湖北黃岡市老城區(qū)緊鄰黃州區(qū)第一中學(xué)127畝商住用地3月29日出讓

湖北黃岡市老城區(qū)緊鄰黃州區(qū)第一中學(xué)127畝商住用地3月29日出讓
城市基本情況
　　1、地理位置
　　黃岡市位于湖北省東部、大別山南麓、長(zhǎng)江中游北岸。北接河南、東連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望。黃岡市黨、政、軍機(jī)關(guān)駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會(huì)武漢78公里。全市國(guó)土面積17446平方公里，占湖北省總面積 9.4%。
　　2、人口社會(huì)情況
　　截止2012年12月31日，黃岡市全市總?cè)丝诩s740萬(wàn)人，黃州區(qū)總?cè)丝诩s47萬(wàn)人。
　房地產(chǎn)情況
　?。?）目前的土地市場(chǎng)政策
　　近兩年來(lái)，黃岡市采取有效措施，全力推進(jìn)閑置土地清理整治工作，不斷提高土地節(jié)約集約利用水平，工作收到明顯成效。
　?。?）近三年的土地供應(yīng)情況（包括土地供應(yīng)價(jià)格、小產(chǎn)房建設(shè)情況）
　　近幾年，黃岡市嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，嚴(yán)格控制土地利用，2012年黃岡市僅出讓地塊380畝左右，商品房需求較多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間較大。
　?。?）近期商品房銷(xiāo)售價(jià)格
　　2012年12月，全市銷(xiāo)售商品房面積50563.48平方米，銷(xiāo)售套數(shù)442套，成交均價(jià)5146.52元/平方米。2013年1月，全市銷(xiāo)售商品房面積23673.27平方米，銷(xiāo)售套數(shù)226套，成交均價(jià)4632.2元/平方米。
標(biāo)的分析
　　黃岡南靠鄂州，兩市之間一江之隔，城市規(guī)劃以明珠大道為中軸線向東北發(fā)展，本次出讓地塊就處于該中軸線上，位于黃岡市新老城區(qū)結(jié)合部中心位置，地塊北側(cè)城市道路管網(wǎng)2013年即將拉通，地塊形狀方正，地表平坦，緊鄰東方廣場(chǎng)，視野開(kāi)闊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套齊備，地塊周邊在售的樓盤(pán)書(shū)香茗苑所售全為200M2大戶(hù)型，均價(jià)3600左右。
該地塊位于東門(mén)路以北、市文化中心以東，地塊面積約127畝，用途為商住用地，容積率3.2，建筑密度24%，綠地率35%，180萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)843元。地塊緊鄰黃岡市民俗博物館、黃州區(qū)第一中學(xué)，周邊樓盤(pán)均價(jià)4000左右，本地塊正面東方廣場(chǎng)，原為政府四大家辦公新址，龍脈之所！風(fēng)水寶地！
　　地塊處于明珠大道與東門(mén)路交匯處，東方廣場(chǎng)順延區(qū)域，地塊位置極佳。地塊處于黃岡市新老城區(qū)交匯處，周邊第三產(chǎn)業(yè)豐富，銀行、學(xué)校及文化宮等配套設(shè)施齊全，且環(huán)境優(yōu)美適宜居住。地塊南鄰東方廣場(chǎng)，西鄰黃岡市民俗博物館和文化局，南望鑫美樂(lè)酒店，距離黃州區(qū)第一中學(xué)僅500米，南行1公里到達(dá)黃岡東華客運(yùn)站，西行2公里即為黃岡市老城區(qū)核心區(qū)域，北距大廣高速13公里，南距武黃高速17公里。
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