湖北武穴市政府新區(qū)金三角地塊547.21畝土地開發(fā)權拍賣

武穴市城東新區(qū)東部金三角地塊土地開發(fā)權（擬定元月底拍賣）
武穴市位于長江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽新、九江、瑞昌等地為鄰。地扼吳頭楚尾，歷來是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。 醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長江十大深水良港之一，在長江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可?？?000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。全市國土地面積1246平方公里，總人口約80萬，城區(qū)人口約15萬 。目前城區(qū)房均價3200元/平方米。
城東新區(qū)東部金三角地塊土地開發(fā)權，位于武穴市城東新區(qū)20號路以東、21號路以南，刊江大道以北,地塊三面臨街，毗鄰政府新區(qū)。該地塊總面積約547.21畝（其中：可開發(fā)用地面積約326.66畝、道路綠化面積約220.55畝），目前為集體用地，地上臨刊江大道有219戶集體房屋（占地約92.13畝，總建筑面積約 6萬平方米）尚未拆遷。
該項目擬通過“土地開發(fā)權拍賣”的方式來運作，即通過拍賣的方式確定土地開發(fā)權的競得人。
（一）、土地開發(fā)權的具體內(nèi)容：
1、對547畝土地的收儲和整理；2、220畝道路綠化的投資建設；3、219戶集體房屋的拆遷還建安置（約6萬方）和約50畝公務員小區(qū)的建設（由開發(fā)商墊資建設，后期政府回購。）
（二）、項目運作主體
1. 武穴市人民政府：由武穴市人民政府授權武穴市城市建設投資開發(fā)有限公司代表市政府運作該項目。
2. 投資人：通過公開拍賣方式確定的項目投資人，是還建安置房建設和土地收儲的投資主體。
（三）、開發(fā)權拍賣具體內(nèi)容
1、開發(fā)權價款：起拍價為2.5億，其中：1.拆遷、安置15000萬，2.土地收儲6000萬，3.道路建設4000萬。
2、開發(fā)權價款支付方式：開發(fā)權價款全部由競得人以貨幣加實物的方式支付給市政府。競買保證金轉為首期價款，收儲成本在一個月內(nèi)付清，拆遷、安置成本需在3月內(nèi)支付不低于5000萬拆遷、安置費，并在后期326.66畝凈地開發(fā)中預留6萬平方米還建房，政府按成本價回購，超出部分按市場價結算。
3、土地供應（即國有建設用地使用權出讓）
土地分兩期供應，當開發(fā)權投資人的開發(fā)權價款支付到10000萬元時，供應第一宗地不少于200畝，當開發(fā)權投資人的開發(fā)權價款支付完成時，供應剩余土地。
4、土地出讓的溢價收益分配。
出讓成交價與開發(fā)權總價之間的差價即為溢價，投資人與政府對溢價部分進行一次分成。

武穴市刊江大道三角地塊開發(fā)權委托合同已簽、本月發(fā)公告，暫定元月底拍賣。
地塊總面積547.21畝（其中：用地總面積326.66畝、道路綠化面積220.55畝）
一、項目主體：
1.完成547.21畝土地收儲（概算約6000萬）
2.對地上219戶集體房屋拆遷、安置（概算約14000萬）
3.完成地塊內(nèi)規(guī)劃道路建設（概算約5000萬）
以上費用構成本次開發(fā)權總價款25000萬，競買保證金5000萬。
二、后期擬出讓土地：
后期擬出讓土地面積約326.66畝，規(guī)劃條件為：容積率3.0、建筑密度25%、綠地率35%。
三、還建房：
還建房為地上開發(fā)商品房，開放商需預留6萬方商品房作為還建房使用。
四、土地供應：
土地分二期供應：當投資人的開發(fā)權價款支付到10000萬時，供應第一宗約200畝，開發(fā)權全部價款支付完畢后供應剩余土地。
湖北漢海拍賣有限公司
地址：武漢市武昌區(qū)216號平安國際金融大廈9樓
聯(lián)系人：張經(jīng)理 電 話：13971137393