湖北武漢市武昌區(qū)首義路門面房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

一、 項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目標(biāo)的范圍界定
項(xiàng)目位于武昌區(qū)首義新村37棟1層1號(hào)房地產(chǎn)（具體坐落于首義路與長(zhǎng)湖北路交匯處西南角，現(xiàn)武漢祥順成生鮮市場(chǎng)），產(chǎn)權(quán)屬于武漢康信商貿(mào)有限公司所有，房地產(chǎn)用途為商業(yè)服務(wù)，產(chǎn)權(quán)證載建筑面積為1089.79㎡，土地證載面積為166.76㎡。
項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)物狀況
項(xiàng)目宗地地塊形狀較為規(guī)則，實(shí)際開發(fā)程度已達(dá)到紅線內(nèi)、外“六通”（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通氣），宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。
地勢(shì)較為平坦，地址狀況良好，抗震能力較強(qiáng)。
該宗地等級(jí)用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。房屋為鋼混結(jié)構(gòu)。
二、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析
地段優(yōu)勢(shì)：老城核心，地段稀缺不可復(fù)制。地處首義路與武珞路交匯處，武昌區(qū)老城中心地段。
商業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)：周邊居住氛圍非常濃厚，人流量大?，F(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)為滿足居民生活必須的菜市場(chǎng)。其服務(wù)半徑輻射周邊2公里以上。
價(jià)格優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)3500萬(wàn)元，項(xiàng)目招商參考價(jià)2500萬(wàn)元（合約22940元/㎡），即低于市場(chǎng)參考價(jià)的70%，超低價(jià)格即能擁有武漢核心商圈內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪。價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
投資收益優(yōu)勢(shì)：經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該項(xiàng)目外鋪?zhàn)饨?20-300元/㎡/月，內(nèi)鋪?zhàn)饨?00-200元/㎡/月。保守預(yù)估整體租金水平約200元/㎡/月。在不考慮租金的年增長(zhǎng)率的前提下，保守估算靜態(tài)租金回報(bào)率可達(dá)約10.5%，如考慮租金年增長(zhǎng)率，租金回報(bào)率更高。
項(xiàng)目運(yùn)作優(yōu)勢(shì)：委托人為中信資產(chǎn)管理有限公司。中信資產(chǎn)管理有限公司（CITIC Asset Management Corporation Ltd。）（簡(jiǎn)稱“中信資產(chǎn)”），是中國(guó)中信集團(tuán)有限公司旗下，從事資產(chǎn)管理、典當(dāng)短期融資、融資租賃、商業(yè)保理及私募股權(quán)投資等類金融業(yè)務(wù)的專業(yè)公司。中國(guó)中信集團(tuán)有限公司是中國(guó)改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平同志親自倡導(dǎo)和批準(zhǔn)，由原國(guó)家副主席榮毅仁先生于1979年10月創(chuàng)辦。目前，中信集團(tuán)有限公司已成為綜合優(yōu)勢(shì)明顯、若干領(lǐng)域領(lǐng)先、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際一流大型企業(yè)集團(tuán)。標(biāo)的物兩證齊全，辦理過戶方便快捷。