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開封蘭考縣 110畝 城鎮(zhèn)住宅 轉(zhuǎn)讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
7月19日拍賣荊門市掇刀新區(qū)680畝土地開發(fā)權(quán) 總投資1.5億
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京山縣國有建設(shè)用地使用權(quán)(拍賣時間:2013年7月24日拍賣)
城市概況:京山縣位于湖北腹地,地處湖北省經(jīng)濟最活躍的武漢-襄樊-宜昌大三角中心地帶,縣境北倚國家級風景名勝區(qū)大洪山,南臨浩浩江漢平原。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值約245億元,人口65萬,城鎮(zhèn)人口16萬人,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15957元,農(nóng)民人均純收入9472元。2012年京山農(nóng)行各項存款總額達到34億元,比年初凈增5.6億元,累計發(fā)放貸款9.4億元。存款總量、增量市場份額雙居同業(yè)第一。
2013年房地產(chǎn)統(tǒng)計:截止2013年3月21日,京山網(wǎng)上供應商品房數(shù)量:5579套 3月成交面積:45220.11平方米,成交套數(shù):402套;本月成交高達到:3922.87元/平方米。數(shù)據(jù)顯示:京山房市穩(wěn)定,房屋存量消化周期為5579/400=14個月,十分健康。2013年3月在建項目:47個。
項目介紹:京山縣新市大道以東, 南環(huán)路以北地塊,面積89畝,用地性質(zhì)為商服住宅,容積率2.5,建筑密度20%,綠地率30%;參考價:(單價80萬/畝);其中:商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例不超過10%。地塊對面是縣檢察院、文峰公園、(擬建)華爾靚五星級酒店,項目所處的南環(huán)路是京山新城區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)步行街,周邊地塊均已出讓,是該區(qū)域最后一塊凈地。地塊所處地勢平坦,視野開闊,環(huán)境良好,是京山縣向南發(fā)展的首站,緊鄰地塊的公園一號樓盤已基本銷售完畢。
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項目二:7月31日拍賣荊門市掇刀區(qū)掇刀新區(qū)土地開發(fā)融資權(quán)。
主要包含以下內(nèi)容:1.掇刀新區(qū)680畝土地儲備和整理(約需現(xiàn)金5000萬)。2.掇刀新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)5.9公里的道路工程建設(shè)(工程概算約1億)。競買保證金:3000萬;起拍價:1.5億(土地單價:30萬/畝)
后期可出讓商住地塊約500畝(30萬/畝),分布在掇刀新區(qū)“F”型道路沿線,緊鄰掇刀新區(qū)客運中心。后期擬出讓建設(shè)用地分三次供地,工程量達到30%時供應第一塊地,工程量達到60%時供應第二塊地,工程量達到100%時供應第三塊地。(荊門團林鎮(zhèn)現(xiàn)有熟地出讓價格40-66萬/畝)
地塊范圍處于掇刀新區(qū)北端,靠近掇刀區(qū)城區(qū),緊鄰高新區(qū)。項目緊鄰擬建的掇刀新客運站,周邊環(huán)境優(yōu)美,掇刀新區(qū)內(nèi)擬建的人工湖更能增加新區(qū)品質(zhì)。
新區(qū)內(nèi)擬建文化廣場、小初高中及職業(yè)學校、文化廣場、公園、醫(yī)院等,是荊門新的復合型副中心區(qū)域。新區(qū)定位為荊門新商服居住組團區(qū)域,未來發(fā)展極佳。
新區(qū)緊鄰高新區(qū)、囊括團林鎮(zhèn),高新區(qū)現(xiàn)有工業(yè)職工3萬余人,工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)職工人數(shù)約2萬人,大部分職工居住地點在荊門市內(nèi),掇刀新區(qū)建成后可解決大部分職工上下班交通問題,團林鎮(zhèn)現(xiàn)有固定人口4萬人,掇刀新區(qū)建成后可吸納約鎮(zhèn)集周邊大部分人口入住。
項目三:荊門市東寶區(qū)3326廠地塊
土地面積90660.7平方米(134畝),土地用途為商住用地(商業(yè)不大于10%),容積率2.5,建筑密度19%,綠地率30%,起拍價200萬/畝。地塊位于白云大道(雙行六車道)以東,東寶山以西,與錦繡江南和現(xiàn)代花園臨街相望,南臨荊門市交通運輸局,南邊有荊門市青少年宮,西南邊是荊門市第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和天鵝廣場,北邊有一個平價超市和客運站,西北面有東方百貨大廈、東方百貨超市等商超(500米遠)、紅旗小學和龍泉醫(yī)院,南邊600米遠處就是象山大道和東寶外國語學校,文峰中學。象山大道旁有工商銀行,農(nóng)業(yè)銀行,農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等銀行的分行。項目地距離西北面的荊門市市政府1.2公里。距離市公安局和荊門市第一醫(yī)院1000米以內(nèi)。有一家四星級的酒店位于它的北面2千米范圍內(nèi)。
該地塊位于東寶區(qū)較核心位置,地理位置非常優(yōu)越,是中心區(qū)域不可多得的地塊,周邊房價約4000元-5000元/平方米。政府規(guī)劃將此建成荊門市高品質(zhì)商住綜合體。
項目四:漳河大道以北,天鵝路以東,毗鄰荊門市行政中心新址。用地面積31447.3平方米,凈用地面積29446.7平方米(44畝),土地用途為商業(yè)居住(商業(yè)不大于55%),容積率4.0,建筑密度33%,綠地率25%,參考價150萬/畝。地塊周邊規(guī)劃配套設(shè)施齊全,未來人氣聚集度極高,漳河大道呈東西走向貫穿荊門。