赤壁市東洲364畝土地開發(fā)權

標的名稱：赤壁市東洲364畝土地開發(fā)權。包含364畝集體土地轉為國有建設用地和2600米東洲大道的工程建設。
基本概況：1、赤壁市東洲大道旁364畝擬開發(fā)用地，目前為集體用地，政府擬通過征地補償轉為國有建設用地使用權。

2、政府擬修建東洲大道，長2600米，占地面積135273平方米。K0+000-K0+360段路基寬30米，路面寬16米，人行道寬7×2米，K0+360-K1+660段路基寬22米，路面寬16米，人行道寬3×2米，K1+660-K3+260段路基寬30米，路面寬16米，人行道寬7×2米。工程造價2700萬元（不含征地拆遷費用、建設單位管理費、人行道及附屬設施、綠化等費用）。

運作模式：投資人向政府支付開發(fā)權價款，由政府（城投公司）負責進行征地將集體土地轉為國有建設用地，具備出讓條件后對土地依法進行出讓。投資人前期支付的開發(fā)權價款和東洲大道工程款計入土地成本由政府在出讓價款中償還給投資人（抵扣土地出讓價款）。同時投資人和政府對出讓土地的增值收益進行分配（投資人可以得到出讓價款和開發(fā)權價款之間溢價的30%）。