發(fā)布土地信息
農(nóng)村土地網(wǎng) > 河南建設(shè)用地 > 鄭州建設(shè)用地 > 建設(shè)用地

南陽鄧州市老城區(qū)核心220畝城市綜合體投資項(xiàng)目尋找投資人

更新時(shí)間:2015-04-07
帶看服務(wù)費(fèi)
面議
土地價(jià)格
面議
土地地點(diǎn)
河南/鄭州/
土地用途
建設(shè)用地
流轉(zhuǎn)類型
轉(zhuǎn)讓
流轉(zhuǎn)年限
0 年
土地面積
0 平方米
選擇服務(wù)
預(yù)約看地

聯(lián)系人

彭芳繼

聯(lián)系電話

15927166525

信息來源

個人

  • 土地詳情

    【拍賣標(biāo)的】項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè),為鄧州市老城區(qū)核心地段。項(xiàng)目占地約260畝,后期可出讓國有建設(shè)用地約220畝(容積率≤3.7),總投資約28600萬元,折合土地單價(jià)約130萬/畝。
    該項(xiàng)目具體內(nèi)容:1、投資工程部分約2.14億元(用于南閣路的標(biāo)準(zhǔn)化修建約1800萬元;9.8萬平方米還建安置房的投資建設(shè)約19600萬元);
    2、出資約7200萬元完成片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補(bǔ)償(根據(jù)拆遷進(jìn)度支付貨幣價(jià)款,于成交6-24個月內(nèi)付清)。
    3、后期可出讓約220畝國有建設(shè)用地使用權(quán),折合土地單價(jià)約130萬/畝。
    4、鄧州市國土資源局將220畝國有建設(shè)用地使用權(quán)分2-3次供應(yīng)。
    (1)在投資權(quán)成功拍賣1-2月以內(nèi)(城市綜合體規(guī)劃方案審批后),供應(yīng)凈地177畝(含安置房建設(shè)用地40畝,由市發(fā)投公司負(fù)責(zé)出資以出讓方式拿地)。
    (2)政府承諾在6-24個月內(nèi)將西北、東南側(cè)2個村莊拆除完畢,并完成最后的83畝土地出讓。
    5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與土地開發(fā)融資權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià)部分,市政府得20%,投資人得80%。
    【項(xiàng)目優(yōu)勢】
    1、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目位于鄧州市核心軸線 “團(tuán)結(jié)路”和“穰城路”交匯處東南面,配套完善,方圓兩公里范圍內(nèi)有市人民醫(yī)院、鄧州市第一高級中學(xué)、市體育館、中國銀行、人民法院、公安局等。地塊四面臨路,為雙向四車道道路(人車分流),非常適合開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。同時(shí),地塊拆遷量較少,且待拆遷區(qū)域位于地塊的邊角地帶,不影響項(xiàng)目的前期開發(fā)建設(shè),項(xiàng)目啟動快、風(fēng)險(xiǎn)小。
    2、工程投資大、資金占用少。作為舊城改造項(xiàng)目,此項(xiàng)目需要現(xiàn)金7200萬元,而工程建設(shè)投資近2億元,有177畝凈地可在3-6個月內(nèi)完成出讓。項(xiàng)目占用資金少、可以迅速啟動項(xiàng)目。
    3、項(xiàng)目價(jià)格相對較低。鄧州市近三年的土地出讓面積約400畝/年,項(xiàng)目地塊周邊土地平均單價(jià)約為170-200萬元/畝,最高單價(jià)超過300萬元/畝。地塊臨團(tuán)結(jié)路底商均價(jià)在32000元/㎡,住宅均價(jià)約4000元/㎡,該項(xiàng)目折算毛地價(jià)格約130萬/畝,作為城市綜合體項(xiàng)目價(jià)格極具競爭力。
    4、鄧州人口優(yōu)勢。鄧州原隸屬南陽市,南陽為河南人口第一大市,總?cè)丝?010萬,鄧州市人口在南陽各縣市區(qū)排名第一。2013年,鄧州市總?cè)丝诩s180萬,建成區(qū)面積約40平方公里,人口超過40萬,城鎮(zhèn)化率為34%,作為2014年升格河南省政府十個直管市之一,城市規(guī)劃面積將達(dá)到60平方公里,人口將達(dá)到60萬,城區(qū)人口仍有較大的增長空間。

    地塊情況
    土壤質(zhì)地 -
    日照情況 -
    水資源情況 -
    土層厚度 -
    地形坡度 -
    土壤質(zhì)地 -
    有機(jī)質(zhì)含量 -
    污染狀況 -
    適宜何種經(jīng)營 -
    適合項(xiàng)目 -
    配套設(shè)施
    機(jī)械化規(guī)模作業(yè) -
    供水情況 -
    供電情況 -
    網(wǎng)絡(luò)情況 -
    附屬設(shè)施 -
    周邊環(huán)境
    當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入來源 -
    交通情況