7月15日拍賣宜昌市金東山商圈優(yōu)撫醫(yī)院對(duì)面102畝商住用地出讓

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湖北宜昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（7月15日拍賣項(xiàng)目一）
【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬(wàn)，其中城區(qū)人口159.8萬(wàn)，國(guó)民生產(chǎn)總值僅次于省會(huì)武漢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居湖北省第

二位，位于湖北省西部，長(zhǎng)江三峽東口，是長(zhǎng)江中上游分界點(diǎn)。宜昌高新區(qū)東山開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立于1988年9月，2010年11月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

為國(guó)家高新區(qū)，是湖北省第一個(gè)自費(fèi)開(kāi)發(fā)區(qū)、省海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、國(guó)家中西部加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地、國(guó)家循環(huán)

經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)園區(qū)、國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地，建有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、國(guó)家級(jí)知識(shí)產(chǎn)權(quán)展示交易平臺(tái)、國(guó)家新型工業(yè)化示范基地，

現(xiàn)有東山園區(qū)、猇亭園區(qū)、湖北深圳工業(yè)園、白洋工業(yè)園、武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園、點(diǎn)軍電子信息產(chǎn)業(yè)園六大核心園

區(qū)及部分拓展區(qū)，總面積300平方公里。
【拍賣項(xiàng)目】項(xiàng)目一、位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路與運(yùn)河交叉口東側(cè)（鑫昌大市場(chǎng)后側(cè)），出讓面積68416.381平方米（約

102畝），規(guī)劃為居住用地，容積率3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%；競(jìng)買保證金5000萬(wàn)，競(jìng)買準(zhǔn)備金600萬(wàn)；參考價(jià)2.45億（單

價(jià)約240萬(wàn)/畝）；
配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1500平方米的凈菜市場(chǎng)，凈菜市場(chǎng)由投資人持有。用地面積不少于2700平方米的八班幼兒園，幼

兒園已毛坯無(wú)償交付給政府。
區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目南側(cè)為宜昌市城市發(fā)展“大動(dòng)脈”發(fā)展大道，離高速路口直線距離僅600米，內(nèi)外交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
地段優(yōu)勢(shì)：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項(xiàng)目周邊有商業(yè)氛圍濃厚有，華潤(rùn)蘇果超市、水悅城、康龍建材市場(chǎng)、東山家私

市場(chǎng)等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。
景觀優(yōu)勢(shì)：背靠運(yùn)河，環(huán)境優(yōu)美；且地段幽靜，宜打造高品質(zhì)景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢(shì)，真正

意義上的“出則繁華，入則寧?kù)o”。
規(guī)模優(yōu)勢(shì)：占地102畝，后期可開(kāi)發(fā)計(jì)容建筑面積約20萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：周邊成型社區(qū)售價(jià)最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)240萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1200元/㎡，周邊市

場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)小，且項(xiàng)目品質(zhì)較高，易在較小的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開(kāi)發(fā)，從而獲得最大的投資收益。
項(xiàng)目二、原環(huán)達(dá)地塊，用地面積10994.161平方米（約16.49畝），用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于

30%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積比15%-30%，總價(jià)約5400萬(wàn)，單價(jià)約330萬(wàn)/畝；
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路、大連路交叉口西北側(cè)約400米處，優(yōu)勢(shì)：
區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
交通優(yōu)勢(shì)明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動(dòng)脈”發(fā)展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時(shí)縮減東山商業(yè)圈與金東

山商業(yè)圈距離。
周期短、回籠資金快：項(xiàng)目屬于短平快小項(xiàng)目，項(xiàng)目可做15%-30%的商業(yè)，周邊居住社區(qū)已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤(pán)

，地塊形狀為長(zhǎng)方形，且臨街面較長(zhǎng)，商業(yè)價(jià)值高，便于去化。
地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯、利潤(rùn)高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬(wàn)元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)

目參考地價(jià)330萬(wàn)元/畝，折樓面地價(jià)約1300元/㎡，屆時(shí)可依托東山園區(qū)大量人流、學(xué)校片區(qū)的消費(fèi)群體使項(xiàng)目去化無(wú)壓力，投資利

潤(rùn)非常之高。
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