10月30日拍賣宜昌市老城區(qū)16畝短平快商住地塊

宜昌高新區(qū)東山園區(qū)（環(huán)達(dá)公司地塊），位于高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路、大連路交叉口西北側(cè)約400米處，用地面積10994.161平方米（約16.49畝），目前規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積比15%-30%。參考價：5400萬（單價327萬/畝，樓面地價1290元/平方米）.拍賣時間10月30日，保證金1200萬。

【項(xiàng)目優(yōu)勢】1、區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。

2、交通優(yōu)勢明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動脈”發(fā)展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。項(xiàng)目周邊規(guī)劃一條道路連接西陵二路，西陵二路直通宜昌老城區(qū)西陵區(qū)，臨近宜昌CBD，后期從項(xiàng)目地到宜昌市中心更方便、便捷。

3、周期短、回籠資金快：項(xiàng)目屬于短平快小項(xiàng)目，項(xiàng)目可做15%-30%的商業(yè)，周邊居住社區(qū)已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤，地塊形狀為長方形，且臨街面較長，商業(yè)價值高，便于去化。

4、地價優(yōu)勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價327萬元/畝，折算樓面地價約1300元/㎡，屆時可依托東山園區(qū)大量人流、學(xué)校片區(qū)的消費(fèi)群體使項(xiàng)目去化無壓力，投資利潤非常之高。