漢海拍賣8月、9月土地出讓介紹

竹溪縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2012年8月24日）
　　　竹溪縣位于鄂、渝、陜?nèi)〗唤绲那匕蜕絽^(qū)，西接陜西省平利、鎮(zhèn)坪、旬陽(yáng)三縣，南交重慶市巫溪縣，東鄰本省竹山縣，是漢江最大支流堵河的源頭、國(guó)家南水北調(diào)中線工程水源區(qū)之一?？h域總面積3310平方公里，轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、302個(gè)村、4個(gè)社區(qū)、15個(gè)農(nóng)林特場(chǎng)，總?cè)丝?6.8萬(wàn)。竹溪縣房產(chǎn)投資環(huán)境良好，城區(qū)供地合理有序，人均購(gòu)買力強(qiáng)，城區(qū)商品房相對(duì)較少，目前高層均價(jià)在3000元／㎡左右，多層也超過了2000元／㎡。
　　　B06-1地塊，位于竹溪縣鄂陜大道以南燒田片區(qū)內(nèi)，新建的幸福西路以東。面積為33832.0㎡（50.748畝），用地性質(zhì)為商住用地，容積率1.0-4.0，建筑密度≤35％，最大綠化率30％，保證金800萬(wàn)。地塊位于幸福西路以東，長(zhǎng)安北路（規(guī)劃中）以南，長(zhǎng)安大道以北，廣場(chǎng)路(規(guī)劃中)以西。地塊四面臨路，地理位置優(yōu)越，規(guī)劃的檢察院、工商局、公安局、法院等九個(gè)行政機(jī)關(guān)與此地塊隔街相望，竹溪縣旅游接待中心（四星級(jí)賓館在建）與地塊相鄰。
七、武漢市土地出讓項(xiàng)目介紹
　　　項(xiàng)目一、武漢火車站西廣場(chǎng)南側(cè)34畝商服用地(參考價(jià)：1.2億)
　　?。⊕炫茣r(shí)間：2012年8月14日9時(shí)至2012年8月24日15時(shí)）
　　　凈用地面積22727平方米（34畝），土地用途：地上為旅館業(yè)，地下為商業(yè)、停車等配套設(shè)施；容積率1.9（地上1.9，地下按地下建筑面積與凈用地面積的比值計(jì)算，建筑密度35%，出讓年限（商服40年）。競(jìng)買保證金：3000萬(wàn)
　　　項(xiàng)目位于洪山區(qū)楊春湖城市副中心，武漢火車站西廣場(chǎng)，東臨武漢火車站，北臨武青四干道，南鄰中北路延長(zhǎng)線，地塊臨近楊春湖。
　　　地塊緊鄰武漢火車站，隨著楊春湖地區(qū)城市副中心的建設(shè)，一批大型公共設(shè)施將向這一地區(qū)集中，使區(qū)域?qū)⒕哂休^大的土地升值潛力。隨著天興洲大橋的建成和新武漢火車站的投入使用，使該區(qū)域的對(duì)外交通更加便捷。
　　　地塊毗鄰楊春湖，擁有一線的湖景資源，自然環(huán)境優(yōu)美，同時(shí)教育、醫(yī)療、文娛設(shè)施齊備。周邊還建樓盤都以開售，此地將會(huì)成為武漢火車站第一家星級(jí)賓館及商業(yè)中心。
　　　項(xiàng)目二、江岸區(qū)諶家磯48號(hào)地塊（參考價(jià)：5000萬(wàn)）
　　　項(xiàng)目用地范圍東起興諶大道、南接沿江大道，西鄰諶家磯小學(xué)，北至漢施公路，土地總用地面積約18畝。規(guī)劃為居住與公共設(shè)施用地，總用地面積11767平方米，可開發(fā)用地面積6654平方米，公共綠地3106平方米，可開發(fā)用地容積率3.12，地塊平均容積率1.76，建筑密度30%，總建筑面積20763平方米，其中辦公14534平方米，居住6229平方米。
　　　該地塊所處的黃埔新城，擬以軌道交通站點(diǎn)和獨(dú)有的濱江景觀條件為建設(shè)平臺(tái)，集聚生活、生產(chǎn)、旅游服務(wù)三大功能，結(jié)合社區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心的建設(shè)形成新城—居住區(qū)—社區(qū)三級(jí)公共服務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)。適宜建成以居住功能為主，居住與就業(yè)相對(duì)平衡、功能復(fù)合和緊湊發(fā)展的濱江宜居新城。
　　　項(xiàng)目三：中央華城I、J、K項(xiàng)目
　　　項(xiàng)目位于江岸區(qū)后湖街塔子湖村、新春村。東南面臨近金橋大道，北面臨近武漢市三環(huán)線，地塊臨近塔子湖，總面積約1403畝，凈用地面積約950畝。
　　　其中，I塊面積約為73.95 畝，用地性質(zhì)為商住用地，居住用地容積率≤2.88，商業(yè)用地容積率≤3.4，居住建筑密度≤20％，商業(yè)建筑密度≤30％；（參考價(jià)：4.8億）
　　　J地塊面積約為161.10 畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為：商住和中小學(xué)用地，居住用地容積率≤2.72，商業(yè)用地容積率≤3.4，居住建筑密度≤20％，商業(yè)建筑密度≤30％；（參考價(jià)：10.1億）
　　　K地塊面積約為72.75 畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、綠地，用地容積率≤20％，建筑密度≤20％；（參考價(jià)：3億）
　　　項(xiàng)目所在片區(qū)配套設(shè)施齊全。229、293、516、592、706等多路公汽可通達(dá)于此，8號(hào)地鐵站將設(shè)在三個(gè)地塊中心，與武漢市三環(huán)線以及武漢大道相鄰，交通非常便利。項(xiàng)目周邊小區(qū)已形成規(guī)模，如新世界夢(mèng)湖香郡、尚都一品、中一花園一期等。周邊樓盤售價(jià)已達(dá)8000-9000元，其中夢(mèng)湖香郡已達(dá)11000元。
　　?。▍⒖純r(jià)：住宅樓面地價(jià)3100元/平方米；商業(yè)樓面地價(jià)3200元/平方米）

八、房縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（8月28日拍賣孫家灣235畝）
　　　房縣位于湖北省西北部,大巴山和武當(dāng)山之間,東扼荊襄,西通川峽,南倚神農(nóng)架,北抵武當(dāng)山,素有“千里房縣”之稱，是湖北省第一版圖大縣。全縣總面積5110平方公里，總?cè)似芳s48.9萬(wàn)人，城區(qū)人口約15萬(wàn)人。2011年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值42億元，城鎮(zhèn)居民人均收入12500元，農(nóng)民人均收入3800元。近年來，隨著武神旅游路的竣工，加之已動(dòng)工的十方高速、谷竹高速，即將動(dòng)工的十宜鐵路、谷康鐵路、鄭萬(wàn)鐵路和已動(dòng)工的神農(nóng)架機(jī)場(chǎng)（距房縣城區(qū)72公里）、武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)（距房縣城區(qū)63公里），將打造房縣“六省通衢”的交通樞紐地位。目前城區(qū)商品房均價(jià)3000元/平方米，水藍(lán)郡等部分高端樓盤更是達(dá)到3300-3800元/平方米，開盤即售罄，這意味著房縣房地產(chǎn)的繁華時(shí)代已來臨。
　　　　項(xiàng)目一：房縣孫家灣235畝（8月28日拍賣）
　　　　房縣孫家灣235畝地塊位于城區(qū)馬欄河?xùn)|岸、與濱河公園隔河相望，至東向西分為100畝、90畝、45畝（A、B、C）三段，統(tǒng)一格調(diào)布局，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)公開出讓。A、B、C三段規(guī)劃用途均為商住，容積率均為2.8，建筑密度均為30%，綠化率均為30%。
　　　地塊鄰河鄰街面長(zhǎng)，背依房縣的重鎮(zhèn)——白鶴鎮(zhèn)人民政府，西鄰即將修建的十宜鐵路火車站，商業(yè)價(jià)值極高，居住環(huán)境十分優(yōu)越，是城區(qū)內(nèi)不可多得的商住開發(fā)項(xiàng)目。目前縣政府正對(duì)濱河兩岸進(jìn)行集中整治，將兩岸建成風(fēng)景秀麗的沿河景觀帶，河中心供市民休閑娛樂的音樂噴泉水幕電影項(xiàng)目正在緊張施工，周邊環(huán)境極其優(yōu)美，投資潛力巨大。參考價(jià)：80萬(wàn)/畝
　　　項(xiàng)目二：小西關(guān)58畝
　　　 該地塊位于房陵西大道以西（房陵西大道是城區(qū)一條主干道，雙向四車道），土地面積58畝(規(guī)劃指標(biāo)待定),地塊四至平整,已用圍墻圈好,現(xiàn)狀基本為凈地.地塊周邊人氣旺盛,有部分私房,斜對(duì)面是即將建成的房縣農(nóng)商行,毗鄰中國(guó)郵政,及在建的高品質(zhì)小區(qū)“西城景苑”，距離縣政府僅8-10分鐘車程.該地段商業(yè)氣氛濃厚，居住環(huán)境優(yōu)越，交通便利，是城區(qū)一塊不可多得的投資佳地。
　　　項(xiàng)目三：房縣南部山地平整10000畝（旅游度假休閑山莊）項(xiàng)目
　　　該項(xiàng)目位于縣城西部（城關(guān)鎮(zhèn)白土村），距谷竹高速路口僅500米，距縣城1.5公里，東臨政府行政中心，北與詩(shī)經(jīng)文化成遙相呼應(yīng)，人脈旺盛，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。隨著房縣對(duì)外開放力度的加大，旅游業(yè)在房縣蓬勃發(fā)展，每年接待游客約300萬(wàn)人次，為項(xiàng)目建設(shè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間。為更好的滿足游客的需要，政府決定興建一座集休閑、娛樂、觀光、夜?fàn)I項(xiàng)目杜家為一體的度假山莊（土地面積約5000畝）；該項(xiàng)目需平整土地10000畝，總投資10億，建別墅10000棟（三層式），配套賓館、學(xué)校、購(gòu)物中心、老年公寓、山地公園等公共服務(wù)設(shè)施（土地面積約5000）畝日接納游客3000人次。新修雙向4車道交通道路5公里，新建日供水2萬(wàn)噸水廠。目前已初步完成了項(xiàng)目意向性規(guī)劃。

九、羅田縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（擬定9月份拍賣）
　　　羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團(tuán)風(fēng)、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬(wàn)。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個(gè)半小時(shí)。目前房均價(jià)2600元/平方米，城區(qū)中心3200元/平米。
　　　羅田縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)05號(hào)地塊，面積為61175.8平方米（約91.7畝）,用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.0,建筑密度30%，建筑限高65米，綠地率30%；參考價(jià)：60萬(wàn)/畝
　　　該位于羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心大別山大道東側(cè)，武英高速收費(fèi)站北側(cè)，朱家河南側(cè)。開發(fā)區(qū)地處羅田縣城西南部，318國(guó)道穿境而過，武英高速羅田段互通與之相連，距武漢僅50分鐘車程?？傄?guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到2010年實(shí)現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到150家，長(zhǎng)途客運(yùn)站、四星級(jí)酒店、廣場(chǎng)、服務(wù)中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目大別山旅游的開發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。

十、隨州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
　　　隨州位于湖北省北部，東承武漢，西接襄陽(yáng)，北臨信陽(yáng)，南達(dá)荊州，全市版圖面積9636平方公里，總?cè)丝?58萬(wàn)，城區(qū)人口約65萬(wàn)。隨州市旅游資源豐富，以“炎帝神農(nóng)故里、編鐘古樂之鄉(xiāng)”而聞名海內(nèi)外。在省委省政府的大力支持下，成功創(chuàng)建了中國(guó)專用汽車之都。隨州交通便利，京廣鐵路、漢丹鐵路、寧西鐵路、正在修建的隨信鐵路和107、312、316國(guó)道以及”福銀”高速公路、“隨岳”高速公路、正在修建的“麻竹”高速公路貫穿全境。2011年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值465億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17400元，農(nóng)民人均純收入7400元。目前，隨州市中心城區(qū)商品房均價(jià)已超過3600元/平方米。高檔住宅小區(qū)已超過6000元/㎡。
　　　項(xiàng)目一、G(2012)02號(hào)地塊
　　　本宗地塊位于白云大道南側(cè)，土地面積46600㎡（約69.9畝），規(guī)劃用途商住用地。容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限層30層，建筑限高95米。該地塊緊鄰在建隨州市地稅局，面向城市景觀河----涢水，隨州市委，市政府均坐落在白云大道，地塊依山傍水，是隨州市難得的一塊風(fēng)水寶地，居住環(huán)境極佳。
　　　項(xiàng)目二、G（2012）21號(hào)地塊
　　　地塊位于編鐘大道（季梁大道）與解放路道交叉口東北角。土地面積約為126400㎡（約189.5畝）容積率≤2.0:； 該地塊位于在建的季梁公園對(duì)面，季梁文化生態(tài)公園位于隨州市位于城東新區(qū)編鐘大道南側(cè)，占地1000畝，計(jì)劃總投資4億元，以展示季梁文化為主體，規(guī)劃建設(shè)一座集文化紀(jì)念、休閑健身、娛樂觀賞于一體的城市綜合性公園，也是隨州市最大的一座城市公園。季梁文化生態(tài)公園分為東、西兩園，東園為生態(tài)健身、娛樂休閑園，西園為文化紀(jì)念園。地塊所處區(qū)位極佳，居住條件良好，商業(yè)價(jià)值巨大。
　　　項(xiàng)目三、G（2011）74號(hào)地塊
　　　地塊位于波導(dǎo)路與編鐘大道（季梁大道）交叉口西北角，土地總面積為7.39萬(wàn)平方米（約110.8畝），容積率≤3.6，建筑密度≤25%，建筑限高99米，建筑限層32層。地塊處于波導(dǎo)路與編鐘大道交匯處，在建的金泰國(guó)際小區(qū)與該地塊隔街相望，隨州開發(fā)區(qū)管委會(huì)離該地塊不到1公里，地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯
　　　項(xiàng)目四、G（2011）75號(hào)地塊
　　　地塊位于編鐘大道（季梁大道）東北側(cè)，與G（2011）75號(hào)地塊相鄰。土地總面積4.26萬(wàn)平方米（約63.8畝），容積率≤3.5，建筑密度≤25%，建筑限高99米，建筑限層32層。地塊三面臨路（其中兩條為規(guī)劃道路西南面臨季梁大道），該地塊與隨州新火車站僅2分鐘車程，步行10分鐘可至隨州最大的主題文化公園——季粱文化公園。居住環(huán)境極佳，商業(yè)投資價(jià)值巨大。

十一、十堰市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
　　　十堰位于鄂豫陜渝四省市毗鄰地區(qū)的結(jié)合部，距武漢、鄭州、西安、重慶均為500公里左右，全市國(guó)土面積2.4萬(wàn)平方公里，轄五縣一市兩區(qū)，總?cè)丝?52萬(wàn)。城區(qū)面積1192平方公里，城區(qū)常住人口約54萬(wàn)。是全國(guó)聞名的"汽車城"，是"中國(guó)第一、世界前三"的商用車生產(chǎn)基地。東風(fēng)公司及其配套的汽車及零部件企業(yè)達(dá)200多家，從業(yè)人員20多萬(wàn)人，汽車工業(yè)占全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的80%，是全國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)化程度最高、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)最為明顯的地區(qū)之一。2010年中心城區(qū)目前商品房售價(jià)在5100元/平方米，最高售價(jià)達(dá)7300元/平方米。
　　　十堰市原十堰國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)地塊，面積約65.12畝，用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤5.0，建筑密度≤35%,綠地率≥30%，建筑限高100米。起拍價(jià)：11000萬(wàn)（168萬(wàn)/畝）；保證金：5000萬(wàn)
　　　該地塊位于十堰市茅箭區(qū)人民南路與北京南路交匯處堰橋街，南抵車城南路、車站路，東接北京南路，是茅箭區(qū)中心地段二堰街辦事處所在地，交通十分便利，出行方便。距十堰汽車客運(yùn)南站5分鐘車程、十堰火車站10分鐘車程，周邊聚集多家汽車4S店，十堰青少年宮、友好醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、機(jī)電設(shè)備大市場(chǎng)、十堰家具廣場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、家樂福購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)稅局、法院、檢察院、紫荊花君悅國(guó)際大酒店、藍(lán)翔職校、十堰天才幼稚園、區(qū)委黨校及各銀行網(wǎng)點(diǎn)分布周邊，是不可多得的黃金地段。周邊在售樓盤有水云間城市花園7000元/㎡、泰康花園5000元/㎡、南陽(yáng)國(guó)際花園5000元/㎡、地段極具升值空間，投資發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />
十二、天門國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（只要有客戶，隨時(shí)可以公告）
　　　天門市地處鄂中腹地江漢平原，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道。地理位置優(yōu)越，北枕三峽過境鐵路，緊銜107、318國(guó)道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復(fù)線（隨岳高速）縱貫市境南北。2012年7月1日漢宜高速鐵路已正式通車，天門至武漢僅需30分鐘。全市國(guó)土面積2622平方公里，總?cè)丝?73萬(wàn)，城區(qū)人口約38.8萬(wàn)。天門是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一，是全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)，湖北省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣（市），是中國(guó)內(nèi)地著名僑鄉(xiāng)，湖北省的重點(diǎn)僑鄉(xiāng)，目前天門市在外經(jīng)商務(wù)工人員超過50萬(wàn)人，遍布全球44個(gè)國(guó)家和地區(qū)。2011年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值274.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13886元，農(nóng)民人均純收入7407元。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和購(gòu)買力的增強(qiáng)，帶來了房地產(chǎn)的旺盛需求。目前天門商品房均價(jià)已在3600/平方米以上。
　　　項(xiàng)目一：華泰酒店?yáng)|側(cè)78畝商住用地
　　　華泰酒店旁地塊，土地面積約78畝。容積率3.0，建筑密度30%，綠地率大于等于30%，建筑限高100米。地塊位于匯僑大道與三鄉(xiāng)路交叉口西南角，土地平整，基本無拆遷。地塊西側(cè)毗鄰天門市五星級(jí)酒店——華泰國(guó)際大酒店以及江漢平原最大的物流集散中心——華泰義烏商貿(mào)城。地塊北鄰的匯橋大道是天門新修成的雙向六車道高級(jí)市區(qū)公路，周邊配套已趨成熟，從標(biāo)的經(jīng)東側(cè)的三鄉(xiāng)路20分鐘便可駛?cè)胛淝G高速。
　　　項(xiàng)目二：金炎商城西側(cè)53.7畝商住用地
　　　金炎商城旁地塊，土地面積約53.7畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率大于等于30%，建筑限高100米。地塊位于匯僑大道與西湖路交匯處東南角，緊鄰天門最大汽車商貿(mào)城——金炎商城。豐田、現(xiàn)代、榮威、名爵、比亞迪等多家品牌已入駐經(jīng)營(yíng)。地塊兩面臨主干道，北臨天門僑鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)主干道匯僑大道，西臨橫跨天門南北的西湖路。沿西湖路北上可達(dá)老城區(qū)，南下可連天仙一級(jí)公路。項(xiàng)目標(biāo)的商業(yè)潛力巨大，周邊配套日趨完善，非常適宜居住。

十三、當(dāng)陽(yáng)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
　　　當(dāng)陽(yáng)市位于湖北省中部，西鄰三峽宜昌，東邊荊州古城，北能襄陽(yáng)隆中，是全國(guó)歷史文化名城。全縣國(guó)土面積2159平方公里，總?cè)丝?8.6萬(wàn)。1988年，當(dāng)陽(yáng)成為湖北省第一個(gè)財(cái)政收入億元縣市。1992年以來，當(dāng)陽(yáng)連續(xù)九年躋身“湖北省經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合實(shí)力十強(qiáng)縣市”之列。當(dāng)陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，城區(qū)距三峽機(jī)場(chǎng)50公里；焦枝鐵路、襄石復(fù)線穿境而過，設(shè)有目前湖北省縣市級(jí)最大的火車站；漢宜、荊當(dāng)、荷當(dāng)、窯馬公路、荊宜高速公路、待建的沙宜高速公路縱橫交錯(cuò)。目前中心城區(qū)房?jī)r(jià)3000元/平米，最高達(dá)3400元/平方米。
　　　當(dāng)陽(yáng)市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心片區(qū)（四橋）土地開發(fā)權(quán)：
　　　為了盤活國(guó)有存量土地，解決沮河四橋建設(shè)的資金問題，擬以土地開發(fā)權(quán)拍賣的模式引進(jìn)投資人，由其出資完成沮河四橋的建設(shè)和土地收儲(chǔ)整理。具體為農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心片區(qū)地塊的土地一級(jí)開發(fā)權(quán)與沮河四橋建設(shè)項(xiàng)目的工程捆綁，通過公開拍賣方式以價(jià)高者得的原則確定開發(fā)權(quán)的競(jìng)得人（競(jìng)得人同時(shí)為工程承建方）。
　　　(一)、開發(fā)權(quán)拍賣包括A、B兩部分：
　　　A部分：農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地138.73畝的土地收儲(chǔ)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用約7258萬(wàn)元。該部分價(jià)款由競(jìng)得人以現(xiàn)金方式支付給政府。
　　　B部分：規(guī)劃道路、沮河四橋的建設(shè)，投資概算為4600萬(wàn)元（含不可預(yù)見費(fèi)用500萬(wàn)元）；該部分價(jià)款由競(jìng)得人以承建工程的方式實(shí)物支付。
　　　開發(fā)權(quán)價(jià)款支付：競(jìng)得人按“現(xiàn)金+實(shí)物投資”的方式支付土地開發(fā)權(quán)價(jià)款：A部分，投資人以現(xiàn)金方式支付給政府。B部分，投資人聯(lián)合有資質(zhì)的建筑企業(yè)承建上述工程，以實(shí)物方式支付開發(fā)權(quán)價(jià)款。
　　　工程建設(shè)監(jiān)督和驗(yàn)收:投資人（聯(lián)合有資質(zhì)的建筑企業(yè)）按照設(shè)計(jì)施工圖和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范承建沮河四橋工程項(xiàng)目，工程款最終結(jié)算依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）內(nèi)容、2008《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》和2008年《湖北省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》規(guī)范進(jìn)行結(jié)算。
　　　(二)、土地使用權(quán)拍賣
　　　1.農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地開發(fā)成熟后，進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的招拍掛公開出讓。拍賣起始價(jià)≥開發(fā)權(quán)成交價(jià)。
　　　2.拍賣成交價(jià)超出開發(fā)權(quán)成交價(jià)的溢價(jià)部分，由投資人與政府對(duì)該增值溢價(jià)進(jìn)行5：5分成（具體比例協(xié)商確定）。
　　　3.附加條件：投資人必須參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地（總凈地面積138.73畝）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開競(jìng)買，并以不低于開發(fā)權(quán)成交價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

十四、枝江市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
　　　枝江隸屬湖北省宜昌市，地處長(zhǎng)江中游北岸、江漢平原西緣。全市轄8個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)街道辦事處,共有198個(gè)行政村，總?cè)丝?1萬(wàn)，其中城區(qū)人口15萬(wàn)。 枝江是湖北“最佳金融信用縣(市)”、省級(jí)“文明城市”、省級(jí)“衛(wèi)生城市”、省級(jí)“園林城市”。連續(xù)五年被評(píng)為“全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣(市)”，連續(xù)四年進(jìn)入全省縣域經(jīng)濟(jì)綜合考評(píng)前10位，連續(xù)四次入選中國(guó)中部百?gòu)?qiáng)縣（市）。枝江擁有“枝江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”和“安福寺果蔬食品工業(yè)園”兩大省級(jí)開發(fā)區(qū)。目前枝江市的商品房?jī)r(jià)格3600元/平方米左右，市場(chǎng)需求旺盛。
　　　枝江市【2012】18地塊，位于枝江市馬家店街辦沿江大道以北、五一路以南。總面積約74142.79平方米（約111.2畝），土地用途為商住用地，容積率≤3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%；參考價(jià)1.6億（143萬(wàn)/畝）。
　　　地塊已拆遷為凈地，位于沿江大道規(guī)劃改造升級(jí)后的“活力濱江段”，根據(jù)枝江市目前城區(qū)的土地基本現(xiàn)狀，城區(qū)臨長(zhǎng)江可供成規(guī)模開發(fā)的土地極少，而該地塊也是近期內(nèi)能夠出讓的最佳臨江地塊，具有極佳的居住環(huán)境，投資價(jià)值極高。

十五、武穴市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
　　　武穴市位于長(zhǎng)江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽(yáng)新、九江、瑞昌等地為鄰。地扼吳頭楚尾，歷來是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。 醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機(jī)械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長(zhǎng)江十大深水良港之一，在長(zhǎng)江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可停靠5000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。全市國(guó)土地面積1246平方公里，總?cè)丝诩s80萬(wàn)，城區(qū)人口約15萬(wàn) 。目前城區(qū)房均價(jià)3200元/平方米。
　　　項(xiàng)目一：刊江大道南側(cè)，玉湖路西側(cè)地塊（56號(hào)地塊）
　　　該地塊位于武穴市刊江大道南側(cè)，玉湖路以西，龍港路以東，與55號(hào)地塊隔玉湖路相望，面積約112.98畝，規(guī)劃為商服、住宅用地，商服、住宅比例為5:5，容積率3.5，建筑密度40%，綠地率≥35%，建筑限高80米。本宗地塊距麻陽(yáng)高速與武穴長(zhǎng)江大橋約1.5公里，麻陽(yáng)高速8月份將進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開工，武穴長(zhǎng)江大橋年底將開工建設(shè)，按照規(guī)劃，玉湖路將向北延伸直達(dá)仙姑山度假村，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，具有極佳的投資價(jià)值與升值潛力。參考價(jià)120萬(wàn)/畝。
　　　項(xiàng)目二：刊江大道南側(cè)，科技街兩側(cè)地塊（55號(hào)地塊）
　　　該地塊位于刊江大道南側(cè)，玉湖路以東，科技街兩側(cè)，與56號(hào)地塊隔玉湖路相望，面積約120.44畝，規(guī)劃為商服用地，容積率2.0，建筑密度40%，綠地率≥20%，建筑限高40米。按照政府要求，本宗土地計(jì)劃建設(shè)一座現(xiàn)代化大型交易市場(chǎng)，市場(chǎng)的定位由投資人報(bào)方案，報(bào)政府審核。
　　　項(xiàng)目三：刊江大道南側(cè)（郭應(yīng)龍村）地塊（54號(hào)地塊）
　　　本宗地塊位于刊江大道南側(cè)（郭應(yīng)龍村），面積約30.9畝，規(guī)劃為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，容積率2.0，建筑密度40%，綠地率大于等于20%，建筑限高40米。本宗地塊臨近武穴火車站，另?yè)?jù)武穴中心城區(qū)僅10分鐘路程，刊江大道東西兩個(gè)方向分別可直達(dá)麻陽(yáng)高速與黃黃高速，交通優(yōu)勢(shì)極其明顯。
　　　項(xiàng)目四：武穴師范對(duì)面約300畝地塊
　　　本宗地塊位于鳳凰路以東，刊江大道以南，龍港路以西，廣濟(jì)大道以北，與56號(hào)地塊隔龍港路相望，面積約300畝，規(guī)劃暫定為商服、住宅用地，容積率3.5，建筑密度40%，綠地率≥35%，建筑限高80米。本宗地塊臨近麻陽(yáng)高速及武穴長(zhǎng)江大橋，麻陽(yáng)高速8月份將進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開工，武穴長(zhǎng)江大橋年底將開工建設(shè)，刊江大道東段是自麻陽(yáng)高速武穴出口下高速進(jìn)入武穴城區(qū)的必經(jīng)之路。交通優(yōu)勢(shì)突出，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，極具投資價(jià)值。
　　　
十六、鄖西縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2012年9月18日）
　　　鄖西縣隸屬十堰市，位于湖北省西北部,地處鄂西北山地,屬秦嶺東段。全縣面積3509平方公里，全縣人口約50.77萬(wàn)人,城區(qū)人口約10萬(wàn)。2010年全縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)32億元，比“十五”末增長(zhǎng)106.72%。鄖西交通便利，襄渝鐵路沿境而過，距縣城45公里，209國(guó)道線貫?zāi)媳薄？h鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，南抵車城十堰（108公里），北達(dá)古都西安(387公里)，漢江航道直通長(zhǎng)江，可達(dá)武漢、上海。這幾年房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)已達(dá)3000元/平米。
　　　鄖西縣小區(qū)日漸增多,在濱湖東路上有錦盛嘉苑、江城友誼情、天潤(rùn)華庭、財(cái)富公館、秦楚世家、陽(yáng)光水岸、安泰盛景、濱河灣、銀河上品等在建住宅小區(qū)。位于五龍河大道，安家橋橋頭的天河國(guó)際大酒店是一個(gè)四星級(jí)酒店。
　　　項(xiàng)目一：濱河南路兩宗商住地塊
　　　兩宗地塊位于小河西路東側(cè)，濱湖南路北側(cè)，環(huán)城南路南側(cè)，地塊兩面臨街，北臨景觀湖、西鄰七夕廣場(chǎng)，東臨元春橋（景觀河），鄰遠(yuǎn)洋新城小區(qū)，背靠林業(yè)局、法院等行政單位，武商量販鄖西店與地塊隔河相望。位于五龍河大道、安家橋橋頭的四星級(jí)天河國(guó)際大酒店已開門迎賓。
　　　出讓宗地分為兩塊出讓31.06畝和91.73畝，規(guī)劃均為商住用地，容積率≤4.9，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，參考價(jià)120萬(wàn)/畝。該地塊位置、環(huán)境優(yōu)越，距縣城中心僅5分鐘，周邊行政單位及小區(qū)較多，是塊投資的絕佳寶地。
　　　項(xiàng)目二： 鄖西縣天河商貿(mào)古城約700畝地塊土地開發(fā)權(quán)
　　　該項(xiàng)目位于濱河南路以西,斜對(duì)面是當(dāng)?shù)刂坝^亮化工程“時(shí)光隧道”,毗鄰七夕廣場(chǎng)和二道河（內(nèi)河），風(fēng)景優(yōu)美,交通便利.
　　　本宗項(xiàng)目開發(fā)模式:土地一級(jí)開發(fā)權(quán)
　　　項(xiàng)目包括天河商貿(mào)古城宗地收儲(chǔ)和道路管網(wǎng)建設(shè)、景觀及其他公建設(shè)施建設(shè)兩個(gè)部分，其中開發(fā)權(quán)宗地中建設(shè)用地面積585畝，包含天泉沐浴山莊、吳家營(yíng)一組及地上附著物在內(nèi)。實(shí)際可供商住開發(fā)面積約260畝。
　　?。?）、土地收儲(chǔ)計(jì)1400萬(wàn)元
　　　建設(shè)用地回購(gòu)加集體土地征收，按20萬(wàn)元/畝征收，計(jì)1400萬(wàn)元。
　　?。?）、建筑物拆遷還建成本計(jì)3600萬(wàn)元
　　　吳家營(yíng)村一組個(gè)人住宅70戶建筑面積9586平方米×2200元/平方米=2100萬(wàn)元；天泉沐浴山莊單位使用建筑面積1150平方米×1400元/平方米=160萬(wàn)元，裝修補(bǔ)償費(fèi)70戶×10萬(wàn)元/戶 =700萬(wàn)元；山莊裝飾補(bǔ)償100萬(wàn)元。不可預(yù)見費(fèi)用500萬(wàn)元。
　　　（3）、工程建設(shè)費(fèi)用1.58億元：含道路管網(wǎng)建設(shè)、景觀及其他公建設(shè)施建工程投資概算15000萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi)用800萬(wàn)元。
　　　以上土地收儲(chǔ)、拆遷補(bǔ)償及工程建設(shè)總計(jì)投資約200800萬(wàn)元，折宗地內(nèi)可供開發(fā)用地260畝的土地開發(fā)權(quán)地價(jià)為80萬(wàn)元/畝。

十七、蘄春縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
　　　蘄春縣地處鄂東邊陲，西接黃石，南臨長(zhǎng)江，北依大別山，同處武漢城市圈、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、大別山試驗(yàn)區(qū)內(nèi)。全縣版圖面積2398平方公里，人口103萬(wàn)人，城區(qū)人口約25萬(wàn)。京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級(jí)公路均穿境而過。2011年生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)118億元，固定資產(chǎn)投資110億，規(guī)模以上工業(yè)增加值35億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額58億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13950元，農(nóng)民人均純收入4550。目前城區(qū)商品房需求旺盛，均價(jià)達(dá)2800元/M2，高端樓盤售價(jià)3500元/M2。
　　　 項(xiàng)目一、豁口村地塊（約314畝） 地塊位于豁口路，城南醫(yī)院的西南邊，地塊面積約314畝。容積率≤1.8、建筑密度≤30%、綠地率≥25%。地塊旁即將修建一條通向城區(qū)的主干道。地塊周邊風(fēng)景秀麗，是宜居的最佳選擇。 項(xiàng)目二、大河口村A、B地塊（約147.09畝） 地塊位于大河口村的東北邊，地塊面積約147.09畝。其中，A地塊81.89畝，容積率≤2.5、建筑密度≤20%、綠地率≥30%；B地塊65.2畝，容積率≤2.5、建筑密度≤32%、綠地率≥30%。地塊平整，離縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅5分鐘路程。 項(xiàng)目三、蘄州雙美地塊（約250畝） 地塊位于蘄州鎮(zhèn)蘄州大道地稅分局旁，面積約250畝（含水塘面積約150畝），容積率≤2.2、建筑密度≤35%、綠地率≥30%。地塊緊鄰蘄州大道，周邊分布著鎮(zhèn)法庭和公安派出所等單位。 項(xiàng)目四、蘄州酈公園地塊（15.2畝）
　　　地塊位于蘄州鎮(zhèn)主干道蘄州大道入城口處，面積約15.2畝，容積率≤2.2、建筑密度≤40%、綠地率≥30%。距離黃黃高速公路僅5分鐘車程，交通便利。 項(xiàng)目五、蘄春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊（約65畝）
　　　地塊位于開發(fā)區(qū)李時(shí)珍大道與凱迪大道之間，創(chuàng)業(yè)大道將該地塊一分為二，面積65畝，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%。

　　　資開發(fā)。開發(fā)權(quán)實(shí)行無底價(jià)拍賣，起拍價(jià)4400萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1000萬(wàn)元。
　　　
十八、石首市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
　　　石首地處湖北省南部，北與江陵、監(jiān)利接壤，南與湖南華容、南縣、安鄉(xiāng)三縣相鄰，全市版土面積1427平方公里，目前，宜昌至岳陽(yáng)高速（江南高速）、潛江至石首高速（跨江高速）、石首長(zhǎng)江大橋、荊岳鐵路等項(xiàng)目即將開工建設(shè)?？?cè)丝跒?3.73萬(wàn)人，城區(qū)靠近20萬(wàn)。
　　　2010年完成開發(fā)投資1.5億元，竣工商品房8.5萬(wàn)㎡。全年出讓國(guó)有土地169宗、454畝，實(shí)現(xiàn)土地出讓收入2.1億元，據(jù)石首房產(chǎn)局資料顯示，目前在售項(xiàng)目14個(gè)，樓盤總數(shù)54幢，已售1730套，可售727套。目前均價(jià)在3000元/㎡，最高已達(dá)4000元/平米。
　　　項(xiàng)目1：“一山兩湖”整治開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃，石首市重點(diǎn)以南岳山、陳家湖和山底湖為核心打造城西新城，規(guī)劃總面積達(dá)數(shù)平方公里?！耙簧絻珊闭伍_發(fā)建設(shè)，包括陳家湖、山底湖、南岳山綜合開發(fā)建設(shè)。陳家湖水域面積318畝，山底湖水域面積1025畝，水域總面積1343畝。重點(diǎn)完成水體綜合治理、道路建設(shè)、園林綠化景觀帶建設(shè)、商品房和商業(yè)住宅小區(qū)建設(shè)等。規(guī)劃居住用地120公頃、公共設(shè)施用地92公頃、道路廣場(chǎng)用地89公頃、市政公用設(shè)施用地27公頃、綠化用地93公頃。該項(xiàng)目將是今后幾年城市重點(diǎn)的發(fā)展方向，投資空間巨大，具有很高的升值空間。
　　　項(xiàng)目2：繡林新天地項(xiàng)目約170畝，項(xiàng)目位于陳家湖南側(cè)，陳家湖公園以及陳家湖公園和新人民醫(yī)院之間，目標(biāo)定位為城市綜合體，該項(xiàng)目實(shí)際上是“一山兩湖”的綜合開發(fā)的一部分。
　　　項(xiàng)目3：原客運(yùn)站和筆架山中學(xué)項(xiàng)目約65.76畝，該項(xiàng)目位于建設(shè)路與東岳山路之間，與石首國(guó)際大酒店對(duì)街相望，臨近現(xiàn)石首市人民醫(yī)院及東方超市，周邊配套設(shè)施完善，商鋪林立，人氣旺盛。該地屬于舊城改造項(xiàng)目，政府?dāng)M以土地開發(fā)權(quán)拍賣的模式來運(yùn)作該項(xiàng)目，將該就成改造和石首市新一中的建設(shè)捆綁實(shí)施。
　　　該地塊兩面臨街，位于石首市商業(yè)繁華地段，周邊商鋪、超市、醫(yī)院等配套完善，具有極佳的投資優(yōu)勢(shì)與極強(qiáng)的升值潛力。
　　　項(xiàng)目4：解放路集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目9.06畝，項(xiàng)目位于石首市中山大道以東，解放大道以北，目前為城區(qū)中心的集貿(mào)市場(chǎng)，政府?dāng)M將該地塊以舊城改造的項(xiàng)目來進(jìn)行運(yùn)作，以“農(nóng)改超“的方式提升城區(qū)的綜合服務(wù)能力。
　　　該項(xiàng)目處于城區(qū)中心地段，屬于人口密集區(qū)域且周邊配套設(shè)施完善，具有很高的投資商業(yè)價(jià)值，升值潛力巨大。
　　　解放路市場(chǎng)始建于1994年，是我市城區(qū)第二大農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，該市場(chǎng)呈方形，長(zhǎng)90.5米，寬67米，總占地面積6041平方米，總建筑面積10018平方米。其中臨街門店15間，建筑面積750平方米；市場(chǎng)內(nèi)門店93間，建筑面積2921平方米；住房100套，建筑面積4270平方米。（每天有200個(gè)攤販從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可以供給近1.5公里公里內(nèi)2萬(wàn)多居民生活所需）
　　　隨著城市發(fā)展，該市場(chǎng)輻射區(qū)域內(nèi)居民人口急劇猛增，市場(chǎng)服務(wù)功能顯得越來越脆弱。為切實(shí)改善居民生活質(zhì)量，提升城市形象，擬將該市場(chǎng)拆除后重新開發(fā)建設(shè)。建一座集高檔商居、農(nóng)產(chǎn)品銷售為一體的綜合大樓。

十九、湖南岳陽(yáng)市平江縣兩宗國(guó)有建設(shè)用地
　　　平江位于湖南省東北部，湘、鄂、贛三省交界處，東與江西修水縣、銅鼓縣接壤，南與瀏陽(yáng)市、長(zhǎng)沙縣毗鄰，西與汨羅市交界，北與岳陽(yáng)縣和湖北咸寧市通城縣相連，轄27個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積4125平方公里，總?cè)丝?06萬(wàn)，城區(qū)人口超過30萬(wàn)。平江縣政府一直以來為規(guī)范當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)做了大量工作，采取饑餓式供地的模式及嚴(yán)禁私人建房等，效果尤為顯著。2011年平江縣土地出讓面積約40畝，開發(fā)銷售樓盤入住率高，空置率低，剛性需求旺盛。目前房地產(chǎn)銷售價(jià)格區(qū)間在3200元/㎡-3800元/㎡。
　　　項(xiàng)目一：平江大道與東興大道交匯處東北角地塊。本宗土地位于平江縣平江大道與東興大道交匯處東北角，用地面積68584㎡（合102.88畝），其中建設(shè)用地59780㎡，公共綠地8804㎡，規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.5（按總用地面積計(jì)算），建筑密度≤32.5%（按建設(shè)用地面積計(jì)算），綠地率≥35%（按建設(shè)用地面積計(jì)算），建筑限高60米。
　　　按照規(guī)劃，地塊周邊分布著政府多家行政部門及平江一中，中國(guó)移動(dòng)，人民銀行等事業(yè)單位，且均已選址，即將開工建設(shè)。地塊東距即將通車的通平高速約3公里，高速連接線自地塊北邊而過直達(dá)中心城區(qū)，具有極佳的投資價(jià)值與升值潛力。
　　　項(xiàng)目二：天岳南路東側(cè)地塊
　　　該地塊位于天岳南路東側(cè)，用地面積15490.4㎡（合23.24畝），規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤32%，綠地率≥35%，建筑限高50米。
　　　天岳南路為平江城區(qū)主干道，平江縣公安局技術(shù)綜合大樓位于地塊以北，地塊一公里范圍內(nèi)客運(yùn)站、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套設(shè)施完善，地塊西側(cè)的s308省道為京珠高速（G4）高速連接線，是北上武漢，南下長(zhǎng)沙的必經(jīng)之路，交通優(yōu)勢(shì)極其突出，升值潛力明顯。
　　　
二十、洪湖土地開發(fā)權(quán)（9月7號(hào)）
　　　 洪湖市隸屬于湖北荊州市，所處江漢平原東南端，四湖水系下游，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“水鄉(xiāng)澤國(guó)”之稱。全市國(guó)土面積2519平方公里，全市總?cè)丝?3.59萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口20.43萬(wàn)人。人均地區(qū)生產(chǎn)總值由上年的11150元提高到12459元，增長(zhǎng)11.7%。目前城區(qū)房均價(jià)3600元/平方米左右。
　　　一、拍賣標(biāo)的
　　　洪湖市文泉大道東段延伸線片區(qū)897.7畝土地開發(fā)權(quán)。主要包含以下內(nèi)容：
　　　1、文泉大道東段延伸線片區(qū)897.7畝（含文泉大道東段延伸線道路建設(shè)用地）土地儲(chǔ)備和整理。
　　　2、文泉大道東段延伸線（長(zhǎng)約6.636公里）的投資建設(shè)。