宜昌伍家崗區(qū)西陵區(qū)兩宗國有建設(shè)用地出讓

【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬，國民生產(chǎn)總值僅次于省會武漢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點(diǎn)。宜昌高新區(qū)東山開發(fā)區(qū)設(shè)立于1988年9月，2010年11月被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家高新區(qū)，是湖北省第一個自費(fèi)開發(fā)區(qū)、省海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、國家中西部加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地、國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)園區(qū)、國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地，建有國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、國家級知識產(chǎn)權(quán)展示交易平臺、國家新型工業(yè)化示范基地，現(xiàn)有東山園區(qū)、猇亭園區(qū)、湖北深圳工業(yè)園、白洋工業(yè)園、武漢國家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園、點(diǎn)軍電子信息產(chǎn)業(yè)園六大核心園區(qū)及部分拓展區(qū)，總面積300平方公里。
【拍賣標(biāo)的】
項(xiàng)目一：物流園2號地塊（約78.66畝），該地塊位于宜昌市城鄉(xiāng)路與東站路交匯處，參考價：總價約1.678億，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，單價約213.3萬/畝
配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1000平方米的農(nóng)貿(mào)超市。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
1、區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目處于宜昌市東站商圈核心位置，緊鄰渝東鄂西最大的三峽物流園和未來宜昌國際汽車城，人氣聚集。
2、交通配套優(yōu)勢：宜昌火車站定位為區(qū)域性交通樞紐，距離項(xiàng)目步行約10分鐘路程，是宜昌最大列車站，省內(nèi)外年客運(yùn)量約800萬人次；緊鄰東站東側(cè)，占地86.4畝的宜昌長途客運(yùn)中心站，內(nèi)外旅客輸送日均2萬人次。東站市內(nèi)公交樞紐，城際公交通達(dá)全市各地。根據(jù)宜昌市規(guī)劃局軌道交通公示內(nèi)容顯示，輕軌1號線經(jīng)過項(xiàng)目地，步行3-5分鐘可到1號線最近站點(diǎn)及1、2號線換乘站點(diǎn)，BRT在項(xiàng)目地附近，可與輕軌直接換乘。項(xiàng)目緊鄰東站路、城東大道、東艷路等城市主干道，開車5-10分鐘可到達(dá)萬達(dá)商業(yè)圈。從項(xiàng)目地乘坐107路公交車到五一廣場僅1站。
3、商業(yè)配套：10000余方風(fēng)情商業(yè)街、80.8萬方三峽物流園、82萬方東站站前商業(yè)廣場。
4、教育配套：配套幼兒園、東站路小學(xué)、十五中、十七中、省重點(diǎn)高中夷陵中學(xué)新校區(qū)。
5、公園配套：40余公頃求雨臺公園、公園式綠化廣場。求雨臺公園為宜昌新建4大公園之一，求雨臺公園將于5月開工，范圍為城東大道、東站一路、共聯(lián)路、東站二路圍合區(qū)，總用地達(dá)41.7公頃，相當(dāng)于近8個夷陵廣場。
6、商務(wù)配套：東站路商業(yè)綜合體寫字樓、宜昌東部國際汽車城、五星級酒店。
7、規(guī)模優(yōu)勢：占地78畝，后期可開發(fā)計(jì)容建筑面積約13萬㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。
8、投資利潤優(yōu)勢：項(xiàng)目對面宜城春曉銷售均價5000元/㎡，每畝單價216.1萬元/畝，本項(xiàng)目參考地價213萬元/畝，折算樓面地價約1280元/㎡，價格最低，項(xiàng)目定位：1、周邊農(nóng)村進(jìn)城買房；2、物流園職工；3、周邊學(xué)校教師用房；4、城區(qū)內(nèi)青年剛需。