出讓湖北二三線城市優(yōu)質(zhì)土地

一、天門市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2011年7月6日）
天門市地處鄂中腹地江漢平原，地理位置優(yōu)越，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道，北枕三峽過境鐵路，緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復(fù)線（隨岳高速）縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里，總?cè)丝?73萬，城區(qū)人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一。是全國最具投資潛力中小城市百強，湖北省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣（市）。
2010年預(yù)計全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值219.48億元。目前，城區(qū)商品房售價在3600元/㎡左右。
P[2011]051號：原農(nóng)貿(mào)大市場地塊30707.97平方米（46畝），商住用地；容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，起拍價2750萬（59.7萬/畝），競買保證金550萬，競買備用金1400萬；地塊位于天門市仙北工業(yè)園天仙一級公路以東，江漢學(xué)校以南，天門工業(yè)園管委會對面。地塊北側(cè)的規(guī)劃道路--2號路通向即將建成的滬漢蓉高鐵客運站。該地塊周邊有江漢學(xué)校、江漢醫(yī)院等單位，區(qū)位優(yōu)越、配套設(shè)施完善。
P[2011]052號：原棉花交易中心103.4畝居住用地，容積率2.7，建筑密度24%，綠地率30%，起拍價5920萬（57.4萬/畝），競買保證金1200萬，競買備用金3000萬。土地南臨工業(yè)園6號路，東鄰在建的濱江星城。
天門工業(yè)園位于連接仙桃漢江大橋下橋處，與仙桃市區(qū)僅一江之隔，工業(yè)園周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入較高，購房意愿強烈。同時，便捷的交通也吸引不少仙桃市民來園區(qū)購買房產(chǎn)。目前3號小區(qū)地塊旁在建的濱江星城銷售火爆，均價約2800元/平米。

二、黃梅國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2011年7月21日）
黃梅縣位于鄂、贛、皖三省交界，大別山南麓，長江北岸，東鄰安徽宿松縣，西接武穴，北連蘄春，南與九江市隔江相望，素有鄂東門戶之稱，是一個雞鳴三省的地方。全縣版圖面積1701平方公里，人口95.15萬，城區(qū)人口約25萬，2009年全縣完成GDP 78億元。目前城區(qū)房價2200-3000元/平方米。
項目一：2010-26-2號地塊位于老城區(qū)黃梅鎮(zhèn)沙嶺社區(qū)居委會(沙嶺西路西側(cè))，出讓面積38809.5平方米（58.2畝），用地性質(zhì)為商服/住宅，容積率＜2.0，建筑密度＜30%，綠地率≥30%；起拍價：7080萬；競買保證金：3500萬；拍賣保證金350萬元；地塊周邊分布著環(huán)保局、廣電局、國稅局等多家單位，距商業(yè)核心區(qū)僅一公里路程，是老城區(qū)內(nèi)不可多得的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
項目二：2010-35-2號地塊位于黃梅鎮(zhèn)周嶺社區(qū)居委會(鑫達(dá)鋼鐵鑄造公司西側(cè))，出讓面積20986.2平方米（31.4畝），用地性質(zhì)為商服/住宅，容積率＜3.0，建筑密度＜35%，綠地率≥30%；起拍價：3080萬；競買保證金：1500萬；拍賣保證金150萬元。沿站前大道向東一公里可達(dá)黃梅縣火車站，沿五祖大道向南兩公里可達(dá)黃梅商業(yè)核心區(qū)。地塊具有很高的投資價值。

三、荊州市國有建設(shè)用地使用權(quán)
荊州市，全市國土面積1.41萬平方公里，下轄荊州、沙市兩區(qū)，江陵、公安、監(jiān)利三縣和松滋、石首、洪湖三市，總?cè)丝?47.32萬，其中中心城區(qū)面積59平方公里，人口75萬。荊州是國務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一，是國家優(yōu)秀旅游城市、長江中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國中部重要的工業(yè)生產(chǎn)基地。2010年全市GDP達(dá)837億，人均可支配收入約14708萬，目前城區(qū)商品房均價3033元/平米，最高已達(dá)5000元/平米。
荊州市荊沙大道北、張溝路南、塔橋路東側(cè)宗地北地塊（煙草專賣局斜對面）120畝商住用地，容積率2.5-3.5，建筑密度不高于22%，綠地率不小于35%；地塊規(guī)劃四面臨街，緊臨在建樓盤“楚天都市佳園”，預(yù)售房價5000元左右/平米；參考價：200萬/畝
四、恩施來鳳縣1500畝土地一級開發(fā)權(quán)拍賣
開發(fā)權(quán)拍賣：來鳳縣政府?dāng)M對武漢大道約1500畝土地一級開發(fā)權(quán)進(jìn)行公開拍賣，內(nèi)容包含1500畝土地范圍的征地拆遷、集體土地的收儲及相關(guān)配套工程建設(shè)（其中道路建設(shè)長度為800米暨武漢大道延長線道路設(shè)置以及周邊給排水、綠化、路燈等公共設(shè)施），武漢大道臨農(nóng)坡農(nóng)場一直延伸至湘鄂情大橋（連通湖南省龍山縣），地面除安置房建設(shè)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)需另行協(xié)商外，其余建設(shè)工程參照湖北省2008定額依法進(jìn)行預(yù)決算。
投資人競得開發(fā)權(quán)后與政府簽訂土地開發(fā)協(xié)議，并向政府支付開發(fā)權(quán)價款，由政府負(fù)責(zé)完成土地儲備工作和上述配套工程建設(shè)（投資人可參與工程建設(shè)），并享有儲備土地依法出讓后的收益進(jìn)行分配的權(quán)利。政府通過土地出讓收益償還開發(fā)權(quán)價款和投資人支付的工程款。項目建設(shè)工期計劃為2年。項目在建設(shè)過程中的各項稅費，享受縣內(nèi)招商引資項目同等優(yōu)惠。
1500畝中可以出讓開發(fā)的商住用地約為700畝。所有地塊的規(guī)劃條件在控制性詳細(xì)規(guī)劃中都已進(jìn)行明確規(guī)劃(平均建筑密度為30%、平均容積率為1.5，綠地率為35%)，能及時為土地出讓提供法定的規(guī)劃依據(jù)。
項目的1500畝土地分三期出讓，第一期預(yù)計時間為2012年6月左右。
開發(fā)權(quán)拍賣的參考價為6.0億元，付款方式按照分期付款的方式支付：第一期：成交之日起一個月內(nèi)支付成交價款的20%；第二期：自成交之日起三個月內(nèi)支付成交價款的30%；第三期：在征地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時支付。

五、監(jiān)利縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
監(jiān)利縣地處長江中游北岸，湖北省中南部，江漢平原腹地，南枕長江，北依漢水，東銜洪湖，西挽江陵，縣域面積3118平方公里，總?cè)丝?46萬人，城區(qū)人口約25萬。2010年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值121億元，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實力穩(wěn)居全省第二方陣。目前城區(qū)商品房2800-3300萬/平方米。
項目1：監(jiān)利縣中國銀行地塊5103.43平方米（約7.6畝），容積率4.0，建筑建筑40%，綠地率30%；參考價：1500萬；競買保證金：1000萬；位于監(jiān)利縣老城區(qū)繁華鬧市區(qū)的天府東路，緊鄰縣供電公司，周邊人氣密集，商業(yè)氛圍濃厚。具有極高的投資價值。 項目2：監(jiān)利縣容城紙箱廠地塊。該地塊總面積約9畝，位于容城大道東側(cè)，與監(jiān)利縣實驗中學(xué)地塊隔街相望。與實驗中學(xué)地塊一樣，具有極高的商住開發(fā)價值。
六、羅田縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團(tuán)風(fēng)、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前房均價2200元/平方米，城區(qū)中心2800元/平米。
羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費站出口處，距武漢僅50分鐘車程?？傄?guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到2010年實現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到150家，長途客運站、四星級酒店、廣場、服務(wù)中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國家重點項目大別山旅游的開發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。
1、開發(fā)區(qū)08號地塊約147畝，位于在建二級客運站對面、體育館，容積率≤4.0，建筑密度≤45%，建筑限高50米；
2、 開發(fā)區(qū)07號地塊約95畝，位于體育館08號地塊西側(cè)，容積率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑限高30米；



湖北漢海拍賣有限公司