羅田縣兩宗土地開發(fā)融資權(quán)項目

羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團風、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。2011年全縣生產(chǎn)總值72.9億元，財政收入6.36億元，一般預算收入2.82億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14610元，農(nóng)民人均純收入4650元，規(guī)模工業(yè)增加值25.3億元，銷售收入54.6億元，各項存款余額86.3億元，爭取國家項目680個、資金25.3億元。目前商品房均價2600元/平方米，城區(qū)中心3200元/平米。
項目一：位于羅田縣老城區(qū)西南角義水北路東側(cè)徐家灣義水半島（原羅田教育服裝場宿舍樓及周邊），地塊面積約120畝，其中有占地20畝建筑面積20000方的還建房，可供出讓的面積為100畝（實際面積以縣規(guī)劃局出具的紅線圖為準），容積率≤2.5，為商住用地。
（單價暫定80萬/畝，其中：工程部分3000萬，建筑工期為10個月；現(xiàn)金部分5000萬，包括1500萬的土地征收成本和3500萬拆遷安置報批補償。競買保證金2000萬，成交后直接轉(zhuǎn)為首期款項，余款在6個月內(nèi)付清。工程驗收后，政府1個月內(nèi)交地。分成比例5:5，暫定）
地塊距老城區(qū)中心位置僅2公里，驅(qū)車不到5分鐘即可到達，但周邊暫無新型住宅小區(qū)，均為老式住宅樓，隔河相望的在建小區(qū)房價約3000元/平。周邊有超市、羅田技工學校、供電營業(yè)所、國家電網(wǎng)、郵政局、羅田縣檢察院、法院和眾多紡織制造公司，配套完善，住房購買需求潛力大。地塊東側(cè)緊靠一條近300米寬的河流，河流水質(zhì)好，河岸景色宜人非常適合居住。
項目二：位于羅田縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東側(cè)絲綢大道片區(qū)，北面直通老城區(qū)約5公里，南接318國道和武英高速，西臨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)集中地。地塊總面積約3000畝（實際面積以縣規(guī)劃局出具的紅線圖為準），其中：1、新一中占地面積200畝（待定），2、旅游大市場占地300畝（待定）3、可供商住開發(fā)用地約3000畝（待定）。容積率≤2.2，為商住用地。競買保證金1億
（此開發(fā)權(quán)總價12億，則40萬/畝，競買保證金1億，成交后直接轉(zhuǎn)為首期款項，余款在12月內(nèi)付清。其中工程部分：新一中建設4億，旅游大市場2億；現(xiàn)金部分：3000畝土地征地成本及報批拆遷安置補償和其他前期費用共6億，即5.25億的征地成本和7500萬拆遷安置報批補償。工期均為15個月，分成比例5:5，暫定）