甘肅金昌市永昌縣中心26畝工程置換土地項(xiàng)目

甘肅金昌市永昌縣中心26畝工程置換土地項(xiàng)目
甘肅省金昌市永昌縣和順佳苑對(duì)面26畝棚戶(hù)區(qū)改造投資權(quán)項(xiàng)目介紹
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項(xiàng)目介紹
（一）項(xiàng)目基本情況
1、該地塊位于永昌縣和順佳苑小區(qū)對(duì)面，總面積約26畝，用地性質(zhì)為商住，容積率≤1.8,建筑密度≤30%，綠地率≥30%；
2、項(xiàng)目投資收益權(quán)價(jià)款和競(jìng)買(mǎi)保證金
項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣(mài)價(jià)款為2165萬(wàn)元。價(jià)款包含：
（1）待拆遷25戶(hù)的現(xiàn)金補(bǔ)償費(fèi)680萬(wàn)元；（2）6450㎡安置房工程投資費(fèi)用1485萬(wàn)元（60戶(hù)的原地安置）；（3）本次拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)保證金為500萬(wàn)元。
3、土地供應(yīng)
在投資人按約定支付投資權(quán)成交價(jià)款現(xiàn)金部分的前提下，由永昌縣建設(shè)局協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)6個(gè)月內(nèi)完成26畝土地出讓供應(yīng)。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、交通便利、出行方便：項(xiàng)目位于永昌縣城區(qū)312國(guó)道（西至張掖、酒泉、嘉峪關(guān)，東至武威、蘭州）北側(cè)，解放路為永昌縣城市次主干道，外出旅行或者去縣內(nèi)任何一個(gè)地方都很方便，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，通達(dá)四方。
2、完善的城市配套設(shè)施：地塊500米范圍之內(nèi)分布著永昌縣政府、永昌縣人民法院、城關(guān)鎮(zhèn)政府、電力局、永昌縣第一小學(xué)、永昌縣第五中學(xué)，商業(yè)步行街、各類(lèi)超市便利店、銀行、多個(gè)住宅小區(qū)等。所以該區(qū)域涵蓋了生活必須的配套單位設(shè)施、在此居住非常便利。
3、項(xiàng)目位于老城區(qū)、人流量密集。
4、老城區(qū)其他區(qū)域已無(wú)凈地可供出讓?zhuān)擁?xiàng)目屬于永昌縣老城區(qū)核心地段為數(shù)不多的一宗商住用地，。
5、該項(xiàng)目啟動(dòng)資金壓力小、給足開(kāi)發(fā)商充分的利潤(rùn)空間：目前該宗地只需現(xiàn)金680萬(wàn)即可啟動(dòng)該項(xiàng)目,樓面地價(jià)僅850元/平米左右。而城區(qū)同等地段的商品房均價(jià)在3600-3800元/平米，鋪面均價(jià)在12000元/平米左右。
房地產(chǎn)市場(chǎng)行情（部分樓盤(pán)價(jià)格表）
永昌縣部分樓盤(pán)價(jià)格表
樓盤(pán)名稱(chēng) 住宅價(jià)格（元/平米） 商鋪價(jià)格（元/平米） 位置
永琦御山城市廣場(chǎng) 3600-6700 13800-15000 西大街以南、解放路以北
驪軒國(guó)際銘都 3680-3800 6800-13800 312國(guó)道以南
東湖花園D區(qū) 3600-3800 均價(jià)12000 東街以南、解放路以北；
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