湖南常德市石門縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：11月27日）

【城市介紹】石門，位于湖南省西北部，是湘西北門戶。自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)，總?cè)丝?8萬人，城區(qū)人口15萬。城區(qū)房?jī)r(jià)3500元-4200元/平米。
【拍賣標(biāo)的】
石儲(chǔ)14-29地塊，位于石門縣楚江鎮(zhèn)澧陽西路，土地面積18071平方米（27畝），容積率≤4.52，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，起拍價(jià)3700萬元（單價(jià)137萬/畝），競(jìng)買保證金3700萬元，競(jìng)買準(zhǔn)備金140萬元。
備注：該項(xiàng)目處于老城區(qū)，配套極為成熟，屬棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。競(jìng)得人需無償提供產(chǎn)權(quán)置換住房204戶，面積23000.7平方米，經(jīng)營門面42間，面積1402.8平方米，公租房75套，面積4800平方米及其它限制性條件） ，無條件提供已經(jīng)明確了位置、樓層和面積的房屋，具體要求以報(bào)名前競(jìng)買申請(qǐng)人向縣棚改辦索取的相關(guān)補(bǔ)償。
該地塊上涉及到棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)中央補(bǔ)助資金650萬元和公租房配套建設(shè)專項(xiàng)補(bǔ)助資金360萬元兩項(xiàng)資金，在項(xiàng)目完工交房時(shí)一次性支付給土地競(jìng)得人（2014年11月6日第47次石門縣人民政府專題會(huì)議紀(jì)要）

（擬定12月份拍賣）石儲(chǔ)09-4地塊，地塊位于石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)黃金路，土地面積52247平方米（78.3畝），土地用途為商住，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，起拍價(jià)9400萬元（單價(jià)120萬/畝），競(jìng)買保證金2500萬元，競(jìng)買準(zhǔn)備金330萬元。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】：
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于縣城東城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心，是石門行政、教育、交通居住的核心城區(qū)；縣教育局、林業(yè)局、環(huán)保局、廣電局、政務(wù)中心等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)；火車站石門北站為二級(jí)站按地級(jí)市標(biāo)準(zhǔn)建造，2013年7月1日已通車運(yùn)營，可同時(shí)容納16對(duì)列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；位于石門北站旁的新長(zhǎng)途汽車站已投入使用。
（2）房產(chǎn)市場(chǎng)良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房?jī)H數(shù)百套（均為尾盤頂層和底層），老城區(qū)大量福利分配房屋已經(jīng)進(jìn)入升級(jí)改善階段。東城新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/㎡，地塊周邊沿澧水河旁的東城明珠電梯房品質(zhì)在整個(gè)縣城里不算最好但入住率非常高，價(jià)格約3900元/㎡；地塊周邊的蝶戀花園為石門目前品質(zhì)最好樓盤（2007年建設(shè)）二手房約4200元/㎡；石門一中正對(duì)面的翰林苑小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/㎡，以上樓盤早在兩年前均已售空，目前距離項(xiàng)目較近的書香名邸期房均價(jià)在4300元/㎡以上，新區(qū)在建樓盤較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。
（3）教育優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，位列省重點(diǎn)前沿，近年來多名學(xué)生連續(xù)被北大、清華等名牌高校錄取，且每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳?，其?011年湖南省高考狀元就在此走出。有很多外地學(xué)生前來就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出一些。
（4）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目地原為石門縣新政府辦公樓預(yù)留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項(xiàng)目50米即為石門縣投資2億元正在打造的澧水北岸風(fēng)光帶項(xiàng)目。