麻城市西正街片區(qū)約75畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)

麻城市西正街片區(qū)約75畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)
城市介紹：麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬(wàn)，城區(qū)人口超過(guò)32萬(wàn)。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢(shì)融為一體，極大地促進(jìn)了麻城的發(fā)展和建設(shè)。城區(qū)房?jī)r(jià)3000-4000元/平方米，近幾年麻城土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致購(gòu)房需求旺盛。
項(xiàng)目介紹：西正街片區(qū)位于麻城市將南正街以西，陵園路以南，老教育局及周邊區(qū)域，土地總面積約75畝，土地性質(zhì)為少量農(nóng)村集體土地及國(guó)有土地（包含劃撥土地）。用地性質(zhì)為商住用地，容積率（暫定）4.0，人民廣場(chǎng)面積≥20畝。
地塊位于麻城市最核心商業(yè)區(qū)，緊臨鄉(xiāng)巴佬熟食城、中百倉(cāng)儲(chǔ)、肯德基，對(duì)面就是麻城商場(chǎng)、商貿(mào)步行街，周邊三公里范圍內(nèi)分布著麻城市政府、市中醫(yī)院、麻城一中、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、幼兒園、酒店、銀行、行政機(jī)關(guān)等，配套設(shè)施極其完善，是城中心極其稀缺的黃金地塊，商業(yè)價(jià)值極高。
項(xiàng)目運(yùn)作方式：采取公開(kāi)拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《舊城改造融資合同》，投資人負(fù)責(zé)出資協(xié)助政府依法完成片區(qū)地塊上的房屋征收及拆除。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權(quán)成交價(jià)參與項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買，如果投資人未競(jìng)得地塊，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與融資權(quán)成交價(jià)之間的差額作為溢價(jià)，分成比例未定。
在完成本項(xiàng)目范圍內(nèi)的拆遷安置及土地報(bào)批手續(xù)后，政府依法進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得人必須按確定的規(guī)劃面積進(jìn)行無(wú)償還建，還建面積約2000㎡。
還建住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)須聽(tīng)取甲方和被征收人的意見(jiàn)。還建房按約定的面積提供給甲方，戶型和樓層優(yōu)先滿足拆遷安置戶，還建房交付標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到初裝標(biāo)準(zhǔn)且符合商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目的過(guò)程中，公益性建設(shè)部分、還建房建設(shè)部分等除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部分以外的部分享受麻城市招商引資優(yōu)惠政策。行政事業(yè)性收費(fèi)享受舊城改造優(yōu)惠政策，實(shí)行打包收費(fèi)，一事一議。
麻城市相關(guān)國(guó)有商業(yè)銀行可為該項(xiàng)目提供城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款，貸款額度、期限、利率及還款要求等事項(xiàng)由借貸雙方協(xié)商。