廈門(mén)大型酒店項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

一、項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目坐落于美麗的海濱城市——鷺島廈門(mén)（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地），南眺港灣全景，北接新城CBD，是鬧市中一處別致的風(fēng)景。
二、項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)：
區(qū)位優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目位于未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，周邊有著名旅游區(qū)、生活新城、投資區(qū)等數(shù)個(gè)潛在市場(chǎng)。
景觀優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目臨海而建，海景資源豐富。
交通優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目選址繁華街道，各項(xiàng)配套設(shè)施完善，位于地鐵站附近，毗鄰跨海大橋，距離火車站、機(jī)場(chǎng)僅十五分鐘車程，離市中心約二十分鐘車程，交通便利。周邊包含了較多自然景觀資源，近鄰國(guó)家5A風(fēng)景區(qū)，遠(yuǎn)可眺望海峽風(fēng)光。
三、項(xiàng)目規(guī)劃：
酒店各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)如下：
土地權(quán)屬期限：至2050年6月
工程性質(zhì)：酒店
客房數(shù)量：304間
車位數(shù)183個(gè)：地上58個(gè)，地下125個(gè)
總用地面積：13407m2
建設(shè)用地面積：13407m2
總建筑面積：52297m2；地上39996m2；地下12301m2
容積率：2.98
建筑密度：29%
建筑高度：103-112m
地下2層；地上21層
四、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)
項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)合現(xiàn)有周邊景觀資源，展現(xiàn)現(xiàn)代濱海風(fēng)格，使之成為城市輪廓線上的亮麗一筆。
1.力爭(zhēng)最大的海洋景觀面：在規(guī)劃中盡量把大部分的客房及各經(jīng)營(yíng)區(qū)域布置在南側(cè)的海景景觀面上，同時(shí)令酒店各功能用房與客房采景面最大化，保證最開(kāi)闊的海景視野，令賓客足不出房即可享受海洋豪景；
2.項(xiàng)目作為地標(biāo)商務(wù)酒店，強(qiáng)調(diào)凸顯自己的地標(biāo)建筑地位；
3.項(xiàng)目中包含了較多自然景觀資源及便捷的地理?xiàng)l件，與酒店的各功能區(qū)及各種流線和諧搭配，使其相互補(bǔ)充借用，又不干擾。
4.結(jié)構(gòu)形式采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系。裙房首層入口大堂及三層宴會(huì)廳均存在大跨度梁結(jié)構(gòu)，擬采用預(yù)應(yīng)力梁；板樓酒店客房，結(jié)構(gòu)布置時(shí)，盡量減小框架主梁高度，增加室內(nèi)凈高，合理控制結(jié)構(gòu)剛度，使其滿足規(guī)范要求。

5.項(xiàng)目屬于地處夏熱冬暖地區(qū)的高層綜合性辦公建筑，外墻以透明幕墻為主。外窗玻璃選用Low-E中空玻璃及鍍膜玻璃，外墻采用保溫砂漿，減少建筑能耗，達(dá)到節(jié)能效果。

五、項(xiàng)目現(xiàn)整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓總價(jià)人民幣4.5億元。