（土地單價(jià)：30萬/畝）
后期可出讓商住地塊約500畝（30萬/畝），分布在掇刀新區(qū)“F”型道路沿線，緊鄰掇刀新區(qū)客運(yùn)中心。后期擬出讓建設(shè)用地分三次供地，工程量達(dá)到30%時(shí)供應(yīng)第一塊地，工程量達(dá)到60%時(shí)供應(yīng)第二塊地，工程量達(dá)到100%時(shí)供應(yīng)第三塊地。（荊門團(tuán)林鎮(zhèn)現(xiàn)有熟地出讓價(jià)格40-66萬/畝）
地塊范圍處于掇刀新區(qū)北端，靠近掇刀區(qū)城區(qū)，緊鄰高新區(qū)。項(xiàng)目緊鄰擬建的掇刀新客運(yùn)站，周邊環(huán)境優(yōu)美，掇刀新區(qū)內(nèi)擬建的人工湖更能增加新區(qū)品質(zhì)。
新區(qū)內(nèi)擬建文化廣場、小初高中及職業(yè)學(xué)校、文化廣場、公園、醫(yī)院等，是荊門新的復(fù)合型副中心區(qū)域。新區(qū)定位為荊門新商服居住組團(tuán)區(qū)域，未來發(fā)展極佳。
新區(qū)緊鄰高新區(qū)、囊括團(tuán)林鎮(zhèn)，高新區(qū)現(xiàn)有工業(yè)職工3萬余人，工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)職工人數(shù)約2萬人，大部分職工居住地點(diǎn)在荊門市內(nèi)，掇刀新區(qū)建成后可解決大部分職工上下班交通問題，團(tuán)林鎮(zhèn)現(xiàn)有固定人口4萬人，掇刀新區(qū)建成后可吸納約鎮(zhèn)集周邊大部分人口入住。
項(xiàng)目二：荊門高新區(qū)鳳袁路以南、科技園路以西215畝，規(guī)劃為商住用地，容積率2.2，建筑密度20%，綠地率30%。參考價(jià)76萬/畝
地塊目前三面臨路（還有條規(guī)劃道路尚未修建，建成后四面臨路）。北涉鳳凰水庫，南鄰創(chuàng)業(yè)路，西鄰鳳凰大道，東接科技園路。標(biāo)的北面僅一路（鳳袁大道）之隔即荊門鳳凰水庫，荊門碧桂園緊鄰鳳凰水庫，由標(biāo)的步行2分鐘即可到達(dá)荊門碧桂園鳳凰酒店。水庫北面為規(guī)劃待建的濱湖市民公園。該地塊步行至荊門市高新區(qū)體育中心僅需10分鐘。
該標(biāo)的緊鄰荊門市高新區(qū)體育中心與荊門漢通游泳館，現(xiàn)荊門市高新區(qū)暫無成熟小區(qū)，本標(biāo)的為高新區(qū)第一宗商住地塊，發(fā)展前景巨大。
項(xiàng)目三：荊門市東寶區(qū)3326廠地塊，土地面積90660.7平方米（134畝），土地用途為商住用地（商業(yè)不大于10%），容積率2.5，建筑密度19%，綠地率30%，起拍價(jià)200萬/畝。地塊位于白云大道（雙行六車道）以東，東寶山以西，與錦繡江南和現(xiàn)代花園臨街相望，南臨荊門市交通運(yùn)輸局，南邊有荊門市青少年宮，西南邊是荊門市第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和天鵝廣場，北邊有一個(gè)平價(jià)超市和客運(yùn)站，西北面有東方百貨大廈、東方百貨超市等商超（500米遠(yuǎn)）、紅旗小學(xué)和龍泉醫(yī)院，南邊600米遠(yuǎn)處就是象山大道和東寶外國語學(xué)校，文峰中學(xué)。象山大道旁有工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等銀行的分行。項(xiàng)目地距離西北面的荊門市市政府1.2公里。距離市公安局和荊門市第一醫(yī)院1000米以內(nèi)。有一家四星級(jí)的酒店位于它的北面2千米范圍內(nèi)。
該地塊位于東寶區(qū)較核心位置，地理位置非常優(yōu)越，是中心區(qū)域不可多得的地塊，周邊房價(jià)約4000元-5000元/平方米。政府規(guī)劃將此建成荊門市高品質(zhì)商住綜合體。
項(xiàng)目四：漳河大道以北，天鵝路以東，毗鄰荊門市行政中心新址。用地面積31447.3平方米，凈用地面積29446.7平方米（44畝），土地用途為商業(yè)居?。ㄉ虡I(yè)不大于55%），容積率4.0，建筑密度33%，綠地率25%，參考價(jià)150萬/畝。地塊周邊規(guī)劃配套設(shè)施齊全，未來人氣聚集度極高，漳河大道呈東西走向貫穿荊門。

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孝感市國有建設(shè)用地使用權(quán)（擬定8月份拍賣）
城市介紹：孝感位于湖北省東北部，毗鄰武漢。轄7個(gè)縣市區(qū)，國土面積8910平方公里，人口531萬。孝南區(qū)所處武漢城市圈核心圈層，是孝感市唯一的市轄區(qū)和全國“兩型社會(huì)”建設(shè)先行區(qū)。全區(qū)國土面積1035平方公里，人口95萬，市區(qū)建成區(qū)面積69平方公里，城區(qū)人口48萬，常住人口90萬，流動(dòng)人口18萬。
標(biāo)的概況：地塊位于孝感市孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)董永路以東，燎原變電站以西，東閘路以北，橫三路（規(guī)劃）以南，面積69793㎡（約104.69畝），土地用途為商住用地，容積率4.2，該地塊地處政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域（槐蔭組團(tuán)）內(nèi)，位置優(yōu)越，交通便利，緊鄰在建的城際鐵路槐蔭站和槐蔭公園，周邊學(xué)校、醫(yī)院、市政府、高品質(zhì)住宅、大型商業(yè)綜合體星河天街環(huán)繞，生活配套等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。城際鐵路預(yù)計(jì)2013年年底開通，開通后20分鐘即可抵達(dá)武漢中心城區(qū)。
地塊周邊樓盤房價(jià)：“星河天街”商業(yè)約13800元/平方米、“乾坤華府”住宅約5400元/平方米、“宇濟(jì)·濱湖天地”住宅約4800元/平米。
該地塊屬于孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社資產(chǎn)，土地使用證編號(hào)為孝南國用（2011）第600號(hào)，住宅用地終止時(shí)間為2081年，商業(yè)用地終止時(shí)間為2051年。經(jīng)孝南區(qū)人民政府同意，以拍賣方式處置該項(xiàng)資產(chǎn)，拍賣成交后相關(guān)政府職能部門配合辦理使用權(quán)過戶手續(xù)，土地開發(fā)建設(shè)過程中需要銀行貸款的農(nóng)村信合可優(yōu)先保證并給與貸款利率優(yōu)惠。

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宜昌夷陵區(qū)地塊位于宜昌市主干道發(fā)展大道以西150米、東湖大道以北、錦江大道以東、會(huì)展路以南，地塊面積：42911.65㎡（約64畝）；規(guī)劃指標(biāo)：容積率2.5、建筑密度22%、綠地率38%；起拍價(jià)11586萬元、競買保證金6000萬、競買準(zhǔn)備金400萬. 8月23日上午10點(diǎn)舉行拍賣。
地塊周邊已建成住宅小區(qū)清江潤城4900，至上未來城4700，恒大綠洲5500等。私立貴族學(xué)校天問學(xué)校集小學(xué)、初中、高中于一體，將于今年九月正式開始招生。地塊以北一路之隔規(guī)劃建設(shè)婦幼保健醫(yī)院，征地工作已完成，年內(nèi)開建。
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