宜昌市主城區(qū)3宗商住凈地出讓

宜昌市主城區(qū)3宗商住凈地出讓
詳詢：馬經(jīng)理 13554276269
項(xiàng)目一：宜昌新區(qū)物流園2號地塊（約78.66畝），參考價(jià)：1.678億(單價(jià)約213.3萬/畝),樓面地價(jià)1277元/平方米；容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。
2、地塊優(yōu)勢：
（3）商業(yè)配套：10000余方風(fēng)情商業(yè)街、80.8萬方三峽物流園、82萬方東站站前商業(yè)廣場。
（4）教育配套：配套幼兒園、東站路小學(xué)、十五中、十七中、省重點(diǎn)高中夷陵中學(xué)新校區(qū)。
（5）公園配套：40余公頃求雨臺公園、公園式綠化廣場。求雨臺公園為宜昌新建4大公園之一，求雨臺公園將于5月開工，范圍為城東大道、東站一路、共聯(lián)路、東站二路圍合區(qū)，總用地達(dá)41.7公頃，相當(dāng)于近8個(gè)夷陵廣場。求雨臺公園和宜昌市民服務(wù)中心、規(guī)劃展覽館、博物館三大核心公共建筑，對未來該居住區(qū)的物質(zhì)文化以及精神文化的提升將發(fā)揮其不可或缺的作用。
（6）商務(wù)配套：東站路商業(yè)綜合體寫字樓、宜昌東部國際汽車城、五星級酒店。
項(xiàng)目二：宜昌市高新區(qū)環(huán)達(dá)地塊（約16.49畝）；參考價(jià)：5400萬（單價(jià)約330萬/畝，樓面地價(jià)1302元/平方米）；容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，兼容商業(yè)建筑面積比15%-30%。
2、地塊優(yōu)勢：
（1）區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
（2）周期短、回籠資金快：項(xiàng)目屬于短平快小項(xiàng)目，項(xiàng)目可做15%-30%的商業(yè)，周邊居住社區(qū)已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤，地塊形狀為長方形，且臨街面較長。
（3）地價(jià)優(yōu)勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)330萬元/畝，折算樓面地價(jià)約1300元/㎡，屆時(shí)可依托東山園區(qū)大量人流、學(xué)校片區(qū)的消費(fèi)群體使項(xiàng)目去化無壓力，投資利潤非常之高。
項(xiàng)目三;宜昌市高新區(qū)優(yōu)撫醫(yī)院對面地塊（約102畝）；參考價(jià)：2.46億（單價(jià)約240萬/畝，樓面地價(jià)1200元/平方米）容積率不大于3.0。
2、地塊優(yōu)勢：
（1)區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
(2)地段優(yōu)勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私市場等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。
(3)景觀優(yōu)勢：宜昌再投5000萬 打造運(yùn)河景觀“升級版”，改造完成的運(yùn)河景觀帶環(huán)境優(yōu)美，將變成開發(fā)地塊免費(fèi)的“皇家后花園”；項(xiàng)目地段幽靜，宜打造高品質(zhì)景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢，真正意義上的“出則繁華，入則寧靜”。

(6)投資利潤優(yōu)勢：周邊成型社區(qū)售價(jià)最高已經(jīng)超過6000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)240萬元/畝，折算樓面地價(jià)約1200元/㎡，周邊市場競爭小，且項(xiàng)目品質(zhì)較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開發(fā)，從而獲得最大的投資收益。