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鄭州經(jīng)開區(qū)九龍鎮(zhèn)國有建設(shè)用地65畝,土地房屋轉(zhuǎn)讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
園林綠化、農(nóng)家樂、養(yǎng)殖項(xiàng)目可合資獨(dú)資經(jīng)營
面議建設(shè)用地 | 出租
河南焦作博愛縣老城區(qū)核心原消防隊(duì)13畝商住地拍賣
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
【拍賣標(biāo)的】項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè),為鄧州市老城區(qū)核心地段。項(xiàng)目占地約260畝,后期可出讓國有建設(shè)用地約220畝(容積率≤3.7),總投資約28600萬元,折合土地單價(jià)約130萬/畝。
該項(xiàng)目具體內(nèi)容:1、投資工程部分約2.14億元(用于南閣路的標(biāo)準(zhǔn)化修建約1800萬元;9.8萬平方米還建安置房的投資建設(shè)約19600萬元);
2、出資約7200萬元完成片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補(bǔ)償(根據(jù)拆遷進(jìn)度支付貨幣價(jià)款,于成交6-24個月內(nèi)付清)。
3、后期可出讓約220畝國有建設(shè)用地使用權(quán),折合土地單價(jià)約130萬/畝。
4、鄧州市國土資源局將220畝國有建設(shè)用地使用權(quán)分2-3次供應(yīng)。
(1)在投資權(quán)成功拍賣1-2月以內(nèi)(城市綜合體規(guī)劃方案審批后),供應(yīng)凈地177畝(含安置房建設(shè)用地40畝,由市發(fā)投公司負(fù)責(zé)出資以出讓方式拿地)。
(2)政府承諾在6-24個月內(nèi)將西北、東南側(cè)2個村莊拆除完畢,并完成最后的83畝土地出讓。
5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與土地開發(fā)融資權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià)部分,市政府得20%,投資人得80%。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
1、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目位于鄧州市核心軸線 “團(tuán)結(jié)路”和“穰城路”交匯處東南面,配套完善,方圓兩公里范圍內(nèi)有市人民醫(yī)院、鄧州市第一高級中學(xué)、市體育館、中國銀行、人民法院、公安局等。地塊四面臨路,為雙向四車道道路(人車分流),非常適合開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。同時(shí),地塊拆遷量較少,且待拆遷區(qū)域位于地塊的邊角地帶,不影響項(xiàng)目的前期開發(fā)建設(shè),項(xiàng)目啟動快、風(fēng)險(xiǎn)小。
2、工程投資大、資金占用少。作為舊城改造項(xiàng)目,此項(xiàng)目需要現(xiàn)金7200萬元,而工程建設(shè)投資近2億元,有177畝凈地可在3-6個月內(nèi)完成出讓。項(xiàng)目占用資金少、可以迅速啟動項(xiàng)目。
3、項(xiàng)目價(jià)格相對較低。鄧州市近三年的土地出讓面積約400畝/年,項(xiàng)目地塊周邊土地平均單價(jià)約為170-200萬元/畝,最高單價(jià)超過300萬元/畝。地塊臨團(tuán)結(jié)路底商均價(jià)在32000元/㎡,住宅均價(jià)約4000元/㎡,該項(xiàng)目折算毛地價(jià)格約130萬/畝,作為城市綜合體項(xiàng)目價(jià)格極具競爭力。
4、鄧州人口優(yōu)勢。鄧州原隸屬南陽市,南陽為河南人口第一大市,總?cè)丝?010萬,鄧州市人口在南陽各縣市區(qū)排名第一。2013年,鄧州市總?cè)丝诩s180萬,建成區(qū)面積約40平方公里,人口超過40萬,城鎮(zhèn)化率為34%,作為2014年升格河南省政府十個直管市之一,城市規(guī)劃面積將達(dá)到60平方公里,人口將達(dá)到60萬,城區(qū)人口仍有較大的增長空間。