武昌首義路農(nóng)貿(mào)市場1090平米商業(yè)門面資產(chǎn)整體出售

現(xiàn)拍賣武漢老城區(qū)核心臨街門面資產(chǎn)：定于6月5日拍賣黃鶴樓腳下一樓臨街門面資產(chǎn)，地處首義路與武珞路交匯處，老城核心，建筑面積1089.79㎡，土地面積166.76㎡，總價(jià)2500萬元（可成交），評(píng)估價(jià)3500萬現(xiàn)拍賣武漢老城區(qū)核心臨街門面資產(chǎn)：定于6月5日拍賣黃鶴樓腳下一樓臨街門面資產(chǎn)，地處首義路與武珞路交匯處，老城核心，建筑面積1089.79㎡，土地面積166.76㎡，總價(jià)2500萬元（可成交），評(píng)估價(jià)3500萬元，項(xiàng)目屬于中信銀行不良資產(chǎn)，銀行可幫忙提供50%貸款。標(biāo)的物兩證齊全，辦理過戶方便快捷，該項(xiàng)目外鋪?zhàn)饨?20-300元/㎡/月，內(nèi)鋪?zhàn)饨?00-200元/㎡/月。保守估算靜態(tài)租金回報(bào)率達(dá)10.5%，如考慮租金年增長率，大概8-9年回本。
項(xiàng)目位于武昌區(qū)首義新村37棟1層1號(hào)房地產(chǎn)（具體坐落于首義路與長湖北路交匯處西南角，現(xiàn)武漢祥順成生鮮市場）。
項(xiàng)目優(yōu)勢分析
地段優(yōu)勢：老城核心，地段稀缺不可復(fù)制。地處首義路與武珞路交匯處，武昌區(qū)老城中心地段。
商業(yè)服務(wù)優(yōu)勢：周邊居住氛圍非常濃厚，人流量大?，F(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)為滿足居民生活必須的菜市場。其服務(wù)半徑輻射周邊2公里以上。
價(jià)格優(yōu)勢：市場評(píng)估價(jià)3500萬元，項(xiàng)目招商參考價(jià)2500萬元（合約22940元/㎡），即低于市場參考價(jià)的70%，超低價(jià)格即能擁有武漢核心商圈內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪。價(jià)格優(yōu)勢明顯。
投資收益優(yōu)勢：經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該項(xiàng)目外鋪?zhàn)饨?20-300元/㎡/月，內(nèi)鋪?zhàn)饨?00-200元/㎡/月。保守預(yù)估整體租金水平約200元/㎡/月。在不考慮租金的年增長率的前提下，保守估算靜態(tài)租金回報(bào)率可達(dá)約10.5%，如考慮租金年增長率，租金回報(bào)率更高。