山西晉中市平遙縣老城區(qū)中心31畝商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓

原平遙縣糧食局城關(guān)糧站地塊約31.7畝地塊位于平遙縣中都中路，平遙縣平遙古城西北角，西距平遙火車(chē)站500米，東離平遙汽車(chē)站1.4千米，南距平遙縣政府2.9千米，西南距平遙古城站（高鐵站）7.8千米。區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值潛力極大。
該地塊現(xiàn)狀：京陵公司在2008年9月30日與縣糧食局簽訂了租賃協(xié)議，租期為20年，土地租賃面積約為9畝，租賃后，京陵公司即投資2100萬(wàn)元興建了建筑面積4800平方米兩層全鋼結(jié)構(gòu)的商業(yè)房產(chǎn)，現(xiàn)為自用或出租。
若按該商場(chǎng)4800㎡×2.5元/㎡/天×365天/年計(jì)算，每年租金約為440萬(wàn)元，再按租期12.5年計(jì)算租賃收入約5500萬(wàn)元；周邊商鋪?zhàn)赓U價(jià)格在2～5元/㎡/天。
目前該地塊已經(jīng)納入平遙縣2016年土地出讓計(jì)劃，預(yù)計(jì)出讓時(shí)間在2016年5～6月份，京陵公司十分看好該地塊潛在商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值，由于京陵公司在此項(xiàng)目上有先入為主的優(yōu)勢(shì)，以及前期已與政府決策領(lǐng)導(dǎo)和各部門(mén)溝通，基本達(dá)成一致，同等條件由京陵公司取得該地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，進(jìn)行相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于京陵公司資金缺乏，擬尋求實(shí)力投資商或地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)。
二、合作形式
1、融資借款
⑴ 京陵公司向社會(huì)融資3500萬(wàn)元，融資時(shí)間不超過(guò)12年；
⑵ 融資條件：京陵公司讓渡其30%股權(quán)，股權(quán)特定指向就是該公司將名下萬(wàn)家美商城12.5年的使用權(quán)移交給投資人。其間投資人可對(duì)商鋪?zhàn)杂?，也可租賃，其收入作為支付給投資人的回報(bào)，也可理解為委托人的融資成本；
⑶ 投資人收益：萬(wàn)家美商城12.5年的租賃收入約5500萬(wàn)元；
（按2.5元/㎡/天×4800㎡×365天/年×12.5年核算）；
目前周邊商鋪?zhàn)赓U價(jià)格在2～5元/㎡/天。
⑷ 融資期限到期，京陵公司將前期融資3500萬(wàn)元償還給投資人，投資人退還京陵公司30%股權(quán)，并將萬(wàn)家美商城使用權(quán)交還給京陵公司；
⑸ 融資款項(xiàng)全部用于本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，投資人可對(duì)融資款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管。