團(tuán)風(fēng)縣土地融資開發(fā)權(quán)項(xiàng)目

團(tuán)風(fēng)縣土地融資開發(fā)權(quán)項(xiàng)目（拍賣時(shí)間：2013年6月6日）
城市概況：團(tuán)風(fēng)縣位于湖北省東部， 長江中游北岸，與武漢市新洲區(qū)、黃岡市黃州區(qū)、浠水縣、麻城市.羅田縣相鄰，與鄂州市隔長江相望，東有巴河，西有舉水，是武漢通往而東南的必經(jīng)之路。團(tuán)風(fēng)交通便捷，京九鐵路、106國道、大廣高鐵橫貫?zāi)媳??？側(cè)丝?8萬，城區(qū)人口約12萬?？h城西到武漢市區(qū)50公里，距武漢天河國際機(jī)場47公里，南到黃岡市區(qū)20公里，距黃州火車站16公里，處于武漢、鄂州、黃石、黃岡四大城市群中。房價(jià)3000-3500元/平方米。
項(xiàng)目介紹：團(tuán)風(fēng)縣長河西岸486.3畝土地開發(fā)融資權(quán)。主要包含以下內(nèi)容：1、長河西岸486.3畝土地儲(chǔ)備和整理。2、道路、橋梁及污水排水泵站等基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)。
總投資為13338萬元，其中工程建設(shè)投資預(yù)算9988萬元，土地征用報(bào)批等現(xiàn)金為3350萬元?？沙鲎尩耐恋乜偯娣e為244.2畝，容積率≤2.8，建筑密度＜25%，綠護(hù)綠＞35%，溢價(jià)分成比例為6（政府）:4（投資人）；競買保證金：1500萬
工程包括：（1）道路建設(shè)及其配套工程（約8198萬元）；（2）和諧路東線延伸段跨長河橋梁建設(shè)（約716萬元）；（3）污水排水泵站1（約300萬元）；（4）土地平整（約501萬元）；
現(xiàn)金部分2個(gè)月內(nèi)付清，政府在6個(gè)月完成土地收儲(chǔ)工作，后期使用權(quán)供地時(shí)間為工程完成50%供應(yīng)84.2畝，工程完成75%供應(yīng)80畝，完成全部工程供應(yīng)80畝。
項(xiàng)目用地跨越長河，南部地塊屬于老城區(qū)，北部地塊屬于城東片區(qū)，同時(shí)又是城市四大功能板塊亦在此交匯。分別為老城區(qū)、城東片區(qū)、楊汊湖旅游休閑區(qū)和城南工業(yè)區(qū)。是城市生活拓展軸和沿長河的城市生態(tài)景觀軸的交匯點(diǎn)，鏈接新老城區(qū)的南北向城市生活拓展軸和基于長河的東西向城市生態(tài)景觀軸是引導(dǎo)城市建設(shè)站的導(dǎo)線。項(xiàng)目正西方是思源中學(xué)，西南方是新行政服務(wù)中心，距項(xiàng)目東南方300米有永康油脂和5月1日剛開業(yè)的團(tuán)風(fēng)鋼材大市場，周圍團(tuán)風(fēng)客運(yùn)站、學(xué)校、政府、醫(yī)院、其他商業(yè)配套一應(yīng)俱全。