湖北蘄春縣一級(jí)土地開發(fā)權(quán)招商每畝47萬(wàn)

蘄春縣河西新區(qū)土地開發(fā)融資權(quán)介紹
一、項(xiàng)目基本情況
蘄春縣河西新區(qū)東璧大道旁704畝土地開發(fā)融資權(quán)。包含河西新區(qū)東璧大道旁約668.86畝的土地收儲(chǔ)和濱河路的工程建設(shè)投資。其中：
1、擬收儲(chǔ)土地位于河西新區(qū)東璧大道旁。土地總面積668.86畝，其中：道路建設(shè)占地約433畝，可供出讓的凈用地面積為約271畝，現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行土地收儲(chǔ)。
2、河西新區(qū)濱河路工程建設(shè)共需資金7698.05萬(wàn)元。
二、土地開發(fā)融資權(quán)的具體內(nèi)容
（一）河西新區(qū)濱河路工程的投資建設(shè)，具體要求如下：
1、河西新區(qū)濱河路工程的投資建設(shè)，總投資為7698.05萬(wàn)元（不含道路征拆遷地款），建筑工期為6個(gè)月。投資人按蘄春縣李時(shí)珍工業(yè)園區(qū)管委會(huì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)完工經(jīng)驗(yàn)收合格后交付給蘄春李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會(huì)。
2、道路建設(shè)過程中屬于蘄春縣收取的行政事業(yè)性和服務(wù)性收費(fèi)由李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。
（二）擬收儲(chǔ)土地基本情況
1、收儲(chǔ)土地總面積共704畝（包含了道路建設(shè)用地433畝，后期可供出讓土地面積約271畝），其中：規(guī)劃道路用地 433畝，擬出讓商住開發(fā)土地為271畝，規(guī)劃條件為：容積率 3.5。政府保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
2、擬收儲(chǔ)土地由投資人出資，政府負(fù)責(zé)在6個(gè)月內(nèi)完成271畝土地收儲(chǔ)工作，使之具備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓條件。
（三）土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款支付方式
1、工程投資款由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以蘄春縣審計(jì)局審計(jì)結(jié)果確定最終價(jià)款。
2、貨幣支付。土地開發(fā)融資權(quán)拍賣成交價(jià)中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。
（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
1、自投資人完成道路建設(shè)總投資額50%，由李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會(huì)代表縣政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成2、3號(hào)地共156.64畝土地供應(yīng)；道路全部完成并驗(yàn)收合格之日起1個(gè)月內(nèi)由李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會(huì)代表縣政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成剩下1號(hào)地塊79.22畝土地出讓供應(yīng)。
2、投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動(dòng)，并以不低于出讓的起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
（四）土地出讓的溢價(jià)收益分配
出讓成交價(jià)與土地開發(fā)融資權(quán)成交價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)，溢價(jià)部分蘄春李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)得40%，投資人得60%。蘄春李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會(huì)于235.86畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起三個(gè)月內(nèi)代表政府向投資人兌現(xiàn)其投資收益。

該項(xiàng)目于7月4日拍賣，保證金2000萬(wàn)，
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