湖北省 咸寧市土地開發(fā)權(quán)招商出讓

赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?2萬人，城區(qū)人口約21萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全省80個(gè)縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
標(biāo)的名稱：赤壁市東洲364畝土地開發(fā)權(quán)。包含364畝集體土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地和2600米東洲大道的工程建設(shè)。
基本概況：1、赤壁市東洲大道旁364畝擬開發(fā)用地，目前為集體用地，政府?dāng)M通過征地補(bǔ)償轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地使用權(quán)。

2、政府?dāng)M修建東洲大道，長2600米，占地面積135273平方米。K0+000-K0+360段路基寬30米，路面寬16米，人行道寬7×2米，K0+360-K1+660段路基寬22米，路面寬16米，人行道寬3×2米，K1+660-K3+260段路基寬30米，路面寬16米，人行道寬7×2米。工程造價(jià)2700萬元（不含征地拆遷費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、人行道及附屬設(shè)施、綠化等費(fèi)用）。

付費(fèi)方式：一個(gè)月內(nèi)付四千萬，三個(gè)月內(nèi)再付三千萬，余款在第二次拍賣土地使用權(quán)以后再付清。

運(yùn)作模式：投資人向政府支付開發(fā)權(quán)價(jià)款，由政府（城投公司）負(fù)責(zé)進(jìn)行征地將集體土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，具備出讓條件后對(duì)土地依法進(jìn)行出讓。投資人前期需支付的開發(fā)權(quán)價(jià)款和東洲大道工程款計(jì)入土地成本由政府在出讓價(jià)款中償還給投資人（抵扣土地出讓價(jià)款）。同時(shí)投資人和政府對(duì)出讓土地的增值收益進(jìn)行分配（投資人可以得到出讓價(jià)款和開發(fā)權(quán)價(jià)款之間溢價(jià)的30%）。