安化縣城南辰溪新城商業(yè)購物中心國有建設(shè)用地

一、安化縣概況
　　　安化縣地處湘中偏北，資水中游，總面積 4950平方公里，縣總?cè)丝?06萬，2012年完成地區(qū)生產(chǎn)總值132.3億元，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資68.3億元；財(cái)政總收入9.4億元，規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值100億元。旅游業(yè)全年共接待游客112萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入5.5億元。
　　　房地產(chǎn)業(yè)：安化縣總?cè)丝谶^百萬，山區(qū)城市土地資源奇缺，目前房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)未飽和。特別是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)需求幾近饑渴。按照商業(yè)布局慣例，有效商業(yè)面積應(yīng)按人口1：0.8比例，安化需近80萬平米商業(yè)用房，縣城應(yīng)在一米以上，而目前老區(qū)總體商業(yè)用房不足實(shí)際需求的一半，商鋪稀缺導(dǎo)致高額商鋪轉(zhuǎn)讓經(jīng)營，八十平米的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)50萬元，今人望鋪興嘆，一鋪難求經(jīng)營局面，困擾安化多年商業(yè)發(fā)展。
二、辰溪新城商業(yè)購物中心項(xiàng)目
　　　辰溪新城商業(yè)購物中心位于安化縣城南新區(qū)陶澍大道與紫薇路交匯處的西南角，是安化老城區(qū)經(jīng)城南走益陽的必經(jīng)之路，項(xiàng)目地塊占據(jù)了辰溪新城最核心的商業(yè)區(qū)域。
　　　周邊配套：項(xiàng)目周邊兩公里范圍內(nèi)分布著安化縣人民政府、縣建設(shè)局、縣國稅局，公檢法、國土局、民政局等16家行政機(jī)關(guān)的新辦公大樓，周邊有羅馬商業(yè)廣場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，配套設(shè)施極其完善，是城南新區(qū)城中心極其稀缺的黃金地塊。
　　　地塊控制規(guī)劃：地塊位于縣城南區(qū)紫薇路和陶澍路交匯處，出讓總面積約48908平方米（73.36畝），容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠化率≥20%，土地用途為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（兼容居住），出讓年限為商業(yè)用地40年，居住用地70年。
　　　項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
　　　（一）“北改南建”帶來滾滾商機(jī)。安化現(xiàn)有人口100萬之多，城市化率不到27.6%?！笆逡?guī)劃”要達(dá)到40%，年均新增2至3萬人進(jìn)城創(chuàng)業(yè)。老城區(qū)人口密集，市容落后，土地極度稀缺，生活配套難以統(tǒng)一規(guī)劃布局。隨著縣政府“北改南建，再造新城”戰(zhàn)略實(shí)施，辰溪新城一座集商業(yè)中心、行政中心、文化休閑中心三位一體的生態(tài)新城，已入住16個(gè)行政事業(yè)單位，10余萬人口導(dǎo)入，帶來極佳發(fā)展和投資契機(jī)，成就無限商機(jī)。
　　?。ǘ┥倘堫^，大財(cái)富源動(dòng)力。
　　　辰溪新城購物中心是政府規(guī)劃鼎力打造的縣城南區(qū)的都市商圈龍頭，代表安化縣城城市發(fā)展的最高最新形象。以本標(biāo)的為龍頭的商圈已集聚了批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、上海商貿(mào)城、羅馬商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，商圈成長迅速，將成為安化縣城又一個(gè)財(cái)富策源地。
　　　（三）立體交通，路通人通財(cái)通。隨著縣委、縣政府提出的“發(fā)展高速，暢通路網(wǎng)”的交通優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)，鐵路、高速公路、國省干線貫穿安化東西南北，縮短了安化與世界的距離，改變了人們傳統(tǒng)的時(shí)空概念。本項(xiàng)目紫薇路北連東坪大橋直通老城區(qū)，南接S308省道直達(dá)汽車站，陶澍大道貫穿縣城南區(qū)東西，雪峰湖大道濱江風(fēng)光帶近在咫尺，辰峰路圍繞本標(biāo)的連接?xùn)|西南北，更是匯聚八方人氣財(cái)氣。

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