湖北省宜昌市金東山商業(yè)圈內16畝商住地出讓

湖北宜昌市16畝國有建設用地使用權（5月22日拍賣）
城市介紹：宜昌，國民生產總值僅次于省會武漢，經濟實力居湖北省第二位。宜昌是中部地區(qū)的重

要交通樞紐城市，長江航線、3條鐵路、5條高速貫穿轄區(qū)。三峽大壩，葛洲壩等水電設施是轄區(qū)經

濟的有力支撐。綜合實力多年連續(xù)位居湖北省前列。由于特殊的經濟地理區(qū)位，也被稱為湖北省域

副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，長江中游，宜昌古稱夷陵，下轄五區(qū)三市五縣，宜昌市總人

口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬。 是著名的全國文明城市，全國衛(wèi)生城市，國家環(huán)保模范城市

，氣候宜人適合居住。
（一）青島路華強地塊（16.56畝）
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路，用地面積11037.54平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率不大

于3.5，建筑密度不大于22%，綠地率不小于30%，可兼容不高于10%的商業(yè)。
優(yōu)勢：1、區(qū)域發(fā)展成熟：位于金東山商業(yè)圈內，南側緊鄰金東山大市場，金東山大市場為建材家居

集散地，屬于老建材中心，商業(yè)氛圍已然形成。
2、配套齊全：項目周邊有文化氛圍濃厚有，夷陵中學、實驗小學、南苑小學青島路小學、宜昌市幼

兒園緊鄰項目。生活配套齊全，宜昌市第三醫(yī)院離項目僅5分鐘路程，與金東山桃花嶺飯店僅一街之

隔。
3、周期短、回籠資金快：項目地塊小、形狀為長方形，且臨街面較長，可充分發(fā)揮地塊區(qū)位優(yōu)勢，

便于開發(fā)。
4、競爭小、利潤高：地塊周邊專業(yè)市場眾多，人氣旺，且周邊暫無競爭樓盤，可快速去化，升值潛

力巨大。
5、地價優(yōu)勢明顯、利潤高：周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最

高已經超過7000元/㎡，本項目參考地價350萬元/畝，折算樓面地價約1500元/㎡，且項目去化無壓

力，投資利潤非常之高。
（二）、青島路地塊（10.13畝）
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路，用地面積6751.93平方米，目前規(guī)劃用地性質為商住用地

，容積率不大于3.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積不大于40%。
優(yōu)勢：1、區(qū)域發(fā)展成熟：位于金東山商業(yè)圈內，南側緊鄰金東山大市場，金東山大市場為建材家居

集散地，屬于老建材中心。北臨珠海路，距城市主干道“發(fā)展大道”僅500米。
2、交通優(yōu)勢明顯：地塊緊鄰青島路延伸段，青島路路基已形成，即將達到通車條件，屆時縮減東山

商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。
3、優(yōu)質學區(qū)房：地塊對面為青島路小學與宜昌市幼兒園，青島路小學正在建設，2015年9月運營。

宜昌市幼兒園為湖北省省級示范幼兒園，師資條件優(yōu)越。為今后人流聚集做好鋪墊。
4、周期短、回籠資金快：項目屬于短平快小項目，土地性質為商住用地，周邊居住社區(qū)已成型，無

競爭，市場認可度高，居住氛圍濃厚；形狀為長方形，且臨街面較長，商業(yè)便于去化，幼兒園、小

學、成型社區(qū)及金東山商業(yè)圈能提供較為強勁的消費力。
5、地價優(yōu)勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手

房最高已經超過7000元/㎡，本項目參考地價300萬元/畝，折算樓面地價約1500元/㎡，且項目去化

無壓力，投資利潤非常之高。


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