常德石門縣澧水北岸石門一中東側(cè)78畝商住地出讓

項(xiàng)目拍賣時(shí)間：2014年12月9日
地塊一：石儲(chǔ)14-28號(hào)位于石門縣楚江鎮(zhèn)中渡社區(qū)居委會(huì)，位于澧水南岸，西面緊鄰石門縣全民健身中心；面積26749平方米（40畝），商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起拍價(jià)3800萬元，競(jìng)買保證金2000萬，準(zhǔn)備金150萬。

地塊二：石儲(chǔ)14-18-A號(hào)地塊，位于石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)站前路，位于車站前路以北、縣新建汽車站和火車站的西側(cè)；面積22019平方米（33畝），商住用地，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥37%，起拍價(jià)3300萬元，競(jìng)買保證金1000萬，準(zhǔn)備金120萬。

地塊三：石儲(chǔ)14-18-B號(hào)地塊，位于石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)站前路，位于車站前路以北、縣新建汽車站和火車站的西側(cè)；面積54862平方米（82.3畝），商住用地，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥37%，起拍價(jià)8200萬元，競(jìng)買保證金2500萬，準(zhǔn)備金330萬。

地塊四：石儲(chǔ)09-14號(hào)地塊，位于石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)黃金路，位于黃金路以北、縣教育局西側(cè)，林業(yè)局東側(cè)；面積52247平方米（78.37畝），商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，起拍價(jià)9400萬元，競(jìng)買保證金2500萬，準(zhǔn)備金330萬。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
（1）石門房產(chǎn)市場(chǎng)良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房?jī)H數(shù)百套（均為尾盤頂層和底層），老城區(qū)大量福利分配房屋已經(jīng)進(jìn)入升級(jí)改善階段。東城新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/㎡，地塊周邊沿澧水河旁的東城明珠電梯房品質(zhì)在整個(gè)縣城里不算最好但入住率非常高，價(jià)格約3900元/㎡；地塊四周邊的蝶戀花園為石門目前品質(zhì)最好樓盤（2007年建設(shè)）二手房約4200元/㎡；石門一中正對(duì)面的翰林苑小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/㎡，以上樓盤早在兩年前均已售空，目前距離項(xiàng)目四較近的書香名邸期房均價(jià)在4300元/㎡以上，新區(qū)在建樓盤較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。
（2）教育優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。
（3）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目地原為石門縣新政府辦公樓預(yù)留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項(xiàng)目50米即為石門縣投資2億元正在打造的澧水北岸風(fēng)光帶項(xiàng)目。
（4）09-14號(hào)項(xiàng)目位于縣城東城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心，是石門行政、教育、交通居住的核心城區(qū)；縣教育局、林業(yè)局、環(huán)保局、廣電局、政務(wù)中心等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū).