河北省邯鄲市磁縣42畝國有建設用地使用權

【城市概況】河北省邯鄲地區(qū)轄縣,磁山文化遺址發(fā)現地,古代磁州窯瓷器產地。位于省境南部。全縣

總面積1041平方公里，總人口64萬人，城鎮(zhèn)人口15萬人，是國務院批準的對外開放縣之一。磁縣地理位

置優(yōu)越，交通條件便利。縣府駐磁州鎮(zhèn)。晉、冀、魯、豫四省通衢，京廣電氣化鐵路、京深高速公路縱

貫南北。邯鄲飛機場坐落在縣城北10公里處。邯鄲市中華南大街與磁縣中華慈大街相連，車行約20~30

分鐘即到。磁縣2013年全縣生產總值完成240億元，城鄉(xiāng)居民收入分別達到20422元、10780元。城區(qū)房

價3200元-3400元/平方米之間。
【拍賣標的】三宗地塊均位于磁州路東段路南，振興路東段路北，中華慈大街西側，古漳北大街東側

?？晒┏鲎屚恋乜偯娣e約為235畝三約42.28畝），土地用途為二類居住用地，容積率 1＜R≤2.8；建筑

密度：居住用地≤20%；商業(yè)用地≤40%；綠地率：二類居住用地≥35%；商業(yè)用地≥25%。參考價：90萬

/畝
【項目優(yōu)勢】：
(一)項目位于第一中學對面，人流量密集
目前現狀為耕地，周圍商業(yè)氛圍濃厚，項目周邊政府部門林立，包括：財政局、國土局、審計局、交

通局、信用社等。地塊以西幸福城背后擬建小學（規(guī)劃中）、地塊三西側擬建中學（規(guī)劃中）、商業(yè)步

行街（規(guī)劃中）。除商業(yè)用地外，可額外配建不超過總建筑面積10%的沿街配套商業(yè)。
（二）房地產市場緊俏，均價不菲。
目前磁縣城鎮(zhèn)化率正在迅猛提高，地塊周邊配套成熟，磁縣房地產市場需求旺盛，潛力較大，值得投

資。地塊西側磁州首府今年6月19日摘牌拿地價格為105萬/畝。
4、情況說明：
①53地塊面積均已包含商業(yè)地塊，由競得人建設，除此之外，三塊地均可額外配建不超過地上總建筑面

積10%的商業(yè)（具體標準詳見規(guī)劃條件書）；
②52號地塊以北臨磁州路為土地利用林地，由競得人自行規(guī)劃建設人行道、公園、綠化或在地塊邊界配

建商業(yè)（具體標準詳見規(guī)劃條件書）；
③地塊以東中華慈大街與邯鄲市中華南大街相通，車程20-30分鐘即到，交通便利，政府有意向向東規(guī)

劃發(fā)展，今后該區(qū)域勢必升值空間巨大。
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