麻城市西正街片區(qū)約75畝土地開發(fā)融資權

麻城市西正街片區(qū)約75畝土地開發(fā)融資權
城市介紹：麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬，城區(qū)人口超過32萬。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢融為一體，極大地促進了麻城的發(fā)展和建設。城區(qū)房價3000-4000元/平方米，近幾年麻城土地供應緊縮，導致購房需求旺盛。
項目介紹：西正街片區(qū)位于麻城市將南正街以西，陵園路以南，老教育局及周邊區(qū)域，土地總面積約75畝，土地性質為少量農村集體土地及國有土地（包含劃撥土地）。用地性質為商住用地，容積率等規(guī)劃設計條件待定，人民廣場面積≥20畝。
地塊位于麻城市最核心商業(yè)區(qū)，緊臨鄉(xiāng)巴佬熟食城、中百倉儲、肯德基，對面就是麻城商場、商貿步行街，周邊三公里范圍內分布著麻城市政府、市中醫(yī)院、麻城一中、市實驗中學、幼兒園、酒店、銀行、行政機關等，配套設施極其完善，是城中心極其稀缺的黃金地塊，商業(yè)價值極高。
項目運作方式：采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《舊城改造融資合同》，投資人負責出資協(xié)助政府依法完成片區(qū)地塊上的房屋征收及拆除。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權成交價參與項目范圍內的國有建設用地使用權競買，如果投資人未競得地塊，國有建設用地使用權出讓成交價與融資權成交價之間的差額作為溢價，分成比例未定。
在完成本項目范圍內的拆遷安置及土地報批手續(xù)后，政府依法進行國有建設用地使用權出讓。國有建設用地使用權競得人必須按確定的規(guī)劃面積進行無償還建，還建面積約2000㎡。
還建住宅的設計、建設須聽取甲方和被征收人的意見。還建房按約定的面積提供給甲方，戶型和樓層優(yōu)先滿足拆遷安置戶，還建房交付標準須達到初裝標準且符合商品房質量標準。
國有建設用地使用權競得人在開發(fā)建設該項目的過程中，公益性建設部分、還建房建設部分等除地產開發(fā)部分以外的部分享受麻城市招商引資優(yōu)惠政策。行政事業(yè)性收費享受舊城改造優(yōu)惠政策，實行打包收費，一事一議。
麻城市相關國有商業(yè)銀行可為該項目提供城鎮(zhèn)化建設貸款，貸款額度、期限、利率及還款要求等事項由借貸雙方協(xié)商。