湖南常德石門一中旁原行政中心預(yù)留地78畝商住地出讓

位置

本次委托項目地塊位置、規(guī)劃條件如下：

地塊

編號

土地位置

土地

面積 (m2)

土地

用途

出讓年限

(年)

規(guī)劃指標要求

起拍價(萬元)

増價

幅度

(萬元)

競買

保證金

(萬元)

競買

準備金(萬元)

容積率

建筑

密度

綠地率

石儲09-14

石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)黃金路

52247

商住

商業(yè)40

住宅70

≤2.5

≤28%

≥35%

7500

100

2500

330

項目優(yōu)勢

石儲09-14項目優(yōu)勢：

（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。

09-14號項目位于縣城東城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心，是石門行政、教育、交通居住的核心城區(qū)；縣教育局、林業(yè)局、環(huán)保局、廣電局、政務(wù)中心等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)；火車站石門北站為二級站按地級市標準建造，2013年7月1日已通車運營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；位于石門北站旁的新長途汽車站已投入使用。

（2）房產(chǎn)市場良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房僅數(shù)百套（均為尾盤頂層和底層），老城區(qū)大量福利分配房屋已經(jīng)進入升級改善階段。東城新區(qū)商品房均價約3800元/㎡，地塊周邊沿澧水河旁的東城明珠電梯房品質(zhì)在整個縣城里不算最好但入住率非常高，價格約3900元/㎡；地塊周邊的蝶戀花園為石門目前品質(zhì)最好樓盤（2007年建設(shè)）二手房約4200元/㎡；石門一中正對面的翰林苑小區(qū)房價4000元/㎡，以上樓盤早在兩年前均已售空，目前距離項目較近的書香名邸期房均價在4300元/㎡以上，新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠未飽和。

（3）教育優(yōu)勢。項目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學、永興學校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學”，位列省重點前沿，近年來多名學生連續(xù)被北大、清華等名牌高校錄取，且每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年湖南省高考狀元就在此走出。有很多外地學生前來就讀，學校周邊房價比其他區(qū)域要高出一些。

（4）人居環(huán)境極佳。項目地原為石門縣新政府辦公樓預(yù)留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項目50米即為石門縣投資2億元正在打造的澧水北岸風光帶項目。