荊門沙洋中學(xué)旁74畝商住地出售—周邊2所學(xué)校

沙洋標(biāo)的介紹

項目聯(lián)系：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204

一、城市基本情況

1、地理位置和區(qū)域優(yōu)勢

沙洋縣位于鄂中腹地、漢江下游首段西岸居漢江平原與鄂西北山區(qū)結(jié)合部，處襄陽、荊州、武漢、宜昌之中心地帶，與江陵、天門、潛江、當(dāng)陽、鐘祥、掇刀等縣、市、區(qū)接壤，西北距荊門市區(qū)60公里，東南至武漢208公里。

沙洋縣交通便利，207國道、漢宜公路、荊潛一級公路、荊沙鐵路、襄荊高速公路貫穿全縣，黃金水道漢江、漢江航線以及即將興建的“引江濟漢”工程在這里相匯，使沙洋成為江漢平原水路運輸?shù)闹匾獦屑~。



2、城市經(jīng)濟情況

全縣總面積2044平方公里,總?cè)丝?5萬人,城區(qū)人口約15萬人。2010年以來，沙洋縣以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以“再造一個新沙洋”為目標(biāo)，堅持打造大園區(qū)、培育大企業(yè)、引進大項目，奮力推進縣域經(jīng)濟跨越發(fā)展。全縣地區(qū)生產(chǎn)總值和規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值雙雙突破百億大關(guān)，其中實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 114.79億元，同比增長15.3%；規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值104.23億元，同比增長54.1%。

2011年，沙洋縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值153.12億元，比上年增長15.7%；全社會固定資產(chǎn)投資71.04億元，比上年增長40.2%；財政總收入4.16億元，比上年增長46.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12938元，比上年增長14.7%；農(nóng)村居民家庭人均純收入8049元，比上年增長18.76%。

3、房地產(chǎn)市場情況

2010年，全縣資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9家，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.43億元，同比增長4.5%，房屋開發(fā)施工面積40.87萬平方米，同比增長1.0%，房屋銷售面積7.46萬平方米，同比增長103.2%。

沙洋城區(qū)一直禁止改造，新增用地供應(yīng)量極小，目前在建和存量房僅2000套左右。市場需求非常旺盛。沙洋有七座監(jiān)獄，關(guān)押犯人數(shù)萬人，各地前來探監(jiān)的家屬很多，給當(dāng)?shù)厝a(chǎn)帶來很大的刺激。監(jiān)獄管理局工作人員福利好，工資水平高，有很強購買力。目前房價約3000元/平方米。



4、規(guī)劃情況

該縣城市發(fā)展方向主要向西面和北面發(fā)展，城市空間結(jié)構(gòu)為“一江兩湖兩片”：“一江”指漢江從中心城區(qū)東側(cè)流過；“兩湖”指中心城區(qū)內(nèi)的踏平湖和人工湖；“兩片”指中心城區(qū)按功能分為兩個片區(qū)，即沙洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和生活居住區(qū)

二、項目情況

該項目處于城區(qū)中心南北主干道荷花大道東側(cè)，緊臨沙洋中學(xué)，為荊楚理工學(xué)院的部分土地。地塊出讓面積49207.3平方米（約73.8畝），不包括地塊內(nèi)的規(guī)劃道路面積3174.3平方米。用途為商住用地（其中商業(yè)用地≤18%，僅限于規(guī)劃道路以北地塊）。建筑密度≤29%，容積率≤2.0。規(guī)劃道路（東西向）將地塊一分為二，規(guī)劃道路以北建筑限高20米，規(guī)劃道路以南建筑限高45米。競買保證金3000萬元，拍賣時間2013年4月3日上午8點30分。起拍價128萬元/畝。

三、項目區(qū)域優(yōu)勢

優(yōu)勢：三面臨街，標(biāo)的周邊有沙洋中學(xué)、荊楚理工學(xué)院、教育局、環(huán)保局、質(zhì)監(jiān)局、城投公司、人力資源與社會保障局等行政單位，南距商業(yè)核心區(qū)500米，人流密集，配套完善，商業(yè)價值非常高。