貴州威寧縣三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：6月8日）

【城市概況】威寧彝族回族苗族自治縣位于貴州西北部，全縣總面積6296.3平方公里， 全縣總?cè)丝?46萬(wàn)人，縣城人口20萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率只有13%。威寧縣是貴州省面積最大、海拔最高、人口眾多的縣，也是貴州省唯一由三個(gè)少數(shù)民族自治的縣、全國(guó)五個(gè)由三個(gè)少數(shù)民族自治的縣之一。威寧交通便利，是貴州畢節(jié)地區(qū)眾多縣里第一個(gè)擁有火車(chē)站的縣城，威寧機(jī)場(chǎng)已于2014年8月29日開(kāi)工建設(shè)。威寧礦產(chǎn)、旅游資源豐富，2014年國(guó)慶黃金周（草海湖泊）每日接待旅客人數(shù)上萬(wàn)人，與往年相比成井噴式增長(zhǎng)，酒店爆滿(mǎn)，商業(yè)配套設(shè)施已經(jīng)跟不上草海旅游業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的需求。目前，威寧縣正努力打造旅游業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)欣欣向榮，旅游地產(chǎn)也具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力。
【房產(chǎn)概況】威寧縣目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況與以往相比較屬于鼎盛時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)眾多，并且住房銷(xiāo)售價(jià)位相對(duì)偏低，但商鋪價(jià)位還是比較客觀的。中心城區(qū)商鋪?zhàn)罡?-6萬(wàn)/平米，住宅2500元-3000元/平方米。
【拍賣(mài)標(biāo)的】三宗地塊相臨，位于貴州威寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)五里崗產(chǎn)業(yè)園，土地規(guī)劃條件一致，土地用途：商業(yè)；容積率≤2.7，建筑密度≤45%，綠地率≥25%；
WN-2015-CR-002;面積3843.5㎡（約5.7652畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金90萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金40萬(wàn)，起拍價(jià)412萬(wàn)（單價(jià)71萬(wàn)/畝);
WN-2015-CR-003:面積5862.7㎡（約8.7940畝）； 競(jìng)買(mǎi)保證金130萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金50萬(wàn)，起拍價(jià)626萬(wàn)（單價(jià)71萬(wàn)/畝);
WN-2015-CR-004:面積3003.4㎡（約4.5051畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金70萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金30萬(wàn)，起拍價(jià)320萬(wàn)（單價(jià)71萬(wàn)/畝);
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1、地理位置優(yōu)越。地塊位于威寧縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心位置，項(xiàng)目對(duì)面政府已經(jīng)規(guī)劃一個(gè)一級(jí)客運(yùn)站，人流量相當(dāng)可觀，客車(chē)站建設(shè)由政府投入，資金由貴州省政府支付。地塊周邊沒(méi)有成型商業(yè)，對(duì)商業(yè)的剛性需求極大。此地塊是高速進(jìn)出威寧的必經(jīng)之路，屬于交通要道。
2、地塊產(chǎn)權(quán)清楚，已達(dá)到三通一平出讓條件。
3、項(xiàng)目投資量小，且地塊沿街面長(zhǎng)，后期商業(yè)價(jià)值大。
4、威寧人口優(yōu)勢(shì)。全縣總?cè)丝?46萬(wàn)人，縣城人口20萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率只有百分之十三，購(gòu)買(mǎi)需求大。
5、旅游資源。貴州威寧草海國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，節(jié)假日每日接待旅客人數(shù)上萬(wàn)人，酒店爆滿(mǎn)，商業(yè)配套設(shè)施已經(jīng)跟不上草海旅游業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的需求。
6、商業(yè)剛性需求極大，地塊目前人流量可觀，周邊卻無(wú)成型商業(yè)。