武漢市武昌區(qū)首義路商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

一、 項目基本情況
項目標(biāo)的范圍界定
項目位于武昌區(qū)首義新村37棟1層1號房地產(chǎn)（具體坐落于首義路與長湖北路交匯處西南角，現(xiàn)武漢祥順成生鮮市場），產(chǎn)權(quán)屬于武漢康信商貿(mào)有限公司所有，房地產(chǎn)用途為商業(yè)服務(wù)，產(chǎn)權(quán)證載建筑面積為1089.79㎡，土地證載面積為166.76㎡。
項目標(biāo)的實物狀況
項目宗地地塊形狀較為規(guī)則，實際開發(fā)程度已達到紅線內(nèi)、外“六通”（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通氣），宗地紅線內(nèi)場地平整。
地勢較為平坦，地址狀況良好，抗震能力較強。
該宗地等級用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。房屋為鋼混結(jié)構(gòu)。
二、 項目優(yōu)勢分析
地段優(yōu)勢：老城核心，地段稀缺不可復(fù)制。地處首義路與武珞路交匯處，武昌區(qū)老城中心地段。
商業(yè)服務(wù)優(yōu)勢：周邊居住氛圍非常濃厚，人流量大。現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)為滿足居民生活必須的菜市場。其服務(wù)半徑輻射周邊2公里以上。
價格優(yōu)勢：市場評估價3500萬元，項目招商參考價2500萬元（合約22940元/㎡），即低于市場參考價的70%，超低價格即能擁有武漢核心商圈內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪。價格優(yōu)勢明顯。
投資收益優(yōu)勢：經(jīng)實地調(diào)查，該項目外鋪租金220-300元/㎡/月，內(nèi)鋪租金100-200元/㎡/月。保守預(yù)估整體租金水平約200元/㎡/月。在不考慮租金的年增長率的前提下，保守估算靜態(tài)租金回報率可達約10.5%，如考慮租金年增長率，租金回報率更高。
項目運作優(yōu)勢：委托人為中信資產(chǎn)管理有限公司。中信資產(chǎn)管理有限公司（CITIC Asset Management Corporation Ltd。）（簡稱“中信資產(chǎn)”），是中國中信集團有限公司旗下，從事資產(chǎn)管理、典當(dāng)短期融資、融資租賃、商業(yè)保理及私募股權(quán)投資等類金融業(yè)務(wù)的專業(yè)公司。中國中信集團有限公司是中國改革開放的總設(shè)計師鄧小平同志親自倡導(dǎo)和批準，由原國家副主席榮毅仁先生于1979年10月創(chuàng)辦。目前，中信集團有限公司已成為綜合優(yōu)勢明顯、若干領(lǐng)域領(lǐng)先、具有核心競爭力的國際一流大型企業(yè)集團。標(biāo)的物兩證齊全，辦理過戶方便快捷。