7月15日拍賣湖北宜昌市東山園區(qū)中心城區(qū)102畝住宅地

1、項目:優(yōu)撫醫(yī)院對面地塊（約102畝）參考價：總價約2.45億，單價約240萬/畝，拍賣時間7月15日，保證金5000萬,準備金600萬。
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路與運河交叉口東側(cè)（鑫昌大市場后側(cè)），用地面積68416.381平方米（A地塊：51547.072
B地塊：16869.309），規(guī)劃為居住用地，容積率不大于3.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。
配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1200平方米的凈菜市場，凈菜市場由投資人持有。用地面積不少于2400平方米的八班幼兒園，幼兒園以毛坯無償交付給政府。
2、優(yōu)勢：
區(qū)域優(yōu)勢：項目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
交通配套優(yōu)勢：項目南側(cè)為宜昌市城市發(fā)展“大動脈”發(fā)展大道，離高速路口直線距離僅600米，內(nèi)外交通路網(wǎng)發(fā)達。
地段優(yōu)勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項目周邊有商業(yè)氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私市場等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。
景觀優(yōu)勢：背靠運河，環(huán)境優(yōu)美；且地段幽靜，宜打造高品質(zhì)景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢，真正意義上的“出則繁華，入則寧靜”。
規(guī)模優(yōu)勢：占地102畝，后期可開發(fā)計容建筑面積約20萬㎡，規(guī)模適中，抗風險能力較強。
市場口碑優(yōu)勢：地塊周邊專業(yè)市場眾多，人氣旺，且周邊星運城、中央公園銷售情況火爆，升值潛力巨大。
投資利潤優(yōu)勢：周邊成型社區(qū)售價最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項目參考地價240萬元/畝，折算樓面地價約1200元/㎡，周邊市場競爭小，且項目品質(zhì)較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開發(fā)，從而獲得最大的投資收益。
3、【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬，國民生產(chǎn)總值僅次于省會武漢，經(jīng)濟實力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點。宜昌高新區(qū)東山開發(fā)區(qū)設(shè)立于1988年9月，2010年11月被國務(wù)院批準為國家高新區(qū)，是湖北省第一個自費開發(fā)區(qū)、省海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、國家中西部加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地、國家循環(huán)經(jīng)濟試點園區(qū)、國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地，建有國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、國家級知識產(chǎn)權(quán)展示交易平臺、國家新型工業(yè)化示范基地。