貴州省銅仁地區(qū)江口縣思源實驗學校土地投資收益權招商中

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貴州省銅仁地區(qū)江口縣思源實驗學校投資收益權標的介紹
一、思源實驗學校建設項目投資收益權項目介紹
1、該項目其具體內(nèi)容包括：
A部分（現(xiàn)金）
江口縣思源實驗學校的建設和學校劃撥用地及象獅大道片區(qū)約93.47畝土地收儲，概算所需資金為1000萬元。
B部分（工程）
江口縣思源實驗學校工程建設。包含項目區(qū)域內(nèi)管網(wǎng)、道路支線、水電設施等基礎設施建設及教學樓、綜合樓、學生宿舍、食堂、體育場等，概算約6500萬元。
后期可出讓地塊
江口縣象獅大道北側約93.47畝土地：在投資收益權競得人將收儲資金打入江口縣政府財政，在進場施工3個月后供地(暫定)。政府保證將不低于江口縣象獅大道北側約93.47畝土地進行拍賣，投資收益權競得人必須參與競買。
收益分配
國有建設用地使用權出讓后，土地出讓后的溢價部份，政府投資人各占50%，按5：5進行收益分配。

2、后期出讓地塊介紹
93.47畝（62313㎡），商住，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，限高80米，單價80萬/畝；供地：工程進場施工3個月后供地（暫定）
地塊項目優(yōu)勢
現(xiàn)狀：地塊位于象獅大道旁,現(xiàn)為凈地無任何附著物，已完成五通一平；臨街面長具有商業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，商業(yè)住宅用地。
配套：周邊有學校、體育館、民族文化村等，基礎設施完善，是縣城商業(yè)與居住的極佳地段。
交通：目前到達江口縣城為全線高速公路，杭瑞高速（G56）貫穿銅仁全境,可直接抵達湖南省境內(nèi)；連接城區(qū)和景區(qū)的梵凈山大道已經(jīng)建成通車；地塊正前象獅大道為進入城區(qū)必經(jīng)主干道，連接杭瑞高速及中心城區(qū)；地塊距縣城中心僅3分鐘車程，距離縣人民政府僅3公里，距離國家4A級景區(qū)梵凈山離地塊僅10公里距離交通優(yōu)勢明顯。
銅仁市2015年擬建銅仁市至江口縣的快速干道，干道從銅仁市碧江區(qū)直通江口縣的梵凈山大道，該道路無需通過高速，將銅仁至江口的路程縮短至20分鐘以內(nèi)，打造銅仁至江口的城景一體化。
房價：江口縣城住房價2900元/㎡—3400元/㎡，商鋪價格15000元/㎡—30000元/㎡。
建議：該地塊便于整體打造商業(yè)住宅于一體的高端小區(qū)，商業(yè)由于縣城內(nèi)唯一商業(yè)集中地為步行街，商業(yè)品質(zhì)較差，有待挖掘；住宅除江城國際以為，多數(shù)樓盤品質(zhì)較差；建議引入一些中等商業(yè)品牌入住商鋪（如德克士等），提高商業(yè)品質(zhì)，提升樓盤人氣。

二、城市基本情況
江口縣位于貴州省東部，享有“黔東門戶”之美譽。總面積1869平方公里。江口縣轄2街道辦事處、6鎮(zhèn)、兩鄉(xiāng)，71個行政村，總人口24萬，城區(qū)人口8萬。