湖北宜昌伍家崗區(qū)宜昌東站78畝住宅用地出讓

項目簡介
物流園2號地塊（約78.66畝）拍賣時間：8月27日上午10時 參考價：總價約1.678億，單價約213.3萬/畝
該地塊位于宜昌市城鄉(xiāng)路與東站路交匯處，用地面積52442.11㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。
配套設施要求：建筑面積不少于1000平方米的農貿超市。
優(yōu)勢：
l 區(qū)域優(yōu)勢：項目處于宜昌市東站商圈核心位置，緊鄰渝東鄂西最大的三峽物流園和未來宜昌國際汽車城，人氣聚集。
l 交通配套優(yōu)勢：宜昌火車站定位為區(qū)域性交通樞紐，距離項目步行約10分鐘路程，是宜昌最大列車站，省內外年客運量約800萬人次；緊鄰東站東側，占地86.4畝的宜昌長途客運中心站，內外旅客輸送日均2萬人次。東站市內公交樞紐，城際公交通達全市各地。根據(jù)宜昌市規(guī)劃局軌道交通公示內容顯示，輕軌1號線經過項目地，步行3-5分鐘可到1號線最近站點及1、2號線換乘站點，BRT在項目地附近，可與輕軌直接換乘。項目緊鄰東站路、城東大道、東艷路等城市主干道，開車5-10分鐘可到達萬達商業(yè)圈。從項目地乘坐107路公交車到五一廣場僅1站。
l 商業(yè)配套：10000余方風情商業(yè)街、80.8萬方三峽物流園、82萬方東站站前商業(yè)廣場。
l 教育配套：配套幼兒園、東站路小學、十五中、十七中、省重點高中夷陵中學新校區(qū)。
l 公園配套：40余公頃求雨臺公園、公園式綠化廣場。求雨臺公園為宜昌新建4大公園之一，求雨臺公園將于5月開工，范圍為城東大道、東站一路、共聯(lián)路、東站二路圍合區(qū)，總用地達41.7公頃，相當于近8個夷陵廣場。
l 商務配套：東站路商業(yè)綜合體寫字樓、宜昌東部國際汽車城、五星級酒店。
l 規(guī)模優(yōu)勢：占地78畝，后期可開發(fā)計容建筑面積約13萬㎡，規(guī)模適中，抗風險能力較強。
投資利潤優(yōu)勢：項目對面宜城春曉銷售均價5000元/㎡，每畝單價216.1萬元/畝，本項目參考地價213萬元/畝，折算樓面地價約1280元/㎡，價格最低，項目定位：1、周邊農村進城買房；2、物流園職工；3、周邊學校教師用房；4、城區(qū)內青年剛需。