湖南常德津市機(jī)電學(xué)院189畝商住地出讓

第一部分 項(xiàng)目概況
1. 項(xiàng)目位置
孟姜女大道西側(cè)、大同路北側(cè)
2. 項(xiàng)目面積
該地塊總面積約為189畝。
3. 規(guī)劃要求
用地性質(zhì)為商住用地；容積率≤2.0-2.5。（詳細(xì)規(guī)劃條件請(qǐng)見附頁《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》）。
4. 招商價(jià)格
70萬/畝。
5.項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
該項(xiàng)目位于老城區(qū)主干道孟姜女大道西側(cè)，該條道路是通往安鄉(xiāng)、澧縣、西洞庭的必經(jīng)之路，距G55高速路口開車只需10分鐘的路程，距城區(qū)商業(yè)繁華核心地段不足1公里。項(xiàng)目周邊津市人民政府、人民醫(yī)院、津市一中均在項(xiàng)目周邊200米范圍內(nèi)，生活設(shè)施配套完善，環(huán)境優(yōu)美。
津市從96年開始就嚴(yán)格控制私房建設(shè)，效果顯著，目前市區(qū)內(nèi)商品房均價(jià)約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，隨著東城新區(qū)的建設(shè)，人口急劇聚集，房產(chǎn)市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。
第二部分 城市概況
1.城市介紹
津市位于湖南省西北部，傍澧水、濱洞庭，歷史上曾是湘鄂省際經(jīng)濟(jì)交流的要道，澧水流域最大的物資集散地，有“江南明珠、九澧門戶”之美譽(yù)。1949年建市，與澧縣幾分幾合，1988年確定為省轄市，由常德市管理。現(xiàn)轄5鎮(zhèn)、2鄉(xiāng)、4個(gè)街道和一個(gè)工業(yè)集中區(qū)，總面積558平方公里，其中城區(qū)建成區(qū)面積10.64平方公里，總?cè)丝?8萬，其中城區(qū)人口14萬。
2.區(qū)位交通
1、機(jī)場(chǎng)鐵路：該地塊與石長鐵路、枝柳鐵路相近，距常德桃花源機(jī)場(chǎng)80公里，可飛抵國內(nèi)各大中城市。
2、高速公路：二廣高速出入口在項(xiàng)目地塊向西約5公里處，同時(shí)還有慈安高速、省道S205貫區(qū)而過，直通常張、常吉、常岳高速，現(xiàn)已通車。
3、黃金水道：津市歷來為湖南六大良港之一。項(xiàng)目地塊緊鄰澧水，常年可通航500噸級(jí)船舶，可直達(dá)長沙、武漢、南京、上海等長江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中區(qū)千噸級(jí)碼頭項(xiàng)目已進(jìn)入湖南省十二五規(guī)劃。
3.經(jīng)濟(jì)概況
1、發(fā)展規(guī)劃：津市工業(yè)集中區(qū)（正在申報(bào)國家級(jí)經(jīng)開區(qū)）是湖南省“十二五”環(huán)長株潭城市群發(fā)展規(guī)劃新增的4家省級(jí)開發(fā)區(qū)之一，津市原雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)將得以質(zhì)的提升。另津市被國務(wù)院批準(zhǔn)為環(huán)洞庭湖經(jīng)濟(jì)圈（國家投資6000億）的成員，2014年4月國家發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立津市和澧縣的融城規(guī)劃（即津澧新城，預(yù)計(jì)2014年底完成合并）。合并之后，將改名為“澧陽市”，城區(qū)容納人口50萬，與省內(nèi)岳陽、衡陽、益陽、邵陽齊名。
2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2013年，地區(qū)生產(chǎn)總值完成97.1億元，同比增長11%。財(cái)政總收入完成5.16億元，稅收收入占比61.5%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成63億元，增長31.9%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成42億元，增長14%。
4.房產(chǎn)市場(chǎng)
東湖林語住宅均價(jià)3500元/平方米；
鑫大名苑住宅均價(jià)3400元/平方米，商鋪均價(jià)13000元/平方米；
金海岸住宅均價(jià)3300元/平方米，商鋪均價(jià)13000元/平方米；
九澧華府住宅均價(jià)3250元/平方米。