8月27日拍賣(mài)宜昌伍家崗區(qū)78畝居住地和西陵區(qū)29畝商業(yè)地

伍家崗區(qū)項(xiàng)目： 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介:
物流園2號(hào)地塊（約78.66畝）拍賣(mài)時(shí)間：8月27日上午10時(shí) 參考價(jià)：總價(jià)約1.678億，單價(jià)約213.3萬(wàn)/畝
該地塊位于宜昌市城鄉(xiāng)路與東站路交匯處，用地面積52442.11㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。
配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1000平方米的農(nóng)貿(mào)超市。
二、優(yōu)勢(shì)：
①區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目處于宜昌市東站商圈核心位置，緊鄰渝東鄂西最大的三峽物流園和未來(lái)宜昌國(guó)際汽車(chē)城，人氣聚集。
②交通配套優(yōu)勢(shì)：宜昌火車(chē)站定位為區(qū)域性交通樞紐，距離項(xiàng)目步行約10分鐘路程，是宜昌最大列車(chē)站；緊鄰宜昌長(zhǎng)途客運(yùn)中心站。東站市內(nèi)公交樞紐，城際公交通達(dá)全市各地。
③商業(yè)配套：1萬(wàn)余方風(fēng)情商業(yè)街、80.8萬(wàn)方三峽物流園、82萬(wàn)方東站站前商業(yè)廣場(chǎng)。
④ 教育配套：配套幼兒園、東站路小學(xué)、十五中、十七中、省重點(diǎn)高中夷陵中學(xué)新校區(qū)。
⑤公園配套：40余公頃求雨臺(tái)公園、公園式綠化廣場(chǎng)。
⑥商務(wù)配套：東站路商業(yè)綜合體寫(xiě)字樓、宜昌東部國(guó)際汽車(chē)城、五星級(jí)酒店。
⑦規(guī)模優(yōu)勢(shì)：占地78畝，后期可開(kāi)發(fā)計(jì)容建筑面積約13萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
⑧投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目對(duì)面宜城春曉銷(xiāo)售均價(jià)5000元/㎡，每畝單價(jià)216.1萬(wàn)元/畝，本項(xiàng)目參考地價(jià)213萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1280元/㎡，價(jià)格最低，項(xiàng)目定位：1、周邊農(nóng)村進(jìn)城買(mǎi)房；2、物流園職工；3、周邊學(xué)校教師用房；4、城區(qū)內(nèi)青年剛需。

西陵區(qū)項(xiàng)目：
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
唐家灣地塊（約29.52畝）拍賣(mài)時(shí)間：8月27日上午10時(shí) 參考價(jià)：總價(jià)約4180億，單價(jià)約141.6萬(wàn)/畝
該地塊位于城東大道與峽州大道交匯處地塊，用地面積19697.43㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%。
二、優(yōu)勢(shì)：
①區(qū)域優(yōu)勢(shì)：處于唐家灣片區(qū)商業(yè)中心位置，項(xiàng)目南側(cè)為已建成居住小區(qū)—拉斐小鎮(zhèn)、平湖馨苑、唐家大院等還建房。
②交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰西陵二路和東山四路兩條城市快速路緊鄰規(guī)劃區(qū)，50路公交車(chē)終點(diǎn)站緊鄰地塊，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
③教育配套：配套桃花嶺幼兒園、二十五中、三峽大學(xué)。
④公園配套：沙河公園、森林公園、山體公園。
⑤住宅配套：拉菲小鎮(zhèn)、唐家大院等，還建房環(huán)繞周邊，后期周邊樓盤(pán)人流旺盛。
⑥投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于唐家灣片區(qū)商業(yè)中心，周邊還建樓盤(pán)逐漸完善，商業(yè)需求旺盛，且該項(xiàng)目為唐家灣最先開(kāi)發(fā)地塊，周邊無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。