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宜昌市東山區(qū)優(yōu)撫醫(yī)院對面102畝商住用地出讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
【拍賣標的】兩宗地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路,區(qū)域內(nèi)房價5500元-7000元/平方米之間。兩宗地塊付款方式:成交之后一個月支付50%,余款一年內(nèi)付清。拍賣時間:2015年5月22日。
項目一、宜高P[2015]01號地塊(青島路華強地塊),土地面積11037.54(16.56畝),土地用途為居住用地,容積率不大于3.5,建筑密度≤22%,綠地率≥30%,可兼容不高于10%的商業(yè),競買保證金1200萬元,競買準備金400萬元,參考價350萬/畝(樓面地價1500元/平方米)
項目二、宜高P[2015]02號地塊,用地面積6751.93平方米(10.13畝),用地性質(zhì)為商住用地,容積率不大于3.0,建筑密度≤240%,綠地率≥30%,商業(yè)建筑面積不大于40%,競買保證金600萬,競買準備金400萬,參考價300萬/畝(樓面地價1500元/平方米);
優(yōu)勢:1、區(qū)域發(fā)展成熟:位于金東山商業(yè)圈內(nèi),南側(cè)緊鄰金東山大市場,金東山大市場為建材家居集散地,屬于老建材中心,商業(yè)氛圍已然形成。
2、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房:地塊二對面為青島路小學(xué)與宜昌市幼兒園,青島路小學(xué)正在建設(shè),2015年9月運營。宜昌市幼兒園為湖北省省級示范幼兒園,師資條件優(yōu)越。為今后人流聚集做好鋪墊。
2、配套齊全:項目周邊有文化氛圍濃厚有,夷陵中學(xué)、實驗小學(xué)、南苑小學(xué)青島路小學(xué)、宜昌市幼兒園緊鄰項目。生活配套齊全,宜昌市第三醫(yī)院離項目僅5分鐘路程,與金東山桃花嶺飯店僅一街之隔。
3、周期短、回籠資金快:項目地塊小、形狀為長方形,且臨街面較長,可充分發(fā)揮地塊區(qū)位優(yōu)勢,便于開發(fā)。
4、競爭小、利潤高:地塊周邊專業(yè)市場眾多,人氣旺,且周邊暫無競爭樓盤,可快速去化,升值潛力巨大。
5、地價優(yōu)勢明顯、利潤高:周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝,周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡,本項目參考地價350萬元/畝,折算樓面地價約1500元/㎡,且項目去化無壓力,投資利潤非常之高。