宜昌市東山區(qū)商業(yè)圈內102畝和16畝兩宗居住地拍賣

項目簡介
項目一、優(yōu)撫醫(yī)院對面地塊（約102畝）參考價：總價約2.45億，單價約240萬/畝
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路與運河交叉口東側（鑫昌大市場后側），用地面積68416.381平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率不大于3.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。
配套設施要求：建筑面積不少于1500平方米的凈菜市場，凈菜市場由投資人持有。用地面積不少于2700平方米的八班幼兒園，幼兒園已毛坯無償交付給政府。
優(yōu)勢：
區(qū)域優(yōu)勢：項目位于東山商圈內，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產業(yè)頗多，產業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，區(qū)域內置業(yè)需求者較多。
交通配套優(yōu)勢：項目南側為宜昌市城市發(fā)展“大動脈”發(fā)展大道，離高速路口直線距離僅600米，內外交通路網(wǎng)發(fā)達。
地段優(yōu)勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項目周邊有商業(yè)氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私市場等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。
景觀優(yōu)勢：背靠運河，環(huán)境優(yōu)美；且地段幽靜，宜打造高品質景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢，真正意義上的“出則繁華，入則寧靜”。
規(guī)模優(yōu)勢：占地102畝，后期可開發(fā)計容建筑面積約20萬㎡，規(guī)模適中，抗風險能力較強。
市場口碑優(yōu)勢：地塊周邊專業(yè)市場眾多，人氣旺，且周邊星運城、中央公園銷售情況火爆，升值潛力巨大。
投資利潤優(yōu)勢：周邊成型社區(qū)售價最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項目參考地價240萬元/畝，折算樓面地價約1200元/㎡，周邊市場競爭小，且項目品質較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開發(fā)，從而獲得最大的投資收益。

項目二、環(huán)達地塊（約16.49畝）參考價：總價約5400萬，單價約330萬/畝
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路、大連路交叉口西北側約400米處，用地面積10994.161平方米，目前規(guī)劃用地性質為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積比15%-30%。
優(yōu)勢：
區(qū)域優(yōu)勢：項目位于東山商圈內，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產業(yè)頗多，產業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，區(qū)域內置業(yè)需求者較多。
交通優(yōu)勢明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動脈”發(fā)展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。
周期短、回籠資金快：項目屬于短平快小項目，項目可做15%-30%的商業(yè)，周邊居住社區(qū)已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤，地塊形狀為長方形，且臨街面較長，商業(yè)價值高，便于去化。
地價優(yōu)勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項目參考地價330萬元/畝，折算樓面地價約1300元/㎡，屆時可依托東山園區(qū)大量人流、學校片區(qū)的消費群體使項目去化無壓力，投資利潤非常之高。