11月3日拍賣石門縣城中心7畝、27畝、78畝商住用地

一、項目基本情況：
本次項目共有三宗土地，地塊位置和規(guī)劃條件如下：
石儲14-27：石門縣楚江鎮(zhèn)渫陽社區(qū)西溶路，面積4812平方米，容積率≤3.8，建筑密度 ≤32%，綠地率 ≥25%，起拍價：760萬，競買保證金：760萬，準(zhǔn)備金25萬。
石儲14-29：石門縣楚江鎮(zhèn)澧陽西路，面積18071平方米，容積率≤4.52，建筑密度 ≤30%，綠地率≥30%，起拍價：4600萬，競買保證金：4600萬，準(zhǔn)備金140萬。
石儲09-14：石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)黃金路，面積52247平方米，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，起拍價：9400萬，競買保證金：2500萬，準(zhǔn)備金330萬。

二、項目優(yōu)勢
1、石儲14-27、石儲14-29項目優(yōu)勢：
（1）以上兩宗土地都位于老城區(qū)，地理位置優(yōu)越，人氣較為集中；地上無任何的權(quán)屬糾紛。
（2）以上兩宗土地均為舊城改造項目，縣國土局聯(lián)合棚改辦已將項目上還建房的設(shè)計圖、報審文件等已敲定，待投資人競得項目后，一個月內(nèi)即可開工建設(shè)；花費時間短，項目收益較快。
2、石儲09-14項目優(yōu)勢：
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。項目位于縣城東城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心，是石門行政、教育、交通居住的核心城區(qū)；縣教育局、林業(yè)局、環(huán)保局、廣電局、政務(wù)中心等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)；
（2）房產(chǎn)市場良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房僅數(shù)百套（均為尾盤頂層和底層），老城區(qū)大量福利分配房屋已經(jīng)進(jìn)入升級改善階段。東城新區(qū)商品房均價約3800元/㎡，目前距離項目較近的書香名邸期房均價在4300元/㎡以上，新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠(yuǎn)未飽和。
（3）教育優(yōu)勢。項目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。有很多外地學(xué)生前來就讀，學(xué)校周邊房價比其他區(qū)域要高出一些。
（4）人居環(huán)境極佳。項目地原為石門縣新政府辦公樓預(yù)留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項目50米即為石門縣投資2億元正在打造的澧水北岸風(fēng)光帶項目。