湖北麻城市舊城改造65畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)出讓

麻城市龍池商城片區(qū)約64.4畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：3月26日）
城市介紹：麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬(wàn)，城區(qū)人口超過(guò)32萬(wàn)。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢(shì)融為一體，極大地促進(jìn)了麻城的發(fā)展和建設(shè)。城區(qū)房?jī)r(jià)3000-4000元/平方米，近幾年麻城土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致購(gòu)房需求旺盛。
項(xiàng)目介紹：麻城市龍池商城片區(qū)，位于麻城市將軍北路以東，陵園路以北，龍池商城及周邊區(qū)域，土地總面積43103.5㎡（64.4畝），土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。項(xiàng)目周邊兩公里范圍內(nèi)分布著麻城市政府、市中醫(yī)院、麻城一中、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、幼兒園、超市、酒店、銀行、行政機(jī)關(guān)等，配套設(shè)施及其完善，是城中心極其稀缺的黃金地塊。
國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)劃（暫定）：出讓面積43103.5㎡，用地性質(zhì)為商住用地，容積率5.0，建筑密度≤45%，綠地率≥15%，休閑廣場(chǎng)面積≥10畝，停車(chē)位≥1078個(gè)。以麻城市規(guī)劃局出具的設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在參與出讓競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)承諾引進(jìn)至少一家國(guó)內(nèi)知名的連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)商參與全程策劃且在項(xiàng)目建成后入駐。
競(jìng)買(mǎi)保證金及付款方式：競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣6000萬(wàn)元。項(xiàng)目成交后簽訂《舊城改造融資合同》，簽訂合同之日起一個(gè)月內(nèi)支付至人民幣1.2億元；在簽訂合同之日起三個(gè)月內(nèi)付至80%；余款在本合同簽訂之日起四個(gè)月內(nèi)付清。投資人支付的融資權(quán)價(jià)款須滿(mǎn)足拆遷進(jìn)度。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓附加條件：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得人必須按確定的規(guī)劃面積進(jìn)行還建，還建由麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排，實(shí)際需還建面積如與本合同約定還建面積有出入，由麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在建設(shè)控制指標(biāo)中適當(dāng)調(diào)節(jié)，并按建設(shè)成本與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得人結(jié)算超出面積部分的價(jià)款。還建面積及要求如下：
1.還建商業(yè)面積,其中：一樓6557.87㎡，二樓5834.59㎡，三樓5868.82㎡。二、三樓另應(yīng)預(yù)留大型商場(chǎng)租賃面積4500㎡。2.還建住宅面積。建筑面積9281.78㎡；3.還建住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)須聽(tīng)取甲方和被征收人的意見(jiàn)。（其中臨將軍路和建設(shè)路的就地還建面積不少于2800㎡）。還建房按約定的面積提供給甲方，戶(hù)型和樓層優(yōu)先滿(mǎn)足拆遷安置戶(hù)，還建房交付標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到初裝標(biāo)準(zhǔn)且符合商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
麻城舊城改造融資權(quán)項(xiàng)目政府與投資人分成比例定為5：5，二次出讓時(shí)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，公益性建設(shè)部分、還建房建設(shè)部分等除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部分以外的部分享受麻城市招商引資優(yōu)惠政策，行政事業(yè)性收費(fèi)享受舊城改造優(yōu)惠政策，實(shí)行打包收費(fèi)，一事一議。

麻城市相關(guān)國(guó)有商業(yè)銀行可為該項(xiàng)目提供城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款，貸款額度，期限，利率及還款要求等事項(xiàng)由借貸雙方協(xié)商！
麻城舊城改造融資權(quán)項(xiàng)目付款一個(gè)月付至1.2億，三個(gè)月付至80﹪，余款四個(gè)月付清。根據(jù)甲方拆遷進(jìn)度，如果對(duì)資金需求降低，甲方可酌情放寬乙方付清融資權(quán)價(jià)款的期限。
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