出讓湖北二三線城市優(yōu)質(zhì)土地

湖北漢海拍賣有限公司土地拍賣項(xiàng)目摘要
湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國(guó)學(xué)者創(chuàng)立的拍賣機(jī)構(gòu)。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務(wù)水平立足湖北、拓展全國(guó)。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等50個(gè)城市召開(kāi)近百場(chǎng)拍賣會(huì)，累計(jì)土地成交額已突破300億元。如今，漢海拍賣已經(jīng)成為委托人的首選品牌、投資人的忠實(shí)朋友！誠(chéng)摯歡迎各界朋友光臨我司！或登陸我司網(wǎng)站http://www.hbhhpm.com
一、黃梅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2011年7月21日）
黃梅縣位于鄂、贛、皖三省交界，大別山南麓，長(zhǎng)江北岸，東鄰安徽宿松縣，西接武穴，北連蘄春，南與九江市隔江相望，素有鄂東門(mén)戶之稱，是一個(gè)雞鳴三省的地方。全縣版圖面積1701平方公里，人口95.15萬(wàn)，城區(qū)人口約25萬(wàn)，2009年全縣完成GDP 78億元。目前城區(qū)房?jī)r(jià)2200-3000元/平方米。
項(xiàng)目一：2010-26-2號(hào)地塊位于老城區(qū)黃梅鎮(zhèn)沙嶺社區(qū)居委會(huì)(沙嶺西路西側(cè))，出讓面積38809.5平方米（58.2畝），用地性質(zhì)為商服/住宅，容積率＜2.0，建筑密度＜30%，綠地率≥30%；起拍價(jià)：7080萬(wàn)；競(jìng)買保證金：3500萬(wàn)；拍賣保證金350萬(wàn)元；地塊周邊分布著環(huán)保局、廣電局、國(guó)稅局等多家單位，距商業(yè)核心區(qū)僅一公里路程，是老城區(qū)內(nèi)不可多得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目二：2010-35-2號(hào)地塊位于黃梅鎮(zhèn)周嶺社區(qū)居委會(huì)(鑫達(dá)鋼鐵鑄造公司西側(cè))，出讓面積20986.2平方米（31.4畝），用地性質(zhì)為商服/住宅，容積率＜3.0，建筑密度＜35%，綠地率≥30%；起拍價(jià)：3080萬(wàn)；競(jìng)買保證金：1500萬(wàn)；拍賣保證金150萬(wàn)元。沿站前大道向東一公里可達(dá)黃梅縣火車站，沿五祖大道向南兩公里可達(dá)黃梅商業(yè)核心區(qū)。地塊具有很高的投資價(jià)值。

二、荊州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（擬定拍賣時(shí)間：2011年8月）
荊州市，全市國(guó)土面積1.41萬(wàn)平方公里，下轄荊州、沙市兩區(qū)，江陵、公安、監(jiān)利三縣和松滋、石首、洪湖三市，總?cè)丝?47.32萬(wàn)，其中中心城區(qū)面積59平方公里，人口75萬(wàn)。荊州是國(guó)務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一，是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市、長(zhǎng)江中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國(guó)中部重要的工業(yè)生產(chǎn)基地。2010年全市GDP達(dá)837億，人均可支配收入約14708萬(wàn)，目前中心城區(qū)商品房均價(jià)5000元左右/平米。
荊州市荊沙大道北、張溝路南、塔橋路東側(cè)宗地北地塊（煙草專賣局斜對(duì)面）122.4畝商住用地，容積率2.5-3.5，建筑密度不高于22%，綠地率不小于35%；地塊規(guī)劃四面臨街，緊臨在建樓盤(pán)“楚天都市佳園”；參考價(jià)：200萬(wàn)/畝 該地塊位于城區(qū)主干道旁，地塊周邊2公里范圍內(nèi)有荊州市政府多家行政機(jī)關(guān)和荊州市七一一小學(xué)、培瀾幼兒園、沙市大學(xué)等學(xué)校，以及錦華園、德馨園、順馳太陽(yáng)城等多個(gè)住宅小區(qū)，配套設(shè)施非常完善。同時(shí)，根據(jù)《荊州市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）》，該地塊處于荊州市沙北新區(qū)范圍內(nèi)，沙北新區(qū)規(guī)劃總面積8.27平方公里，建成后將成為荊州市的行政文化、商業(yè)中心、體育中心，規(guī)劃容納人口15萬(wàn)人，商業(yè)價(jià)值巨大。

三、恩施來(lái)鳳縣1500畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣
開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣：來(lái)鳳縣政府?dāng)M對(duì)武漢大道約1500畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，內(nèi)容包含1500畝土地范圍的征地拆遷、集體土地的收儲(chǔ)及相關(guān)配套工程建設(shè)（其中道路建設(shè)長(zhǎng)度為800米暨武漢大道延長(zhǎng)線道路設(shè)置以及周邊給排水、綠化、路燈等公共設(shè)施），武漢大道臨農(nóng)坡農(nóng)場(chǎng)一直延伸至湘鄂情大橋（連通湖南省龍山縣），地面除安置房建設(shè)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)需另行協(xié)商外，其余建設(shè)工程參照湖北省2008定額依法進(jìn)行預(yù)決算。
投資人競(jìng)得開(kāi)發(fā)權(quán)后與政府簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議，并向政府支付開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款，由政府負(fù)責(zé)完成土地儲(chǔ)備工作和上述配套工程建設(shè)（投資人可參與工程建設(shè)），并享有儲(chǔ)備土地依法出讓后的收益進(jìn)行分配的權(quán)利。政府通過(guò)土地出讓收益償還開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款和投資人支付的工程款。項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為2年。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)，享受縣內(nèi)招商引資項(xiàng)目同等優(yōu)惠。
1500畝中可以出讓開(kāi)發(fā)的商住用地約為700畝。所有地塊的規(guī)劃條件在控制性詳細(xì)規(guī)劃中都已進(jìn)行明確規(guī)劃(平均建筑密度為30%、平均容積率為1.5，綠地率為35%)，能及時(shí)為土地出讓提供法定的規(guī)劃依據(jù)。
項(xiàng)目的1500畝土地分三期出讓，第一期預(yù)計(jì)時(shí)間為2012年6月左右。
開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣的參考價(jià)為6.0億元，付款方式按照分期付款的方式支付：第一期：成交之日起一個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)款的20%；第二期：自成交之日起三個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)款的30%；第三期：在征地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)支付。

四、監(jiān)利縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
監(jiān)利縣地處長(zhǎng)江中游北岸，湖北省中南部，江漢平原腹地，南枕長(zhǎng)江，北依漢水，東銜洪湖，西挽江陵，縣域面積3118平方公里，總?cè)丝?46萬(wàn)人，城區(qū)人口約25萬(wàn)。2010年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值121億元，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力穩(wěn)居全省第二方陣。目前城區(qū)商品房2800-3300萬(wàn)/平方米。
項(xiàng)目1：監(jiān)利縣中國(guó)銀行地塊5103.43平方米（約7.6畝），容積率4.0，建筑建筑40%，綠地率30%；參考價(jià)：1500萬(wàn)；競(jìng)買保證金：1000萬(wàn)；位于監(jiān)利縣老城區(qū)繁華鬧市區(qū)的天府東路，緊鄰縣供電公司，周邊人氣密集，商業(yè)氛圍濃厚。具有極高的投資價(jià)值。 項(xiàng)目2：監(jiān)利縣容城紙箱廠地塊。該地塊總面積約9畝，位于容城大道東側(cè)，與監(jiān)利縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)地塊隔街相望。與實(shí)驗(yàn)中學(xué)地塊一樣，具有極高的商住開(kāi)發(fā)價(jià)值。
五、羅田縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團(tuán)風(fēng)、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬(wàn)。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個(gè)半小時(shí)。目前房均價(jià)2200元/平方米，城區(qū)中心2800元/平米。
羅田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費(fèi)站出口處，距武漢僅50分鐘車程?？傄?guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到2010年實(shí)現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到150家，長(zhǎng)途客運(yùn)站、四星級(jí)酒店、廣場(chǎng)、服務(wù)中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目大別山旅游的開(kāi)發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。
1、開(kāi)發(fā)區(qū)08號(hào)地塊約147畝，位于在建二級(jí)客運(yùn)站對(duì)面、體育館，容積率≤4.0，建筑密度≤45%，建筑限高50米；
2、 開(kāi)發(fā)區(qū)07號(hào)地塊約95畝，位于體育館08號(hào)地塊西側(cè)，容積率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑限高30米；（參考價(jià)：60萬(wàn)/畝）

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