安徽馬鞍山市當(dāng)涂縣中心位置好地出讓

一、當(dāng)涂縣簡(jiǎn)介：
1、概況：當(dāng)涂縣位于安徽省東部,馬鞍山市下轄的一個(gè)縣，介于南京與蕪湖之間，地處長(zhǎng)三角城市群頂端，與江蘇南京接壤，是安徽省重要的沿江、沿邊縣。2003年以來(lái)連續(xù)四年位居安徽經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣前列，農(nóng)民純收入連續(xù)六年位列安徽省之首?？?cè)丝?5萬(wàn)左右，城區(qū)常住人口21萬(wàn)。當(dāng)涂是安徽免征農(nóng)業(yè)稅第一縣、全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、安徽首座國(guó)家衛(wèi)生縣城、安徽省創(chuàng)建文明縣城工作先進(jìn)縣、全國(guó)村民自治模范縣、安徽省首屆投資環(huán)境十佳縣、浙商最具投資潛力城市，連續(xù)多次評(píng)為全國(guó)雙擁模范縣。
2、交通：當(dāng)涂水、陸、空交通十分便利，長(zhǎng)江黃金水道、滬皖贛鐵路、205國(guó)道、314省道、沿江高速公路穿境而過(guò)，縣城40公里半徑范圍內(nèi)有2座機(jī)場(chǎng)、80公里半徑范圍內(nèi)有6座長(zhǎng)江大橋。馬鞍山長(zhǎng)江大橋、蕪申運(yùn)河、寧安城際鐵路正在建設(shè)當(dāng)中，寧安城際鐵路通車(chē)后由當(dāng)涂至南京僅需20分鐘，當(dāng)涂作為樞紐城市、節(jié)點(diǎn)城市、交匯城市的綜合交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加凸顯。
3、經(jīng)濟(jì)：2012年全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值46971元，同比增長(zhǎng)。連續(xù)六年跨入全國(guó)中部百?gòu)?qiáng)縣行列，連續(xù)九年位居安徽省“十強(qiáng)縣”前列；全年地區(qū)生產(chǎn)總值221.7億元；固定資產(chǎn)投資305億元；財(cái)政一般預(yù)算收入38.35億元。
馬鞍山市政府已兩次向國(guó)務(wù)院報(bào)告，希望可以撤縣并區(qū)，將當(dāng)涂縣融入馬鞍山市，推動(dòng)馬鞍山的整體發(fā)展，也帶動(dòng)當(dāng)涂縣的城市品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前當(dāng)涂縣至馬鞍山市的7條快速通道中的3條已建成通車(chē)，由縣至市僅10分鐘車(chē)程，目前當(dāng)涂縣的規(guī)劃及城市發(fā)展全部由馬鞍山市審批后方可執(zhí)行，后期極可能并入馬鞍山市。目前現(xiàn)狀，從交通、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方向等方面來(lái)看，已自然發(fā)展成馬鞍山市“市轄區(qū)”的現(xiàn)狀。
4、房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)群體：當(dāng)涂縣購(gòu)房者分為三類(lèi)，一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購(gòu)房供子女上學(xué)、二是縣城居民條件改善更換新房、三是來(lái)自于周邊南京馬鞍山等地的購(gòu)房者（當(dāng)涂與周邊大城市的房?jī)r(jià)有較大的價(jià)差，是吸引周邊人群的重要因素）。目前城區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)約4500元/㎡，商鋪均價(jià)約8000元/㎡。
二、項(xiàng)目介紹
該地塊位于縣城東北側(cè)襄城河河畔，西面緊鄰正元香檳城，地塊南側(cè)與當(dāng)涂縣政務(wù)街太白大道僅一河之隔，后期于湖路將架橋貫通（今年下半年通車(chē)），屆時(shí)本地塊將與太白大道連通，行政中心近在咫尺。地塊面積約66.22畝，容積率2.5（暫定），土地用途為商住，建筑密度≤40％（暫定）。（具體參數(shù)以出讓公告為準(zhǔn)）(參考價(jià):80萬(wàn)畝)
（1）緊鄰襄城河河畔，景觀優(yōu)美，綠化環(huán)繞。
襄城河是當(dāng)涂重點(diǎn)打造的景觀河道，該河道直通長(zhǎng)江，是城市重要的綠化景觀帶。項(xiàng)目地塊緊臨靠襄城河畔，河畔正在修建綠化河堤，建成后可通車(chē)，居住環(huán)境優(yōu)美，綠蔭環(huán)抱，交通便捷。通過(guò)河堤可快速到達(dá)城市主干道振興路，直通南北。襄城河綠地規(guī)劃為城市帶狀公園綠地。河岸兩側(cè)綠地綠線控制寬度為河堤坡腳 50-100米，規(guī)劃綠地控制面積（包括水面）共計(jì) 125.5 公頃。秉持自然與生態(tài)并重，物質(zhì)與文化共融，人與自然和諧共處三大理念，以基地現(xiàn)狀和周邊城市發(fā)展態(tài)勢(shì)為依據(jù)，打造一個(gè)綠色濱水廊道，融合景觀與文化的現(xiàn)代濱水公園，與周邊公園形成差異化和互補(bǔ)發(fā)展，同時(shí)賦予場(chǎng)地生態(tài)性功能，是市民一個(gè)身心放松、親近自然的休閑場(chǎng)所。
（2）緊鄰政務(wù)街太白大道。政府、國(guó)土局、稅務(wù)局等行政企事業(yè)單位集中該道路上，是重要的政務(wù)一條街。
地塊東側(cè)正在建設(shè)于湖路（規(guī)劃今年下半年通車(chē)），建成后通過(guò)大橋可直接到達(dá)太白大道，太白大道為當(dāng)涂縣行政事業(yè)單位一條街，政府、國(guó)土局、稅務(wù)局、規(guī)劃局、廣播電視中心、五星級(jí)酒店長(zhǎng)江國(guó)際飯店、太白公園、國(guó)家電網(wǎng)等一系列單位分列兩側(cè)。真正做到行政中心近在咫尺。
（3）地塊周邊學(xué)校、醫(yī)藥、政府、公園、商場(chǎng)等一系列配套設(shè)施齊全，環(huán)境宜居。
地塊位于太白大道、振興路、釜山路三條主干道之間，三條道路是當(dāng)涂縣城市主干道，皆為雙向六車(chē)道。地塊周邊一公里范圍內(nèi)有縣政府、文化館（青少年活動(dòng)中心）、馬鞍山東門(mén)醫(yī)院（二級(jí)醫(yī)院）、華宇家具廣場(chǎng)、長(zhǎng)江國(guó)際飯店（五星）、大潤(rùn)發(fā)城市綜合體、億星影城、華潤(rùn)蘇果超市等，居家生活便捷舒適，配套完善。該地塊臨近太白公園，太白公園位于太白大道南面，與縣政府隔街相望，園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，綠草如茵，風(fēng)光秀麗，是當(dāng)涂縣的綠化形象工程。公園建成后為當(dāng)?shù)鼐用?、休閑散步的主要場(chǎng)所。地塊周邊有正元香檳城、九韻國(guó)際、香榭美地、長(zhǎng)江金源豪庭、長(zhǎng)江公園國(guó)際等一系列中高檔社區(qū)。
（4）省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)新校區(qū)位于地塊東南側(cè)。
當(dāng)涂一中新校區(qū)（已建成，將于2013年9月開(kāi)學(xué)）與地塊約5分鐘車(chē)程。2013年9月當(dāng)涂一中高中部將遷往新校址，新校址坐落于太白路南側(cè)，位于當(dāng)涂縣城東教育園區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目用地約21公頃，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，道路廣場(chǎng)約3.8萬(wàn)平方米，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)約5.6萬(wàn)平方米。設(shè)有室內(nèi)外機(jī)動(dòng)停車(chē)位220輛和非機(jī)動(dòng)停車(chē)位2000輛，綠化面積約7.6萬(wàn)平方米，總投資約3.2億元。當(dāng)涂一中是省文明單位、省示范高中、省綠色學(xué)校、省現(xiàn)代技術(shù)裝備學(xué)校。2012年本科達(dá)線1300多人，是安徽省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)。當(dāng)涂一中新校區(qū)辦學(xué)規(guī)模為90個(gè)班，能容納4500名以上學(xué)生。其中，走讀生1350人，住校生3150人。建成后的當(dāng)涂一中新校區(qū)超越馬鞍山二中成為馬鞍山地區(qū)面積最大設(shè)施最好的中學(xué)，是安徽省一流的省級(jí)示范高中的典范。
（5）地塊臨近主干道振興路，直通馬鞍山、蕪湖、南京，交通便捷。
地塊臨近主干道振興路，由振興路向北十分鐘可到馬鞍山城區(qū)，向南可達(dá)當(dāng)涂老城區(qū)，同時(shí)與振興路交匯的兩條主干道太白大道和釜山路也分別是城市的重要交通道路。太白大道為東西雙向六車(chē)道，貫穿整個(gè)當(dāng)涂縣，政府行政機(jī)關(guān)均設(shè)在太白大道兩側(cè)，并有當(dāng)涂縣內(nèi)唯一的五星級(jí)酒店長(zhǎng)江國(guó)際酒店，沿街商業(yè)氣氛濃厚。釜山路承接馬鞍山市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，是后期當(dāng)涂撤縣并區(qū)的重要樞紐。當(dāng)涂縣交通道路四通八達(dá)，去蕪湖、南京、合肥等地都可高速直達(dá)。
（6）符合馬鞍山市東擴(kuò)南進(jìn)的發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
馬鞍山由于地勢(shì)所限，現(xiàn)在的發(fā)展戰(zhàn)略為東擴(kuò)南進(jìn)，所以當(dāng)涂城北區(qū)域發(fā)展可謂日新月異，成為眾多開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)的必爭(zhēng)之地。馬鞍山市已向國(guó)務(wù)院匯報(bào)兩次建議將當(dāng)涂縣撤縣并區(qū)。目前當(dāng)涂縣的所有規(guī)劃都需報(bào)馬鞍山市政府、市國(guó)土局審批統(tǒng)一規(guī)劃，后期一旦當(dāng)涂縣并入馬鞍山市，地塊必將成為新城市中心，升值潛力巨大。


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