武漢副中心城市黃岡市優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目推介-性價(jià)比極高

麻城市龍池商城片區(qū)約64.4畝土地開發(fā)融資權(quán)（拍賣時(shí)間：3月26日）
項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
城市介紹：麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬，城區(qū)人口超過32萬。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢融為一體，極大地促進(jìn)了麻城的發(fā)展和建設(shè)。城區(qū)房價(jià)3000-4000元/平方米，近幾年麻城土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致購房需求旺盛。
項(xiàng)目介紹：麻城市龍池商城片區(qū)，位于麻城市將軍北路以東，陵園路以北，龍池商城及周邊區(qū)域，土地總面積43103.5㎡（64.4畝），土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地和國有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。項(xiàng)目周邊兩公里范圍內(nèi)分布著麻城市政府、市中醫(yī)院、麻城一中、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、幼兒園、超市、酒店、銀行、行政機(jī)關(guān)等，配套設(shè)施及其完善，是城中心極其稀缺的黃金地塊。
國有建設(shè)用地出讓規(guī)劃（暫定）：出讓面積43103.5㎡，用地性質(zhì)為商住用地，容積率5.0，建筑密度≤45%，綠地率≥15%，休閑廣場面積≥10畝，停車位≥1078個(gè)。以麻城市規(guī)劃局出具的設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。競買人在參與出讓競買時(shí)應(yīng)承諾引進(jìn)至少一家國內(nèi)知名的連鎖商業(yè)經(jīng)營商參與全程策劃且在項(xiàng)目建成后入駐。
競買保證金及付款方式：競買保證金人民幣6000萬元。項(xiàng)目成交后簽訂《舊城改造融資合同》，簽訂合同之日起一個(gè)月內(nèi)支付至人民幣1.2億元；在簽訂合同之日起三個(gè)月內(nèi)付至80%；余款在本合同簽訂之日起四個(gè)月內(nèi)付清。投資人支付的融資權(quán)價(jià)款須滿足拆遷進(jìn)度。
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓附加條件：國有建設(shè)用地使用權(quán)競得人必須按確定的規(guī)劃面積進(jìn)行還建，還建由麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排，實(shí)際需還建面積如與本合同約定還建面積有出入，由麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在建設(shè)控制指標(biāo)中適當(dāng)調(diào)節(jié)，并按建設(shè)成本與國有建設(shè)用地使用權(quán)競得人結(jié)算超出面積部分的價(jià)款。還建面積及要求如下：
1.還建商業(yè)面積,其中：一樓6557.87㎡，二樓5834.59㎡，三樓5868.82㎡。二、三樓另應(yīng)預(yù)留大型商場租賃面積4500㎡。2.還建住宅面積。建筑面積9281.78㎡；3.還建住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)須聽取甲方和被征收人的意見。（其中臨將軍路和建設(shè)路的就地還建面積不少于2800㎡）。還建房按約定的面積提供給甲方，戶型和樓層優(yōu)先滿足拆遷安置戶，還建房交付標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到初裝標(biāo)準(zhǔn)且符合商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

蘄春縣付畈社區(qū)土地開發(fā)權(quán) （拍賣時(shí)間：2013年3月27日）
項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
城市介紹：蘄春縣地處鄂東邊陲，西接黃石，南臨長江，北依大別山，同處武漢城市圈、長江經(jīng)濟(jì)帶、大別山試驗(yàn)區(qū)內(nèi)。全縣版圖面積2398平方公里，人口103萬人，城區(qū)人口約25萬。京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級公路均穿境而過。2011年生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)118億元，固定資產(chǎn)投資110億，規(guī)模以上工業(yè)增加值35億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額58億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13950元，農(nóng)民人均純收入4550。目前城區(qū)商品房需求旺盛，房價(jià)3500—4200元/平方米。
項(xiàng)目：蘄春縣城南新城付畈社區(qū)217.25畝土地開發(fā)權(quán)。主要包括以下內(nèi)容：1、城南新城付畈社區(qū)217.25畝土地儲備和整理。2、80000平方米還建房的投資建設(shè)。競買保證金：3000萬元
開發(fā)權(quán)總價(jià)款1.68億，其中：現(xiàn)金部分5000萬用于土地收儲， 80000平方米（約77.45畝）還建房的工程概算約1.18億；剩余可開發(fā)商住用地約139.8畝（容積率3.5，地塊分兩期供應(yīng)，工程量達(dá)到50%時(shí)，在三個(gè)月內(nèi)先供地74.2畝，剩余65.6畝工程完工時(shí)供應(yīng)）。折合土地單價(jià)120萬/畝。
該項(xiàng)目位于蘄春老城區(qū)與城南新城結(jié)合部，漕河鎮(zhèn)傅畈社區(qū)傅畈大道南側(cè)、中軸線北側(cè)，東面臨近李時(shí)珍大道；地塊北邊是在建的新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，距離蘄春特小300米，西邊離傅畈小學(xué)500米，人文環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目南邊是在建的蘄春中醫(yī)院，500米內(nèi)有新建成的傅畈農(nóng)貿(mào)中心，1公里范圍內(nèi)有城南醫(yī)院、縣政府，臨近文化廣場，項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全。沿李時(shí)珍大道驅(qū)車10分鐘可上黃黃高速，交通優(yōu)勢明顯。
區(qū)位優(yōu)勢：根據(jù)蘄春縣的城市發(fā)展規(guī)劃，以建設(shè)城南新城為城市發(fā)展主中心，以老城發(fā)展為副中心，共同發(fā)展提升中心城區(qū)的綜合服務(wù)能力和影響輻射能及。項(xiàng)目正位于蘄春老城區(qū)與城南新城結(jié)合部，區(qū)位的優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展前景極佳。

武穴市刊江辦事處魏垸村134.76畝土地開發(fā)權(quán)（拍賣時(shí)間：3月28日）
項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
城市介紹：武穴市位于長江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽新、九江、瑞昌等地為鄰。地扼吳頭楚尾，歷來是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。 醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機(jī)械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長江十大深水良港之一，在長江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可?？?000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。武穴市轄8個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)辦事處。土地面積1246平方公里，耕地面積3.4733萬公頃，人口約78萬，常住人口為62.5萬人。目前房價(jià)3500元/平方米左右。
項(xiàng)目介紹：武穴市刊江辦事處魏垸村134.76畝土地開發(fā)融資權(quán)。包含魏垸村134.76畝的土地收儲和仙姑山旅游公路和朱木橋示范街兩工程建設(shè)投資。其中：
1、刊江辦事處魏垸村134.76畝土地收儲費(fèi)用需1400萬（以貨幣先行支付）；地塊位于二十一號路西延伸與玉湖路北延伸交匯處東北角。土地總面積134.76畝，其中：道路建設(shè)占39.96畝，可供出讓的凈用地面積為94.8畝，現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行土地收儲。
2、仙姑山旅游公路和朱木橋示范街兩工程建設(shè)共需資金2600萬元。其中:（1）仙姑山旅游路建設(shè)所需1600萬；（2）朱木橋示范街建設(shè)需1000萬。
3、道路征地、土方施工、拆遷、綠化、路燈、管涵等需800萬（以貨幣先行支付）；
4、合計(jì)開發(fā)權(quán)總價(jià)為：4800萬元（折合擬出讓94.8畝商住開發(fā)土地單價(jià)為50萬/畝）94.8畝商住用地?cái)M定規(guī)劃條件為：容積率3.5，建筑密度 30%，綠地率35%。政府保留對規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。（詳細(xì)資料見拍賣文件）

黃岡市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年3月29日）
項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
城市介紹：黃岡市位于湖北省東部、大別山南麓、長江中游北岸。北接河南、東連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望。黃岡市黨、政、軍機(jī)關(guān)駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會(huì)武漢78公里。全市國土面積17446平方公里，占湖北省總面積 9.4%。全市總?cè)丝诩s740萬人，黃州區(qū)總?cè)丝诩s47萬人。2012年湖北省各城市經(jīng)濟(jì)排名，黃岡950億元，排名第五，地級市中排名第二。黃岡緊鄰武黃高速，離武漢僅30分鐘車程，大廣高速貫穿南北，從黃岡出發(fā)前往江西、河南極為便捷。
近幾年，黃岡市嚴(yán)格執(zhí)行國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，嚴(yán)格控制土地利用，2012年黃岡市僅出讓地塊380畝左右，商品房需求較多，房地產(chǎn)開發(fā)空間較大。
2012年12月，全市銷售商品房面積50563.48平方米，銷售套數(shù)442套，成交均價(jià)5146.52元/平方米。2013年1月，全市銷售商品房面積23673.27平方米，銷售套數(shù)226套，成交均價(jià)4632.2元/平方米。
項(xiàng)目介紹：該地塊位于黃岡市黃州區(qū)東方廣場對面、市文化中心東側(cè)，地塊總面積約127畝，規(guī)劃用途為商住用地，容積率3.2，建筑密度24%，綠地率35%，起拍價(jià)150萬/畝，競買保證金1億元。地塊緊鄰黃岡市文化局，對面是東方廣場和民俗博物館，距離黃州區(qū)第一中學(xué)僅500米，周邊樓盤均價(jià)4000元左右。
標(biāo)的分析：黃岡南靠鄂州，兩市之間一江之隔，城市規(guī)劃以明珠大道為中軸線向東北發(fā)展，本次出讓地塊就處于該中軸線上，位于黃岡市新老城區(qū)結(jié)合部中心位置，地塊北側(cè)城市道路管網(wǎng)2013年即將拉通，地塊形狀方正，地表平坦，緊鄰東方廣場，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套齊備，地塊周邊在售的樓盤書香茗苑所售全為200M2大戶型。
地塊處于明珠大道與東門路交匯處，東方廣場順延區(qū)域，地塊位置極佳。地塊處于黃岡市新老城區(qū)交匯處，周邊第三產(chǎn)業(yè)豐富，銀行、學(xué)校及文化宮等配套設(shè)施齊全，且環(huán)境優(yōu)美適宜居住。地塊緊臨黃岡市文化局，對面是東方廣場、黃岡市民俗博物館，距離黃州區(qū)第一中學(xué)僅500米，南行1公里到達(dá)黃岡東華客運(yùn)站，西行2公里即為黃岡市老城區(qū)核心區(qū)域，北距大廣高速13公里，南距武黃高速17公里。