武漢市三環(huán)內(nèi)2宗商業(yè)用地掛牌出讓

武漢市兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（商業(yè)地塊)
項(xiàng)目一：武漢市后湖片區(qū)，中央華城E-1地塊約58.26畝，容積率≤3.4，建筑面積為13.25萬(wàn)㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。參考價(jià)952萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)4200元/平方米。地塊位于江岸區(qū)后湖街塔子湖村、新春村。東南面臨近金橋大道，北面臨近武漢市三環(huán)線，地塊臨近塔子湖，周邊自然景觀良好。項(xiàng)目所在片區(qū)配套設(shè)施齊全，對(duì)外交通非常便利。
1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。后湖，是武漢市2010-2020年重點(diǎn)規(guī)劃的居住新城。武漢市后湖居住新區(qū)泛指位于江岸區(qū)西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨金橋大道，北接中環(huán)線的地區(qū)，總面積 18.56 平方公里， 規(guī)劃人口為100萬(wàn)人。作為一個(gè)成熟的生活設(shè)區(qū)，后湖片區(qū)有較完善的生活配套設(shè)施，武商量販店、好美家、中百超市、市十一中、市一中（分部）等商業(yè)、醫(yī)療、教育機(jī)構(gòu)分布四周。有數(shù)十條公交線分布四周，并規(guī)劃有6、8號(hào)地鐵線路，出行方便。
2、周邊房產(chǎn)分析。后湖片區(qū)的均價(jià)已經(jīng)逐漸接近武漢市的均價(jià)，其均價(jià)一般在8000-12000元/㎡之間，并且隨著周邊道路和配套設(shè)施的完善，價(jià)格還會(huì)有一定的上升空間。片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)銷售較良好，由于片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)不高以及購(gòu)房者對(duì)后湖片區(qū)未來(lái)發(fā)展的良好預(yù)期，加上片區(qū)內(nèi)聚集著政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，這類人群對(duì)房?jī)r(jià)有較高的承受能力。
項(xiàng)目二：武漢市洪山區(qū)武漢火車站西側(cè)地塊約90.42畝（60279㎡），容積率≤2.5，最大建筑面積為15.08萬(wàn)㎡（其中文化設(shè)施建筑面積不少于1.5萬(wàn)㎡），規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地、文化設(shè)施用地，土地分類為商服用地、文化娛樂(lè)用地。參考價(jià)533萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)3200元/平方米。項(xiàng)目位于楊春湖東側(cè)，東臨三環(huán)線，南臨武青干道，西臨武漢火車站，北臨楊春湖。周邊房均價(jià)9000元左右/平方米。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、地塊周邊環(huán)境，武漢站毗鄰楊春湖、三環(huán)路，為武廣客專的綜合交通樞紐和3個(gè)始發(fā)站之一（另外2個(gè)為長(zhǎng)沙南站和廣州南站），2009年正式投入運(yùn)營(yíng)。
　　2、交通方面，2020年，楊春湖片區(qū)將建成從武漢站始發(fā)的4號(hào)、5號(hào)兩條軌道交通線路，其中4號(hào)線已投入運(yùn)營(yíng)。這兩條軌道交通將緩解武漢站周邊道路的交通壓力，使軌道交通與地面常規(guī)公交、對(duì)外交通樞紐相互銜接，形成換乘方便、輻射強(qiáng)大的城市大型客運(yùn)交通樞紐。
3、周邊配套設(shè)施，該地塊緊鄰武漢市三環(huán)線，火車站，周邊有大量的工業(yè)人口以及流動(dòng)人口 ，距紅鋼城僅10分鐘車程，距武漢歡樂(lè)谷僅五分鐘車程，兩面臨路。周邊有現(xiàn)代花園，東方花園，楊春湖景苑等多塊樓盤(pán)，附近學(xué)校資源豐富，從幼兒園到高中一應(yīng)俱全，有白馬馨居幼兒園，洪山區(qū)聯(lián)合小學(xué)，武鋼九中附小，武鋼九中，楊春湖中學(xué)，周邊房?jī)r(jià)上升空間很大。